Ще има ли сътресения на жилищния пазар у нас
Стремежът на купувачите към промяна на обществената среда с по-добра и нуждата от повече пространство – тези фактори ще са основен мотор на пазара на ново строителство във високия сегмент през 2024 година Големите планове и комплексите от затворен вид ще останат във фокуса на вложителите в София. Това сочи анализът на Forton Homes, направление с фокус върху жилищни планове ново строителство от междинен и висок клас, част от Cushman&Wakefield Forton.
От началото на 2023 година досега в столицата е стартирало построяването на близо 1.7 млн. кв. м жилищна повърхност.
„ По този индикатор отчитаме понижение по отношение на миналата година, само че въпреки това това приказва, че бизнесмените са по-предпазливи и по-внимателно обмислят плановете си. След еуфорията от последните години следим връщане на търсенето към по-балансирани равнища и пазарът реагира на този тренд “, разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman&Wakefield Forton.
По думите му забавен феномен от последните две години е започването на по-мащабни жилищни планове в София. Това е резултат от одобряването на огромни бизнесмени на пазара, дружно с навлизането на нови огромни играчи.
Според него, до момента в който приходите не престават да нарастват, равнищата на безработица са ниски, а лихвите са под 4%, жилищният пазар ще резервира постоянни равнища на интензивност.
„ Ние работим в междинен към висок ценови сегмент и нашите клиенти са хора със постоянни приходи, които се стремят да подобрят стандарта си на живот. Това ще движи пазара на ново строителство през 2024 година Тези консуматори се ориентират към по-добре уредени и влиятелни квартали, с добра обществена среда, както и към жилища с по-голяма повърхност. В същото време България продължава да е измежду страните с най-голяма претъпканост на жилищата в Европа. Това е сериозна причина за резистентен интерес към новите, качествени планове ”, добави Явор Пердухов, управител на Forton Homes.
Според данните, над 44% от популацията в огромните градове на страната живее в пренаселени жилища, като приблизително за Европейския съюз този индикатор е под 20%. Идентичен с този на Европейски Съюз е делът в Чехия. Близо 37% от популацията на Полша населява пренаселени домове, а в Румъния статистиката е даже по-негативна по отношение на България – над 45% от хората живеят на тясно.
istock
Жилището се счита за пренаселено, в случай че не разполага с най-малко една родителска спалня, по една за всяко дете над 18 години и обособени спални за деца от друг пол на възраст сред 12 и 17 години. Ако децата са от един и същи пол или са под 12 години, може да споделят обща спалня. Отделно от това би трябвало да има и общо помещение за цялото семейство.
Според наблюденията на Forton Homes огромните жилищни планове са движещата мощ в междинния ценови сегмент, като този тренд ще остане настоящ и през 2024 година. Купувачите на по-висок клас жилища търсят по-скоро бягство от компактния град и затворен вид комплекси с подбрана среда.
Драстичен спад на вложенията в парцели
„ Големите планове всекидневно се построяват на няколко етапи, като всяка от тях предстои на настрана позволение за градеж. Така статистиката не може да обхване действителния мащаб на това строителство. Но то е реалност ”, уточни Явор Пердухов.
Във високия ценови сегмент се следи и все по-отчетливо търсене на къщи и жилища с три спални. Това важи най-много за новото строителство и покупките за облекчаване на жилищни потребности. Третата спалня в някои случаи се преустройва в кабинет, в синхрон с наклонността за хибридна работа или работа от у дома. Инвестиционно настроените купувачи обичайно се насочват към двустайните жилища на по-ранен стадий от построяването на плановете.
„ Купувачите на парцели с две или три спални за персонално прилагане са склонни да купуват в по-напреднал стадий на строителството. Мотивът им е да добият по-ясна визия за това по какъв начин ще наподобява бъдещият им дом ”, добави Явор Пердухов.
Районите в София, където все още е съсредоточено жилищното строителство, са Малинова котловина, Овча купел, Кръстова вада, Витоша, Хладилника, Манастирски ливади – Изток, Младост 4, Полигона и обособени зони на необятния център. В по-високия сегмент интензивността е съсредоточена в полите на Витоша – Камбаните, Драгалевци, Бистрица, Панчарево.
istock
Основни купувачи във високия ценови клас са хора от високия мениджмънт или със личен бизнес, които имат постоянни приходи и заделени средства. В същото време те се възползват от ниските лихви по заемите.
При междинния клас планове значим фактор за избор на жилище е съществуването на метро или проект за създаване на такова. Тенденцията е изключително забележима при Овча купел, където разширението на метрото докара до засилено ново строителство.
Клиенти търсят къщи в Банкя, Равно поле и Нови хан
„ Нашата прогноза е, че метрото ще бъде и измежду катализаторите за развиване на София на североизток. Очакваме все по-голяма динамичност при построяването на нови планове в квартали като Левски и Сухата река. Овча купел ще продължи да се уплътнява, капиталовият интерес към Горна баня също нараства ”, сподели Явор Пердухов.
Според Forton Homes все още няма индикации за фрапантни промени на пазара – както като интензивност, по този начин и в ценови проект. От компанията считат, че той е достигнал своята рационална и умерена интензивност след интервала на еуфория в годините към пандемията.
istock
„ Основните опасности у нас са свързани с вероятно внезапно повишение на лихвите, както и с евентуален растеж на безработицата. Такъв сюжет обаче все още наподобява едва евентуален. Дори лихвените равнища да продължат да се повишават, те ще останат под тези в Западна Европа или в даден миг ще се изравнят с тях. За момента не виждаме индикации за разтърсвания на жилищния пазар у нас, най-малко в кратковременен проект ”, разяснява Явор Пердухов.
Според него банките ще продължат да бъдат по-селективни. Броят на новите ипотечни заеми ще намалее, само че се чака размерът да пораства поради по-големия размер на отпуснатите суми. Разходите за строителство към този момент четвърто тримесечие са постоянни, което в допълнение успокоява придвижванията на пазара.
Forton Homes чакат през актуалната година цените на новите жилища да останат постоянни. Ако има растеж, той ще е в границите на инфлацията.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook, с цел да не пропуснете нищо забавно от Pariteni.bgПо тематаДа вложим ли парите си в парцел при инфлация Какво ще се случи с цените на парцелите през идната година парцели цени метро .comments-item{clear:left;}.article-comment-types div{z-index:100;}.answer { margin-left:33px; } КоментариВход-->
Не се толерират отзиви с обидно или нецензурно наличие. Коментирайте на кирилица!
--> var qs2 = new Querystring(window.location.search.substring(1)); var pageNum = qs2.get( " page ", " 0 " ); var get_count_commentsNum; // var hash = window.location.hash; // Load comments var commentsRequest = function (article_id, get_count_comments, page) { // if (typeof get_count_comments == " undefined " ) { // get_count_comments = 0; // } // if (typeof page == " undefined " ) { // //get_count_comments = 0; // pageNum = 0; // } else { // pageNum = page; // } pageNum = page; if (pageNum == 0) { get_count_commentsNum = 0; $(`#commentsContainer` + article_id).html(` `); } else { get_count_commentsNum = 1; } //console.log(get_count_commentsNum); $(`#commentsContainer` + article_id).find(`.morecomments`).remove(); Щатски долар.post( " /comments/index/1 ", {comments: " 1 ", page: pageNum, articleId: article_id, linkTo: `//www.pariteni.bg/novini/imoti/shte-ima-li-sytreseniia-na-zhilishtniia-pazar-u-nas-248261`, csrf_test_name: `936667b33905eb9c75f7ceb513ad8ad6`, getCountComments: get_count_commentsNum }, function (data) { if (page!== " undefined " ) { $(`#commentsContainer` + article_id).append(data); } else { $(`#commentsContainer` + article_id).html(data); $(`.comments` + article_id).show(); } /*banner*/ // $(`.comments-item`).not(`.answer`).each( function(index,element) { // if(index % 4 == 0 && index!=0 && typeof page == " undefined " ){ // $( ".commentsBanner " ).appendTo(element); // } // }); /* end banner */ // var hash = document.body.scrollTop; // if(hash!= " " && hash> 0){ // targetOffset =
От началото на 2023 година досега в столицата е стартирало построяването на близо 1.7 млн. кв. м жилищна повърхност.
„ По този индикатор отчитаме понижение по отношение на миналата година, само че въпреки това това приказва, че бизнесмените са по-предпазливи и по-внимателно обмислят плановете си. След еуфорията от последните години следим връщане на търсенето към по-балансирани равнища и пазарът реагира на този тренд “, разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman&Wakefield Forton.
По думите му забавен феномен от последните две години е започването на по-мащабни жилищни планове в София. Това е резултат от одобряването на огромни бизнесмени на пазара, дружно с навлизането на нови огромни играчи.
Според него, до момента в който приходите не престават да нарастват, равнищата на безработица са ниски, а лихвите са под 4%, жилищният пазар ще резервира постоянни равнища на интензивност.
„ Ние работим в междинен към висок ценови сегмент и нашите клиенти са хора със постоянни приходи, които се стремят да подобрят стандарта си на живот. Това ще движи пазара на ново строителство през 2024 година Тези консуматори се ориентират към по-добре уредени и влиятелни квартали, с добра обществена среда, както и към жилища с по-голяма повърхност. В същото време България продължава да е измежду страните с най-голяма претъпканост на жилищата в Европа. Това е сериозна причина за резистентен интерес към новите, качествени планове ”, добави Явор Пердухов, управител на Forton Homes.
Според данните, над 44% от популацията в огромните градове на страната живее в пренаселени жилища, като приблизително за Европейския съюз този индикатор е под 20%. Идентичен с този на Европейски Съюз е делът в Чехия. Близо 37% от популацията на Полша населява пренаселени домове, а в Румъния статистиката е даже по-негативна по отношение на България – над 45% от хората живеят на тясно.
istock Жилището се счита за пренаселено, в случай че не разполага с най-малко една родителска спалня, по една за всяко дете над 18 години и обособени спални за деца от друг пол на възраст сред 12 и 17 години. Ако децата са от един и същи пол или са под 12 години, може да споделят обща спалня. Отделно от това би трябвало да има и общо помещение за цялото семейство.
Според наблюденията на Forton Homes огромните жилищни планове са движещата мощ в междинния ценови сегмент, като този тренд ще остане настоящ и през 2024 година. Купувачите на по-висок клас жилища търсят по-скоро бягство от компактния град и затворен вид комплекси с подбрана среда.
Драстичен спад на вложенията в парцели
„ Големите планове всекидневно се построяват на няколко етапи, като всяка от тях предстои на настрана позволение за градеж. Така статистиката не може да обхване действителния мащаб на това строителство. Но то е реалност ”, уточни Явор Пердухов.
Във високия ценови сегмент се следи и все по-отчетливо търсене на къщи и жилища с три спални. Това важи най-много за новото строителство и покупките за облекчаване на жилищни потребности. Третата спалня в някои случаи се преустройва в кабинет, в синхрон с наклонността за хибридна работа или работа от у дома. Инвестиционно настроените купувачи обичайно се насочват към двустайните жилища на по-ранен стадий от построяването на плановете.
„ Купувачите на парцели с две или три спални за персонално прилагане са склонни да купуват в по-напреднал стадий на строителството. Мотивът им е да добият по-ясна визия за това по какъв начин ще наподобява бъдещият им дом ”, добави Явор Пердухов.
Районите в София, където все още е съсредоточено жилищното строителство, са Малинова котловина, Овча купел, Кръстова вада, Витоша, Хладилника, Манастирски ливади – Изток, Младост 4, Полигона и обособени зони на необятния център. В по-високия сегмент интензивността е съсредоточена в полите на Витоша – Камбаните, Драгалевци, Бистрица, Панчарево.
istock Основни купувачи във високия ценови клас са хора от високия мениджмънт или със личен бизнес, които имат постоянни приходи и заделени средства. В същото време те се възползват от ниските лихви по заемите.
При междинния клас планове значим фактор за избор на жилище е съществуването на метро или проект за създаване на такова. Тенденцията е изключително забележима при Овча купел, където разширението на метрото докара до засилено ново строителство.
Клиенти търсят къщи в Банкя, Равно поле и Нови хан
„ Нашата прогноза е, че метрото ще бъде и измежду катализаторите за развиване на София на североизток. Очакваме все по-голяма динамичност при построяването на нови планове в квартали като Левски и Сухата река. Овча купел ще продължи да се уплътнява, капиталовият интерес към Горна баня също нараства ”, сподели Явор Пердухов.
Според Forton Homes все още няма индикации за фрапантни промени на пазара – както като интензивност, по този начин и в ценови проект. От компанията считат, че той е достигнал своята рационална и умерена интензивност след интервала на еуфория в годините към пандемията.
istock „ Основните опасности у нас са свързани с вероятно внезапно повишение на лихвите, както и с евентуален растеж на безработицата. Такъв сюжет обаче все още наподобява едва евентуален. Дори лихвените равнища да продължат да се повишават, те ще останат под тези в Западна Европа или в даден миг ще се изравнят с тях. За момента не виждаме индикации за разтърсвания на жилищния пазар у нас, най-малко в кратковременен проект ”, разяснява Явор Пердухов.
Според него банките ще продължат да бъдат по-селективни. Броят на новите ипотечни заеми ще намалее, само че се чака размерът да пораства поради по-големия размер на отпуснатите суми. Разходите за строителство към този момент четвърто тримесечие са постоянни, което в допълнение успокоява придвижванията на пазара.
Forton Homes чакат през актуалната година цените на новите жилища да останат постоянни. Ако има растеж, той ще е в границите на инфлацията.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook, с цел да не пропуснете нищо забавно от Pariteni.bgПо тематаДа вложим ли парите си в парцел при инфлация Какво ще се случи с цените на парцелите през идната година парцели цени метро .comments-item{clear:left;}.article-comment-types div{z-index:100;}.answer { margin-left:33px; } КоментариВход-->
Не се толерират отзиви с обидно или нецензурно наличие. Коментирайте на кирилица!
--> var qs2 = new Querystring(window.location.search.substring(1)); var pageNum = qs2.get( " page ", " 0 " ); var get_count_commentsNum; // var hash = window.location.hash; // Load comments var commentsRequest = function (article_id, get_count_comments, page) { // if (typeof get_count_comments == " undefined " ) { // get_count_comments = 0; // } // if (typeof page == " undefined " ) { // //get_count_comments = 0; // pageNum = 0; // } else { // pageNum = page; // } pageNum = page; if (pageNum == 0) { get_count_commentsNum = 0; $(`#commentsContainer` + article_id).html(` `); } else { get_count_commentsNum = 1; } //console.log(get_count_commentsNum); $(`#commentsContainer` + article_id).find(`.morecomments`).remove(); Щатски долар.post( " /comments/index/1 ", {comments: " 1 ", page: pageNum, articleId: article_id, linkTo: `//www.pariteni.bg/novini/imoti/shte-ima-li-sytreseniia-na-zhilishtniia-pazar-u-nas-248261`, csrf_test_name: `936667b33905eb9c75f7ceb513ad8ad6`, getCountComments: get_count_commentsNum }, function (data) { if (page!== " undefined " ) { $(`#commentsContainer` + article_id).append(data); } else { $(`#commentsContainer` + article_id).html(data); $(`.comments` + article_id).show(); } /*banner*/ // $(`.comments-item`).not(`.answer`).each( function(index,element) { // if(index % 4 == 0 && index!=0 && typeof page == " undefined " ){ // $( ".commentsBanner " ).appendTo(element); // } // }); /* end banner */ // var hash = document.body.scrollTop; // if(hash!= " " && hash> 0){ // targetOffset =
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ