С колко заплати може да се купи жилище у нас? А в чужбина?
Средната цена на парцел с повърхност 100 кв. м е еквивалентна на 114 чисти заплати в Дания, което прави северната страна най-достъпната страна в Европа за покупка на жилище, сочат данни на МВФ, експертите по цените на парцелите Numbeo и TradingEconomics.
В същото време Дания е преди всичко по скъпотия в Европейски Съюз през 2023 година (цените на стоките и услугите са с 43% по-високи от междинните за Европейски Съюз, по данни на Евростат), а междинните годишни приходи се подреждат на седмо място в Европа.
Според изследването Ирландия и Швеция са втората и третата най-достъпна страна в Европа, където надлежно 123 и 129 чисти заплати са задоволителни за закупуване на жилище с повърхност 100 кв. м. Това се равнява на към 10 годишни заплати.
В сравнението обаче една дребна измама - не се регистрират разноските за храна, жилище, грижи за децата и всичко останало, от което човек може да се нуждае или желае.
На дъното на класацията в Европа са Чехия и Словакия. В последната междинното жилище от 100 кв. м коства 297 пъти повече от междинната заплата, която може да се изкара за съвсем 25 години. Ако някой успее да спести половината от чистата си заплата, въпреки всичко ще би трябвало да прекара 50 години в интензивно икономисване, с цел да има фамилна къща.
България се намира по средата на класацията, като са нужни 199 чисти заплати за закупуването на жилище или близо 17 години. В прилежаща Северна Македония, с цел да се сдобиете с дом ще ви трябват 215 чисти заплати, в Гърция – 228, а в Босна и Херцеговина – 255.
Един от основните данни за разбор на цените на жилищата и достъпността им е преброяването на действителните ипотечни заеми във всяка страна. В изследването са употребявани данни за лихвените проценти по ипотечните заеми и плануваните равнища на инфлация за третото тримесечие на 2024 година, с цел да се разбере за „ действителните “ лихвени проценти по ипотечните заеми за третото тримесечие на 2024 година в другите страни.
„ Реалният лихвен % по ипотечните заеми отразява действителната цена на средствата за кредитополучателя и действителната рентабилност за кредитора “, написа в отчета.
Според отчета номиналният лихвен % по ипотечните заеми се чака да бъде към 20,3% за третото тримесечие на 2024 година Те коригираха тази стойност с плануваната инфлация от 8%, вследствие на което прогнозата за действителния лихвен % по ипотечните заеми е за 12,3% в интервала юли-септември 2024 година
Въз основа на това пресмятане други европейски страни с високи действителни лихвени проценти по ипотечните заеми са Латвия (6,65%) и Полша (5,1%). В Германия лихвеният % е 1,85%, а в Обединеното кралство – 1,77%. В идващите по величина европейски стопански системи ставката е към 1%, като да вземем за пример във Франция (1,13%), Италия (0,99%) и Нидерландия (0,96%).
Отрицателни действителни лихвени проценти по ипотечните заеми има в Белгия (-0,52%) и Швеция (-1,21%):
„ Те не допускат, че купувачите на жилища там в последна сметка няма да заплащат лихви по ипотечните си кредити; по-скоро демонстрират, че действителните (спрямо номиналните) разноски по заема може да са намалели “, се споделя в изследването.
В същото време Дания е преди всичко по скъпотия в Европейски Съюз през 2023 година (цените на стоките и услугите са с 43% по-високи от междинните за Европейски Съюз, по данни на Евростат), а междинните годишни приходи се подреждат на седмо място в Европа.
Според изследването Ирландия и Швеция са втората и третата най-достъпна страна в Европа, където надлежно 123 и 129 чисти заплати са задоволителни за закупуване на жилище с повърхност 100 кв. м. Това се равнява на към 10 годишни заплати.
В сравнението обаче една дребна измама - не се регистрират разноските за храна, жилище, грижи за децата и всичко останало, от което човек може да се нуждае или желае.
На дъното на класацията в Европа са Чехия и Словакия. В последната междинното жилище от 100 кв. м коства 297 пъти повече от междинната заплата, която може да се изкара за съвсем 25 години. Ако някой успее да спести половината от чистата си заплата, въпреки всичко ще би трябвало да прекара 50 години в интензивно икономисване, с цел да има фамилна къща.
България се намира по средата на класацията, като са нужни 199 чисти заплати за закупуването на жилище или близо 17 години. В прилежаща Северна Македония, с цел да се сдобиете с дом ще ви трябват 215 чисти заплати, в Гърция – 228, а в Босна и Херцеговина – 255.
Един от основните данни за разбор на цените на жилищата и достъпността им е преброяването на действителните ипотечни заеми във всяка страна. В изследването са употребявани данни за лихвените проценти по ипотечните заеми и плануваните равнища на инфлация за третото тримесечие на 2024 година, с цел да се разбере за „ действителните “ лихвени проценти по ипотечните заеми за третото тримесечие на 2024 година в другите страни.
„ Реалният лихвен % по ипотечните заеми отразява действителната цена на средствата за кредитополучателя и действителната рентабилност за кредитора “, написа в отчета.
Според отчета номиналният лихвен % по ипотечните заеми се чака да бъде към 20,3% за третото тримесечие на 2024 година Те коригираха тази стойност с плануваната инфлация от 8%, вследствие на което прогнозата за действителния лихвен % по ипотечните заеми е за 12,3% в интервала юли-септември 2024 година
Въз основа на това пресмятане други европейски страни с високи действителни лихвени проценти по ипотечните заеми са Латвия (6,65%) и Полша (5,1%). В Германия лихвеният % е 1,85%, а в Обединеното кралство – 1,77%. В идващите по величина европейски стопански системи ставката е към 1%, като да вземем за пример във Франция (1,13%), Италия (0,99%) и Нидерландия (0,96%).
Отрицателни действителни лихвени проценти по ипотечните заеми има в Белгия (-0,52%) и Швеция (-1,21%):
„ Те не допускат, че купувачите на жилища там в последна сметка няма да заплащат лихви по ипотечните си кредити; по-скоро демонстрират, че действителните (спрямо номиналните) разноски по заема може да са намалели “, се споделя в изследването.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ