Собствениците на имоти в Airbnb са изправени пред нови регулации и това не е единственият им проблем
Собствениците на парцели, отдавани под кратковременен наем в платформата Airbnb са изправени пред нови проблеми, свързани с идни регулаторни ограничавания, оповестява Bloomberg. Най-силно ще бъдат ударени хората, които имат жилища в най-търсените туристически дестинации.
Предстоящите ограничения утежняват още повече мощно растящите жилищни разноски в световен мащаб. Следват образци.
Ню Йорк е следващият мегаполис, който се впуска в начинанието, като принуждава притежателите на парцели за кратковременен наем да се записват пред градските управляващи и да съблюдават строги ограничавания, в противоположен случай рискуват налагане на санкции. Airbnb назовава това фактическа " възбрана ".
Това ще бъде огромен тест за градовете, които водят сложна борба за намиране на точния път за контролиране на платформи като Airbnb и VRBO посредством таван върху броя на дните, в които един парцел може да бъде отдаван чартърен краткосрочно. Впрочем, подобен таван към този момент съществува в Лондон и Париж. В Барселона пък има обща възбрана на съответни типове наеми. Подобни и други регулации предстоят във от ден на ден градове по света.
" Вие сте хлебарките на стартъпите, можете да преживеете всичко "
Платформата за споделено настаняване измина много сложен път
Обяснението на управляващите и растежът на цените
Това, което трансформира краткосрочните наеми в оправдана регулаторна мишена е способността им да притеглят прекалено много наеми от краткосрочни гости. По този метод се блокира предлагането на жилища за локалното население, е общата позиция на другите локални управляващи.
Изследване от 2023 година на икономисти от университета в Грац открива, че седмичният наем в Airbnb в Сидни е близо два пъти по-висок спрямо този на дълготрайния пазар.
" Положението е сходно в градове като Париж, където спадът на предлагането и растежът на регулаторните разноски тласкат нагоре цените ", разяснява Мехди Фараджала от Rennes School of Business.
По-високите цени смекчават рецесията с разноските за живот на притежателите на парцели, само че санкционират локалните поданици. Макар че обявите за кратковременен наем съставляват под 1% от общия брой на жилищата в Ню Йорк, да вземем за пример, още през 2018 година градът откри, че за всяко нарастване с 1% на обявите в Airbnb наемите в кварталите нарастват с 1,6%.
Инвестиционна игра?
Спекулативният подтик е действителен. Изследване от 2017 година на George Mason University открива, че идването на Uber Technologies на разнообразни местоположения в Китай е било обвързвано със доста увеличение на собствеността на нови коли.
Сходна е историята при недвижимите парцели. В Ню Йорк има съвсем два пъти повече разгласи за цели парцели, в сравнение с за частни стаи, както и 12 пъти повече в Париж, сочат данни на AirDNA.
Спекулантите с френски парцели чакат растеж на бизнеса поради Олимпийските игри, като на този декор френското държавно управление заяви, че платформи като Airbnb ще би трябвало да отбелязват несъразмерни цени.
В момента е ясно едно - градовете ще би трябвало за следващ път да отговорят на въпроса за кого фактически са предопределени - за туристи, които харчат пари, или за локалните поданици, които заплащат налози през цялата година? Балансът явно е мъчно изпълним.
Окончателно: Airbnb ще би трябвало да работи с данъчните в Европейски Съюз
Компанията оспори италиански закон от 2017 г.
Предстоящите ограничения утежняват още повече мощно растящите жилищни разноски в световен мащаб. Следват образци.
Ню Йорк е следващият мегаполис, който се впуска в начинанието, като принуждава притежателите на парцели за кратковременен наем да се записват пред градските управляващи и да съблюдават строги ограничавания, в противоположен случай рискуват налагане на санкции. Airbnb назовава това фактическа " възбрана ".
Това ще бъде огромен тест за градовете, които водят сложна борба за намиране на точния път за контролиране на платформи като Airbnb и VRBO посредством таван върху броя на дните, в които един парцел може да бъде отдаван чартърен краткосрочно. Впрочем, подобен таван към този момент съществува в Лондон и Париж. В Барселона пък има обща възбрана на съответни типове наеми. Подобни и други регулации предстоят във от ден на ден градове по света.
" Вие сте хлебарките на стартъпите, можете да преживеете всичко "
Платформата за споделено настаняване измина много сложен път
Обяснението на управляващите и растежът на цените
Това, което трансформира краткосрочните наеми в оправдана регулаторна мишена е способността им да притеглят прекалено много наеми от краткосрочни гости. По този метод се блокира предлагането на жилища за локалното население, е общата позиция на другите локални управляващи.
Изследване от 2023 година на икономисти от университета в Грац открива, че седмичният наем в Airbnb в Сидни е близо два пъти по-висок спрямо този на дълготрайния пазар.
" Положението е сходно в градове като Париж, където спадът на предлагането и растежът на регулаторните разноски тласкат нагоре цените ", разяснява Мехди Фараджала от Rennes School of Business.
По-високите цени смекчават рецесията с разноските за живот на притежателите на парцели, само че санкционират локалните поданици. Макар че обявите за кратковременен наем съставляват под 1% от общия брой на жилищата в Ню Йорк, да вземем за пример, още през 2018 година градът откри, че за всяко нарастване с 1% на обявите в Airbnb наемите в кварталите нарастват с 1,6%.
Инвестиционна игра?
Спекулативният подтик е действителен. Изследване от 2017 година на George Mason University открива, че идването на Uber Technologies на разнообразни местоположения в Китай е било обвързвано със доста увеличение на собствеността на нови коли.
Сходна е историята при недвижимите парцели. В Ню Йорк има съвсем два пъти повече разгласи за цели парцели, в сравнение с за частни стаи, както и 12 пъти повече в Париж, сочат данни на AirDNA.
Спекулантите с френски парцели чакат растеж на бизнеса поради Олимпийските игри, като на този декор френското държавно управление заяви, че платформи като Airbnb ще би трябвало да отбелязват несъразмерни цени.
В момента е ясно едно - градовете ще би трябвало за следващ път да отговорят на въпроса за кого фактически са предопределени - за туристи, които харчат пари, или за локалните поданици, които заплащат налози през цялата година? Балансът явно е мъчно изпълним.
Окончателно: Airbnb ще би трябвало да работи с данъчните в Европейски Съюз
Компанията оспори италиански закон от 2017 г.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ