Почти всички новонаети офиси в София са в центъра или по булевардите Цариградско шосе, Черни връх и България
След исторически ниските равнища при започване на годината, делът на свободните офиси в столицата продължава да понижава и към края на юли 2025 година доближава 12,9%. Това демонстрират данните на консултантската компания " Къшман енд Уейкфийлд | Фортън ", представени от Българска телеграфна агенция.
Спадът е забележим във всички сегменти, само че най-осезаем е в централната градска част. По думите на Йоанна Димитрова, управител " Офис площи " в компанията, по-широкият център усеща по-слаб напън, до момента в който по главните пътни артерии свободните площи остават над междинните равнища.
Офис постройката в София, която се продаде за 23 млн. евро
Кой е купувачът и какви са желанията му?
Брутното асимилиране през второто тримесечие е 41 000 кв. м - с 11% по-малко по отношение на първите три месеца на годината. Почти две трети от новонаетите офиси са за компании в IT, финансовия бранш и професионални услуги, само че се следи и по-голямо многообразие на наематели - от обучение, опазване на здравето, произвеждане и минна промишленост.
В структурата на новите покупко-продажби се регистрира съвсем двойно повишаване на разширяванията и преместванията, до момента в който подновяванията понижават на половина. Около 80% от новонаетите площи са в центъра и по бул. " Цариградско шосе ", " Черни връх " и " България ".
Предлагането остава устойчиво, като вложителите работят внимателно поради наличните 300 000 кв. м свободни площи и световната икономическа неустановеност. Пример за деликатния метод е планът за постройка А3 в Sofia Airport Center, чиято реализация е разграничена на три етапи и се чака да завърши най-рано в края на 2028 година
Новите офис здания: София единствена измежду огромните в Източна Европа не губи движение
Българската столица е с лидерска позиция и при гъвкавите площи
Наемите за офиси клас А в центъра доближават 20 евро/кв. м за здания с едноцифрен % свободни площи. По основните булеварди стойностите са сред 14 и 18 евро, а таксите за поддръжка остават 3,5 евро/кв. м. Доходността на първокласните офиси пада до 7,25%.
През първото тримесечие на 2025 година пазарът сподели по-висока наемна интензивност по отношение на година по-рано и надвиши междинните равнища за последните пет години с общо 46 000 кв. м усвоени площи, сочат данните на " Къшман енд Уейкфийлд | Фортън ".
Спадът е забележим във всички сегменти, само че най-осезаем е в централната градска част. По думите на Йоанна Димитрова, управител " Офис площи " в компанията, по-широкият център усеща по-слаб напън, до момента в който по главните пътни артерии свободните площи остават над междинните равнища.
Офис постройката в София, която се продаде за 23 млн. евро
Кой е купувачът и какви са желанията му?
Брутното асимилиране през второто тримесечие е 41 000 кв. м - с 11% по-малко по отношение на първите три месеца на годината. Почти две трети от новонаетите офиси са за компании в IT, финансовия бранш и професионални услуги, само че се следи и по-голямо многообразие на наематели - от обучение, опазване на здравето, произвеждане и минна промишленост.
В структурата на новите покупко-продажби се регистрира съвсем двойно повишаване на разширяванията и преместванията, до момента в който подновяванията понижават на половина. Около 80% от новонаетите площи са в центъра и по бул. " Цариградско шосе ", " Черни връх " и " България ".
Предлагането остава устойчиво, като вложителите работят внимателно поради наличните 300 000 кв. м свободни площи и световната икономическа неустановеност. Пример за деликатния метод е планът за постройка А3 в Sofia Airport Center, чиято реализация е разграничена на три етапи и се чака да завърши най-рано в края на 2028 година
Новите офис здания: София единствена измежду огромните в Източна Европа не губи движение
Българската столица е с лидерска позиция и при гъвкавите площи
Наемите за офиси клас А в центъра доближават 20 евро/кв. м за здания с едноцифрен % свободни площи. По основните булеварди стойностите са сред 14 и 18 евро, а таксите за поддръжка остават 3,5 евро/кв. м. Доходността на първокласните офиси пада до 7,25%.
През първото тримесечие на 2025 година пазарът сподели по-висока наемна интензивност по отношение на година по-рано и надвиши междинните равнища за последните пет години с общо 46 000 кв. м усвоени площи, сочат данните на " Къшман енд Уейкфийлд | Фортън ".
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ