Най-евтините ипотеки в САЩ за последните 3 години
Средната 30-годишна закрепена рента по ипотеки е била 6,06% през втората седмица на януари 2026 година , сочат данните на Freddie Mac. Последният път, когато лихвите по жилищните заеми бяха толкоз ниски, беше през септември 2022 година, напомнят анализатори.
Експертите се надяват, че спадът може да помогне за облекчение на застоя на пазара на жилища .
„ Ясно е, че интензивността на жилищния пазар се усъвършенства и е подготвена за стабилен пролетен сезон на продажбите ", сподели Сам Хатер, основен икономист на Freddie Mac.
По това време предходната година междинната 30-годишна закрепена рента е била 7,04% . Купувач, който е закупил жилище за 450 000 USD с 20% първична вноска при тази рента, би бил с месечна вноска към 2405 USD. При междинен лихвен % от 6,06% през днешния ден, тези заплащания биха паднали до почти 2172 USD - спестявания от към 230 USD на месец или близо 84 000 USD за периода на 30-годишен заем.
По-рано този месец президентът Доналд Тръмп прикани за закупуване на ипотечни облигации на стойност 200 милиарда USD , с цел да се опита да понижи разноските по заеми.
„ Това ще понижи лихвените проценти по ипотеките, месечните заплащания и ще направи разноските за владение на жилище по-достъпни “, написа Тръмп в обява в обществените медии предходната седмица.
Тези покупки може би към този момент оказват сдържан напън за понижаване на лихвените проценти по ипотеките, най-малко в кратковременен проект, сподели Сюзън Уочтър, професор по недвижими парцели в Уортънското учебно заведение към Университета на Пенсилвания.
Има признаци, че по този начин нареченият „ резултат на заключване “, определяща характерност на пазара на жилища през последните няколко години, също стартира да отшумява. Години наред притежателите на жилища не са склонни да продават , нежелаейки да се откажат от ултраниските лихви по ипотеките, които са си обезпечили при започване на пандемията.
Тази динамичност стартира да се трансформира. Делът на притежателите на жилища с лихви по ипотеките над 6% към този момент е надминал каузи с ултраниски лихви под 3% , съгласно разбор на Realtor.com на данни за неизплатени ипотеки, което допуска, че по-малко притежатели имат мощен тласък да останат в парцела си.
Активността в жилищния бранш стартира да се възвръща след години на застой. Продажбите на жилища, притежавани втора ръка, скочиха с 5,1% през декември спрямо предходния месец, съгласно нови данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. Това бележи четвъртия следващ месец на облаги, най-дългата серия от средата на 2020 година
По-голямото придвижване на пазара обаче не се е трансформирало в по-ниски цени. Според NAR, междинната продажна цена на съществуващи жилища е била 405 400 USD през декември, което е 30-ият следващ месец на годишно нарастване на цените.
По-активният пазар на жилища може самичък по себе си да не реши рецесията с достъпността , само че носи по-широки стопански изгоди, сподели Дарил Феъруедър, основен икономист в Redfin.
„ Хората, които са се чувствали затворени в домовете си, може да отхвърлят благоприятни условия за работа, може да отсрочват сключването на брак, може да отсрочват раждането на бебе, всичко това, тъй като се усещат в капан в дом, който не дава отговор на техните потребности “, сподели тя. „ Ако повече хора се местят, това би помогнало на стопанската система и качеството на живот на хората – даже и да не помогне за решаването на казуса с достъпността на жилищата. “
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
