Жилищата в София поскъпват: Средна цена достига 1 840 евро/кв.м
Софийският пазар на недвижими парцели завършва 2024 година с впечатляващи резултати, сочещи постоянен растеж на цените и засилен интерес към жилища. Според данни на компанията " Бългериън пропъртис ", главен фактор за този напредък е лимитираното предложение на фона на възходящото търсене и удобните условия за ипотечно кредитиране.
Цените и размерът на покупко-продажбите
През третото тримесечие междинната цена на жилищата в София доближи 1 840 евро/кв.м, което съставлява годишен растеж от 18,7%. В влиятелните квартали цените приближиха 4000 евро/кв.м, поставяйки нови психически граници. Общата междинна стойност на закупените жилища също се усили до 159 500 евро, по отношение на 140 000 евро през 2023г.
Имотите в София все по-достъпни
Броят на покупко-продажбите за деветмесечието набъбна с 13%, като в София бяха вписани 24 818 транзакции. За съпоставяне, общият брой покупко-продажби за годината се чака да подхожда на равнищата от 2023 година, което акцентира стабилността на пазара в столицата в подтекста на стагнираща интензивност в останалата част от страната.
Недостиг на предлагането и новото строителство
Новите предложения на пазара са намалели с 10% по отношение на миналата година, което ускорява конкуренцията измежду купувачите. Вторичният пазар остава едва развъртян, а новото строителство не съумява да компенсира дефицита. Спадът в издадените разрешителни за градеж е значителен: 20% за постройките и 30% за жилищата. Това алармира за бъдещи провокации пред предлагането.
istock
Коефициент на досегаемост
Средната заплата в София (3100 лева.) към този момент е задоволителна за закупуването на 1 кв.м жилищна повърхност, макар лекото утежняване на
достъпността заради растежа на цените. За съпоставяне, през 2008 година за същата повърхност бяха нужни 3,4 месечни заплати.
50 000 евро за гараж в центъра: Лукс или новата нормалност в столицата
Предпочитани региони и параметри на жилищата
Най-много продажби се осъществят в Банишора (1968 евро/кв.м), Малинова котловина (1420 евро/кв.м) и Кръстова вада (2000 евро/кв.м), където новото строителство продължава да движи пазара. Двустайните жилища са най-търсени (60% от сделките), следвани от тристайните (35%).
Пазарът на жилища в София затвърждава позицията си като най-динамичния в страната, движен от устойчиво търсене и кредитна поддръжка. Въпреки провокациите с лимитираното предложение, пазарът остава прелъстителен за купувачите и вложителите.
Цените и размерът на покупко-продажбите
През третото тримесечие междинната цена на жилищата в София доближи 1 840 евро/кв.м, което съставлява годишен растеж от 18,7%. В влиятелните квартали цените приближиха 4000 евро/кв.м, поставяйки нови психически граници. Общата междинна стойност на закупените жилища също се усили до 159 500 евро, по отношение на 140 000 евро през 2023г.
Имотите в София все по-достъпни
Броят на покупко-продажбите за деветмесечието набъбна с 13%, като в София бяха вписани 24 818 транзакции. За съпоставяне, общият брой покупко-продажби за годината се чака да подхожда на равнищата от 2023 година, което акцентира стабилността на пазара в столицата в подтекста на стагнираща интензивност в останалата част от страната.
Недостиг на предлагането и новото строителство
Новите предложения на пазара са намалели с 10% по отношение на миналата година, което ускорява конкуренцията измежду купувачите. Вторичният пазар остава едва развъртян, а новото строителство не съумява да компенсира дефицита. Спадът в издадените разрешителни за градеж е значителен: 20% за постройките и 30% за жилищата. Това алармира за бъдещи провокации пред предлагането.
istock Коефициент на досегаемост
Средната заплата в София (3100 лева.) към този момент е задоволителна за закупуването на 1 кв.м жилищна повърхност, макар лекото утежняване на
достъпността заради растежа на цените. За съпоставяне, през 2008 година за същата повърхност бяха нужни 3,4 месечни заплати.
50 000 евро за гараж в центъра: Лукс или новата нормалност в столицата
Предпочитани региони и параметри на жилищата
Най-много продажби се осъществят в Банишора (1968 евро/кв.м), Малинова котловина (1420 евро/кв.м) и Кръстова вада (2000 евро/кв.м), където новото строителство продължава да движи пазара. Двустайните жилища са най-търсени (60% от сделките), следвани от тристайните (35%).
Пазарът на жилища в София затвърждава позицията си като най-динамичния в страната, движен от устойчиво търсене и кредитна поддръжка. Въпреки провокациите с лимитираното предложение, пазарът остава прелъстителен за купувачите и вложителите.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ