История на порастването на хотел "Астория"
Старият хотел ще се преобрази в огромен комплекс, като обаче към момента не е несъмнено дали това ще е окончателният му тип
[ "Астория бийч "] Още по тематиката
Плажове в Несебър и Слънчев бряг отидоха при наследници на ВИС и СИК
Новите наематели бяха подбрани за под месец от Министерството на туризма
19 яну 2017
Град на прегрешението
Кои са хората, които владеят хотелите в Слънчев бряг
30 юли 2016
Най-големите на плажа
Топ 15 на хотелиерите на база брой стаи по морето
5 май 2016
История с " Астория "
Избраният покупател се отхвърли от хотела в Златни пясъци и ще загуби депозит от 300 хиляди лева
11 дек 2009
- Собствениците на хотела в Златни пясъци - " Хидрострой " на Велико Желев и варненеца Милен Райков, плануват да го разширят в пъти до комплекс
- " Астория " ще се прероди в по-луксозна своя версия, част от веригата RIU
- Хотелът и земята са купени от видни фигури на прехода като братя Джанкови и Славчо Христов
Златни пясъци ще има нов курортен колос. Построеният преди 55 години хотел " Астория ", до момента знак на соца, ще порасне в пъти, ще качи звезди и ще носи непознат бранд. Проектът е на една от най-големите строителни компании - " Хидрострой " на Велико Желев, който в партньорство с варненския предприемач Милен Райков го е купил още преди седем години, само че неотдавна двамата са придобили и прилежащия терен. Планът в резюме: цялостен ремонт на досегашната постройка, порастването й с пристройка и прибавянето на нов хотел в комплекса, който ще носи марката RIU.
Историята на " Астория " е цялостна с имената на старите и нови мощни на деня бизнесмени: стартира с приватизация от братя Джанкови и минава през договорка със мощния при Иван Костов Славчо Христов. И до момента в който техните империи се стопяват през последното десетилетие, на хоризонта се извисява нов печeлещ. През пътни държавни и общински поръчки " Хидрострой " стартира да пораства от Варна, разгръща се в Северна България, откакто през 2016 година купи дотогава свързваната с Делян Пеевски " Водстрой 98 ", се трансформира в групата с най-голям оборот в бранша.
За Златни пясъци планът има положителен ъгъл - остаряла постройка ще бъде сменена от нов комплекс, по разпоредбите на интернационалните стандарти.
Златен нов RIU
Изграждането на комплекса към момента е на относително ранен стадий. Изготвен е абстрактен план от архитектурната компания " Проарх ", свързвана с някогашния основен проектант на София Петър Диков. Велико Желев сподели пред " Капитал ", че сега се създава техническият план, по тази причина и не може да даде окончателните параметри на комплекса, а точно - брой стаи и разгърната застроена повърхност. Все отново е евентуално до няколко седмици той да бъде подготвен, а по-късно да бъде импортиран в община Варна, с цел да бъде издадено след това и разрешителното за градеж. Засега Желев не се ангажира с краен период и дали хотелът ще е подготвен за идващия летен сезон, защото не е ясно по какъв начин тъкмо ще протече процедурата. Другата стъпка, която би трябвало да се обясни, е финансирането: сега се чака формален отговор от банката, която ще подкрепи инвестицията, прецизира Желев.
[ " Астория бийч " ]
Проектът е много по-мащабен от в този момент съществуващия хотел. Старата постройка - десететажното тяло на " Астория ", ще бъде непокътната, само че реконструирана. Ниските прилежащи постройки също ще се трансформират - ресторантът, който е отляво на хотела, ще бъде надграден със стаи. В далечината на визуализацията (която въпреки всичко е предварителна версия и занапред ще се обяснява в създаването на проекта) се вижда и новият втори хотел.
" Ние купихме и прилежащия имот и ще станат два хотела в общ комплекс. Той беше празно дворно място - урегулиран аграрен парцел, имаше си позволение за строителство ", изяснява Велико Желев пред " Капитал ". Видимо от плана, етажите ще са почти същия брой, като новият хотел в задната част ще е на седем етажа, само че върху много по-голяма повърхност. Сегашният " Астория " е с приблизителна разгъната застроена повърхност (РЗП) над 2500 кв.м. Двуетажният ресторант и едноетажният бар от двете страни на високото тяло са надлежно 744 кв.м и 784 кв.м застроена повърхност, сочи информация.
Самата земя, в която попада сегашният комплекс - 7206 кв.м, е изплатена в последните дни на 2016 година за над 782 хиляди лева Съседният имот, за който Желев приказва, са още 1300 кв.м в съседство, с което общата сума на договорката става съвсем 1 млн. лева Продавач е сдружение, обвързвано със Славчо Христов - " Паркстрой Златни пясъци ".
Интересна е обаче и още една договорка от края на 2016 година, с която притежателят на хотела " Астория бийч " се снабдява и с още един прилежащ имот от 4873 кв.м. Това става посредством покупката на сдружението " Астория гарден Златни пясъци " за 1.6 млн. евро в края на 2016 година от панамската офшорка Starmetal International. Любопитно е, че самата тя го придобива две години по-рано за 3 млн. евро. Също по този начин самият парцел при започване на 2017 година е продаден за 730 хиляди лева на " Май хоум 1 ". Компанията се управлява от Лиляна Райкова, майка на Милен Райков, която има и хотел " Роял парк Банско ". Впоследствие " Астория бийч " и " Май хоум 1 " си разменят взаимно сервитути с права за прекосяване и градеж на ВиК.
От пътища към хотел
Настоящият притежател на хотела е " Астория бийч ", което преди този момент се е казвало " Хидрострой билд - Варна ". Фирмата купува хотела за 3.95 млн. лева още през 2010 година от Първа капиталова банка (ПИБ). Според документи в комерсиалния указател от 24 август притежател на 25% от компанията е " Хидрострой ", а другите два съдружника са " Мавели ", което също се управлява от Велико Желев, с 25%, и Нина Райкова - с 50%. Тя е брачна половинка на Милен Райков. Допреди това майката на Райков е имала малко под половината капитал, а съдружници са й били и " Кселекс София " (над 5%) и 87-годишната Тодорка Стефанова (45%). Според комерсиалния указател " Кселекс " до 2014 година се е казвало " Хидрострой - Монтажи " и е било благосъстоятелност на " Хидрострой ", а по-късно компанията е трансферирана на Цветан Чолаков. " Кселекс " продава своите дялове по 12 лева (общо за към 250 хиляди лева.), а Стефанова - по малко над 18 лева за близо 3.4 млн. лева, само че разсрочено до октомври 2019 година
Брандът RIU
Новият хотел в Златни пясъци ще бъде първият в курорта под марката RIU и пети за България. Единственият различен вложител, който работи с тази марка в страната, е компанията " Тера тур сървиз ", обвързвана с генералния шеф на " Лукойл България " Валентин Златев. В портфолиото на " Тера тур сървиз " има четири хотела с марката RIU- един в Правец, един в Обзор и два в Слънчев бряг с общо към 1700 стаи. Създаденият в Испания бранд в този момент е в групата на TUI.
Велико Желев изясни, че след реконструкцията и дострояването няма желание да продава хотела. Иначе строителните му компании - " Хидрострой ", " Пътстрой Бургас " и " Водстрой 98 ", са с общ оборот за 2016 година от над 305 млн. лева Освен това в последно време в среда на отстранени съперници печели едни от най-големите държавни поръчки за инфраструктура - да вземем за пример за права от автомагистрала " Хемус " и за пречиствателни станции във Видин и Златни пясъци.
Първите приватизатори
Преди да премине в групата на " Хидрострой ", хотелът има дълга мъчителна орис. През 1998 година хотелът става благосъстоятелност на сдружение небезизвестните братя Красимир и Стефан Джанкови - " Капси турс ", които преди години имаха огромен дял в хлебопроизводството и в туризма посредством хотел " Морска звезда " също в Златни пясъци и на Копитото. При приватизацията на " Астория " преди 19 години цената му е била 1.8 млн. $. През 2007 година притежателите на " Астория " са имали амбициозни проекти за строителство там. Но земята под постройката е била благосъстоятелност на " Златни пясъци " АД, което е било и повода брата да приготвят общ план с бившето държавно сдружение, приватизирано от Славчо Христов. Идеята е била да се построи огромен апартаментен комплекс със 120 хиляди кв.м застроена повърхност. Заради смесената благосъстоятелност и рецесията планът остава на хартия.
Имотът е ипотекиран в ПИБ, а заемът стопира да се изплаща. Следва обществен търг през 2009 година, който обаче приключва безрезултатно. Най-високата оферта е 5.6 млн. лева след финално устно наддаване. Купувачът, който печели наддаването, обаче се отхвърля. Той е бил сдружение към варненския предприемач Милен Райков, притежател на клубове и нощни заведения, като в търга е наддавал брат му Невен. Той е бил съучастник с убития през 2014 година Борислав Манджуков, като тяхно сдружение е и предходен притежател на въпросното " Роял парк Банско ". Единият от шефовете на " Астория бийч ", Румен Давидов, е и дълготраен управител на редица сдружения на предприемача паралелно с татко му Димитър Райков. Според обява на " Дневник " към гибелта на Манджуков при започване на 90-те години Димитър Райков е бил шеф на известната по това време дискотека " Астория " в курорта.
След отхвърли на спечелилия в търга на финала самата банка, която се явява и като участник, придобива хотела. В последна сметка близо три месеца след договорката се появява новият притежател - " Хидрострой билд - Варна ", което се преименува на " Астория Бийч " и от този момент фирмите на Велико Желев непроменяемо имат сътрудник - постоянно сменящи се офшорни и локални компании. От 2011 до 2016 година съучастник е " Клуб М " притежавано и ръководено от Димитър Райков.
[ "Астория бийч "] Още по тематиката
Плажове в Несебър и Слънчев бряг отидоха при наследници на ВИС и СИК
Новите наематели бяха подбрани за под месец от Министерството на туризма
19 яну 2017
Град на прегрешението
Кои са хората, които владеят хотелите в Слънчев бряг
30 юли 2016
Най-големите на плажа
Топ 15 на хотелиерите на база брой стаи по морето
5 май 2016
История с " Астория "
Избраният покупател се отхвърли от хотела в Златни пясъци и ще загуби депозит от 300 хиляди лева
11 дек 2009
- Собствениците на хотела в Златни пясъци - " Хидрострой " на Велико Желев и варненеца Милен Райков, плануват да го разширят в пъти до комплекс
- " Астория " ще се прероди в по-луксозна своя версия, част от веригата RIU
- Хотелът и земята са купени от видни фигури на прехода като братя Джанкови и Славчо Христов
Златни пясъци ще има нов курортен колос. Построеният преди 55 години хотел " Астория ", до момента знак на соца, ще порасне в пъти, ще качи звезди и ще носи непознат бранд. Проектът е на една от най-големите строителни компании - " Хидрострой " на Велико Желев, който в партньорство с варненския предприемач Милен Райков го е купил още преди седем години, само че неотдавна двамата са придобили и прилежащия терен. Планът в резюме: цялостен ремонт на досегашната постройка, порастването й с пристройка и прибавянето на нов хотел в комплекса, който ще носи марката RIU.
Историята на " Астория " е цялостна с имената на старите и нови мощни на деня бизнесмени: стартира с приватизация от братя Джанкови и минава през договорка със мощния при Иван Костов Славчо Христов. И до момента в който техните империи се стопяват през последното десетилетие, на хоризонта се извисява нов печeлещ. През пътни държавни и общински поръчки " Хидрострой " стартира да пораства от Варна, разгръща се в Северна България, откакто през 2016 година купи дотогава свързваната с Делян Пеевски " Водстрой 98 ", се трансформира в групата с най-голям оборот в бранша.
За Златни пясъци планът има положителен ъгъл - остаряла постройка ще бъде сменена от нов комплекс, по разпоредбите на интернационалните стандарти.
Златен нов RIU
Изграждането на комплекса към момента е на относително ранен стадий. Изготвен е абстрактен план от архитектурната компания " Проарх ", свързвана с някогашния основен проектант на София Петър Диков. Велико Желев сподели пред " Капитал ", че сега се създава техническият план, по тази причина и не може да даде окончателните параметри на комплекса, а точно - брой стаи и разгърната застроена повърхност. Все отново е евентуално до няколко седмици той да бъде подготвен, а по-късно да бъде импортиран в община Варна, с цел да бъде издадено след това и разрешителното за градеж. Засега Желев не се ангажира с краен период и дали хотелът ще е подготвен за идващия летен сезон, защото не е ясно по какъв начин тъкмо ще протече процедурата. Другата стъпка, която би трябвало да се обясни, е финансирането: сега се чака формален отговор от банката, която ще подкрепи инвестицията, прецизира Желев.
[ " Астория бийч " ]
Проектът е много по-мащабен от в този момент съществуващия хотел. Старата постройка - десететажното тяло на " Астория ", ще бъде непокътната, само че реконструирана. Ниските прилежащи постройки също ще се трансформират - ресторантът, който е отляво на хотела, ще бъде надграден със стаи. В далечината на визуализацията (която въпреки всичко е предварителна версия и занапред ще се обяснява в създаването на проекта) се вижда и новият втори хотел.
" Ние купихме и прилежащия имот и ще станат два хотела в общ комплекс. Той беше празно дворно място - урегулиран аграрен парцел, имаше си позволение за строителство ", изяснява Велико Желев пред " Капитал ". Видимо от плана, етажите ще са почти същия брой, като новият хотел в задната част ще е на седем етажа, само че върху много по-голяма повърхност. Сегашният " Астория " е с приблизителна разгъната застроена повърхност (РЗП) над 2500 кв.м. Двуетажният ресторант и едноетажният бар от двете страни на високото тяло са надлежно 744 кв.м и 784 кв.м застроена повърхност, сочи информация.
Самата земя, в която попада сегашният комплекс - 7206 кв.м, е изплатена в последните дни на 2016 година за над 782 хиляди лева Съседният имот, за който Желев приказва, са още 1300 кв.м в съседство, с което общата сума на договорката става съвсем 1 млн. лева Продавач е сдружение, обвързвано със Славчо Христов - " Паркстрой Златни пясъци ".
Интересна е обаче и още една договорка от края на 2016 година, с която притежателят на хотела " Астория бийч " се снабдява и с още един прилежащ имот от 4873 кв.м. Това става посредством покупката на сдружението " Астория гарден Златни пясъци " за 1.6 млн. евро в края на 2016 година от панамската офшорка Starmetal International. Любопитно е, че самата тя го придобива две години по-рано за 3 млн. евро. Също по този начин самият парцел при започване на 2017 година е продаден за 730 хиляди лева на " Май хоум 1 ". Компанията се управлява от Лиляна Райкова, майка на Милен Райков, която има и хотел " Роял парк Банско ". Впоследствие " Астория бийч " и " Май хоум 1 " си разменят взаимно сервитути с права за прекосяване и градеж на ВиК.
От пътища към хотел
Настоящият притежател на хотела е " Астория бийч ", което преди този момент се е казвало " Хидрострой билд - Варна ". Фирмата купува хотела за 3.95 млн. лева още през 2010 година от Първа капиталова банка (ПИБ). Според документи в комерсиалния указател от 24 август притежател на 25% от компанията е " Хидрострой ", а другите два съдружника са " Мавели ", което също се управлява от Велико Желев, с 25%, и Нина Райкова - с 50%. Тя е брачна половинка на Милен Райков. Допреди това майката на Райков е имала малко под половината капитал, а съдружници са й били и " Кселекс София " (над 5%) и 87-годишната Тодорка Стефанова (45%). Според комерсиалния указател " Кселекс " до 2014 година се е казвало " Хидрострой - Монтажи " и е било благосъстоятелност на " Хидрострой ", а по-късно компанията е трансферирана на Цветан Чолаков. " Кселекс " продава своите дялове по 12 лева (общо за към 250 хиляди лева.), а Стефанова - по малко над 18 лева за близо 3.4 млн. лева, само че разсрочено до октомври 2019 година
Брандът RIU
Новият хотел в Златни пясъци ще бъде първият в курорта под марката RIU и пети за България. Единственият различен вложител, който работи с тази марка в страната, е компанията " Тера тур сървиз ", обвързвана с генералния шеф на " Лукойл България " Валентин Златев. В портфолиото на " Тера тур сървиз " има четири хотела с марката RIU- един в Правец, един в Обзор и два в Слънчев бряг с общо към 1700 стаи. Създаденият в Испания бранд в този момент е в групата на TUI.
Велико Желев изясни, че след реконструкцията и дострояването няма желание да продава хотела. Иначе строителните му компании - " Хидрострой ", " Пътстрой Бургас " и " Водстрой 98 ", са с общ оборот за 2016 година от над 305 млн. лева Освен това в последно време в среда на отстранени съперници печели едни от най-големите държавни поръчки за инфраструктура - да вземем за пример за права от автомагистрала " Хемус " и за пречиствателни станции във Видин и Златни пясъци.
Първите приватизатори
Преди да премине в групата на " Хидрострой ", хотелът има дълга мъчителна орис. През 1998 година хотелът става благосъстоятелност на сдружение небезизвестните братя Красимир и Стефан Джанкови - " Капси турс ", които преди години имаха огромен дял в хлебопроизводството и в туризма посредством хотел " Морска звезда " също в Златни пясъци и на Копитото. При приватизацията на " Астория " преди 19 години цената му е била 1.8 млн. $. През 2007 година притежателите на " Астория " са имали амбициозни проекти за строителство там. Но земята под постройката е била благосъстоятелност на " Златни пясъци " АД, което е било и повода брата да приготвят общ план с бившето държавно сдружение, приватизирано от Славчо Христов. Идеята е била да се построи огромен апартаментен комплекс със 120 хиляди кв.м застроена повърхност. Заради смесената благосъстоятелност и рецесията планът остава на хартия.
Имотът е ипотекиран в ПИБ, а заемът стопира да се изплаща. Следва обществен търг през 2009 година, който обаче приключва безрезултатно. Най-високата оферта е 5.6 млн. лева след финално устно наддаване. Купувачът, който печели наддаването, обаче се отхвърля. Той е бил сдружение към варненския предприемач Милен Райков, притежател на клубове и нощни заведения, като в търга е наддавал брат му Невен. Той е бил съучастник с убития през 2014 година Борислав Манджуков, като тяхно сдружение е и предходен притежател на въпросното " Роял парк Банско ". Единият от шефовете на " Астория бийч ", Румен Давидов, е и дълготраен управител на редица сдружения на предприемача паралелно с татко му Димитър Райков. Според обява на " Дневник " към гибелта на Манджуков при започване на 90-те години Димитър Райков е бил шеф на известната по това време дискотека " Астория " в курорта.
След отхвърли на спечелилия в търга на финала самата банка, която се явява и като участник, придобива хотела. В последна сметка близо три месеца след договорката се появява новият притежател - " Хидрострой билд - Варна ", което се преименува на " Астория Бийч " и от този момент фирмите на Велико Желев непроменяемо имат сътрудник - постоянно сменящи се офшорни и локални компании. От 2011 до 2016 година съучастник е " Клуб М " притежавано и ръководено от Димитър Райков.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ