Изстрадал пазар започна да се възстановява
След съществени удари провокирани от използването на охлаждащи ограничения, митинги, комерсиалната война със Съединени американски щати и пандемията от ковид, пазарът на недвижими парцели на Хонг Конг стартира да се възвръща. През третото тримесечие на настоящата година цените на жилищата регистрираха растеж от 2.63% на годишна база. За второто и първото тримесечие имаше спад от надлежно 2.49% и 2.32%. Анализаторите на консултантската компания Knight Frank допускат, че цените на жилищата от междинния ценови сегмент ще останат постоянни.
За последните 10 години цените на жилищата в Хонг Конг се усилиха със 153%, а приходите на популацията действително не са отчели растеж. Към момента Хонг Конг е в ТОП 3 на градовете с най-високи цени на парцелите в света.
Правителството направи опит да охлади пазара като увеличи гербовия налог за тези, които не купуват първо главно жилище. Мярката влезе в действие през ноември 2016 година Също по този начин понижи размера на заемите за жилищни и търговски парцели от месец май 2017 година През юни 2018 година беше въведен още един пакет от ограничения, в това число налог върху пустеещи жилища.
С 41.2% са намалели продажбите на жилища от първичния пазар за първите девет месеца на настоящата година по отношение на същия интервал на 2019-а. Реализирани са били 9959 продажби. Обемът в парично изражение също регистрира спад от 37%, до 14.61 милиарда USD. За сметка на това, през обсъждания интервал продажбите на жилища остаряло строителство регистрират растеж от 9.7%, до 32 833 единици, а размерът в ценово изражение се е нараснал със 7.5%, до 34.58 милиарда USD.
През предходната година броят на приключените планове регистрира мощен спад от 35% по отношение на 2018-а, когато е имало растеж от 18%.
Доходността от отдаване чартърен на жилище в Хонг Конг е ниска - едвам 2%. Цените на жилищата са доста високи - 28 570 USD/кв.м. Жилище с повърхност 130 кв.м. коства 3.71 млн. USD. Аналогичен парцел се отдава чартърен против 7270 USD на месец.
За последните 10 години цените на жилищата в Хонг Конг се усилиха със 153%, а приходите на популацията действително не са отчели растеж. Към момента Хонг Конг е в ТОП 3 на градовете с най-високи цени на парцелите в света.
Правителството направи опит да охлади пазара като увеличи гербовия налог за тези, които не купуват първо главно жилище. Мярката влезе в действие през ноември 2016 година Също по този начин понижи размера на заемите за жилищни и търговски парцели от месец май 2017 година През юни 2018 година беше въведен още един пакет от ограничения, в това число налог върху пустеещи жилища.
С 41.2% са намалели продажбите на жилища от първичния пазар за първите девет месеца на настоящата година по отношение на същия интервал на 2019-а. Реализирани са били 9959 продажби. Обемът в парично изражение също регистрира спад от 37%, до 14.61 милиарда USD. За сметка на това, през обсъждания интервал продажбите на жилища остаряло строителство регистрират растеж от 9.7%, до 32 833 единици, а размерът в ценово изражение се е нараснал със 7.5%, до 34.58 милиарда USD.
През предходната година броят на приключените планове регистрира мощен спад от 35% по отношение на 2018-а, когато е имало растеж от 18%.
Доходността от отдаване чартърен на жилище в Хонг Конг е ниска - едвам 2%. Цените на жилищата са доста високи - 28 570 USD/кв.м. Жилище с повърхност 130 кв.м. коства 3.71 млн. USD. Аналогичен парцел се отдава чартърен против 7270 USD на месец.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ