Баланс на имотния пазар в София, най-много жилища закупени в Кръстова вада
Силното лято за имотния пазар в София преля в дейна есен. Нарасналото търсене последователно докара до увеличено предложение от страна на строителните бизнесмени, като най-силен резултат от нарасналото предложение на ново строителство се усети през миналото 3-то тримесечие. Това напълно естествено докара до балансиране на пазара в София на равновесна цена към 1 000 евро/кв.м. и закъснение на темпа на повишаване на цените, каквито бяха и нашите упования за развиване на пазара през тази година. Това сочат данните от разбор на брокерската организация BULGARIAN PROPERTIES.
През третото тримесечие междинната цена на парцелите резервира достигнатите през предходното тримесечие равнища и остава без изменение.
Към момента пазарът е в баланс и се радва на отлични условия за сделки на парцели, със устойчиво търсене и разполагаем избор от ново строителство, както и от ден на ден качествени и съответно оценени парцели на второстепенен пазар.
Средни цени
За третото тримесечие на 2017 година междинната цена на жилищата в София остава на равнище 1 060 евро/кв.м., като през второто тримесечие на годината. Годишното нарастване на цените по отношение на 3-то тримесечие на 2016 година е 14%, а междинната покупна цена на жилищата в София е 93 000 евро.
Темпът на растеж на цените в София се форсира напролет на 2016 година и в продължение на една година повишаванията се движеха сред 15 и 18%. През последните месеци растежът на цените се забавя.
Обеми продажби
Наскоро оповестените данни на Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие сочат, че в София са вписани 6 300 имотни продажби при 6 073 за същия интервал на предходната година, което е растеж от 3.75% на годишна база. За деветмесечието повишаването на размерите продажби на парцели в София е към 4%, като отвън статистиката остават покупко-продажбите с жилища в развой на строителство, които ще бъдат вписани на по-късен стадий.
Ново строителство и параметри на закупените жилища
Новото строителство продължава да съставлява 60% от продажбите в София. През последните няколко месеца предлагането се усили и към този момент съумява да отговори на повишеното търсене. Това докара до усмиряване на темпа на повишаване на цените и балансира жилищния пазар в София.
Половината от закупените жилища са двустайни жилища, 35% са тристайни, 4-стайните са към 5%, както и едностайните. Средната повърхност на закупените жилища е 84 кв.м. – с към 6 кв.м. по-малка от тази в първите месеци на годината.
Двустайните жилища са най-търсени и първи се изчерпват в новите здания. Това се дължи на по-достъпните им крайни покупни цени и на това, че са по-ликвидни за продажба и отдаване чартърен. Наблюдава се и наклонност на повишаване на покупките на тристайни жилища, които се купуват най-вече за лично прилагане.
Най-често се купуват жилища на 2-ри до 6-ти етаж. Продължава да се следи релативно огромен дял на жилища и на ниските етажи - закупените жилища на сутерен и първи етаж са към 17% от всички закупени жилища, като това се дължи на по-голямата наличност на такива парцели в новите здания от една страна и на това, че постоянно този вид жилища при новото строителство вървят със личен двор и това ги прави привлекателни за фамилиите с деца, изключително когато са в затворени комплекси. Апартаментите на високи етажи – от 7-ми до 10-ти, са едвам към 10% от всички закупени.
Най-често се купуват жилища по БДС (на шпакловка и замазка) и едвам 5% от закупените жилища са с включено довеждане докрай „ до ключ “. Едва 25% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство, а тези на второстепенен пазар са под 50% от общия размер осъществени продажби в София. Половината от закупените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара е 3 месеца, а направените отстъпки от офертните цени са под 1% - приблизително 0.7%.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Най-много закупени жилища през 3-тото тримесечие има в кварталите Кръстова вада , Манастирски ливади, Младост 4, Студентски град и Витоша. Към тях прибавяме и извънредно добре представящите се продажби на жилища ново строителство в извънредния ни комплекс Sofia North Park в кв. Връбница 2.
Средните продажни цени в тези квартали през 3-тото тримесечие са:
• Кръстова вада – 1 130 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1 095 евро/кв.м.
• Младост 4 – 990 евро/кв.м.
• Студентски град – 960 евро/кв.м.
• Витоша – 1 060 евро/кв.м.
• Връбница 2 – 800 евро/кв.м.
Най-скъпо продавани са жилищата в центъра и в Лозенец, където междинните цени за миналото тримесечие са били 1 790 евро/кв.м. в центъра и 1 430 евро/кв.м. в Лозенец.
Стрелбище и Гоце Делчев са други желани квартали с цени сред 1 100 и 1 300 евро/кв.м. и с извънредно лимитирано предложение както на ново, по този начин и на остаряло строителство.
В кв. Гоце Делчев можем да се похвалим с изцяло разпродаден от нас комплекс South Park West, който е ситуиран на метри от входа на Южния парк и който провокира огромен интерес измежду купувачите още „ на зелено “. Към момента комплексът към този момент е съвсем изцяло приключен.
Перспективи
Пазарното равновесие е кратковременно събитие и упованията ни са възходящият тренд да се възобнови от края на тази и началото на новата година.
Множество са удобните фактори, които не престават действието си върху търсенето и дават предпоставки за следващ растеж. Банковото кредитиране е главният от тях. Новите оферти на банките са с още по-ниски лихвени проценти и атрактивни условия, размерът на отпуснатите заеми продължава да нараства и по всичко проличава, че кредитната агресия ще продължи. Наред с това, междинната работна заплата в София нараства, безработицата понижава, икономическият напредък се форсира и като цяло всички макрофактори сочат в посока възходящо развиване на имотния пазар.
Към момента имаме устойчиво търсене, налично предложение, добре готови купувачи и налично банково финансиране. Това са оптимални условия за развиването на жилищния пазар в София. Единственото, което към момента липсва, а се търси и което се чака да се появи през идващите месеци, са жилища в приключени здания. Наличието на подобен артикул на пазара ще засилва и тези купувачи, които към момента изчакват в търсене на нещо готово.
В допълнение може да се означи, че актуалното равновесие е реализирано главно на база на локалното търсене. Поради неналичието на подготвена продукция и спецификите на градския пазар в София, към момента не съумяваме да привличаме огромен брой задгранични вложители и в тази тенденция има капацитет за развиване.
Редактор: Деница Райкова
През третото тримесечие междинната цена на парцелите резервира достигнатите през предходното тримесечие равнища и остава без изменение.
Към момента пазарът е в баланс и се радва на отлични условия за сделки на парцели, със устойчиво търсене и разполагаем избор от ново строителство, както и от ден на ден качествени и съответно оценени парцели на второстепенен пазар.
Средни цени
За третото тримесечие на 2017 година междинната цена на жилищата в София остава на равнище 1 060 евро/кв.м., като през второто тримесечие на годината. Годишното нарастване на цените по отношение на 3-то тримесечие на 2016 година е 14%, а междинната покупна цена на жилищата в София е 93 000 евро.
Темпът на растеж на цените в София се форсира напролет на 2016 година и в продължение на една година повишаванията се движеха сред 15 и 18%. През последните месеци растежът на цените се забавя.
Обеми продажби
Наскоро оповестените данни на Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие сочат, че в София са вписани 6 300 имотни продажби при 6 073 за същия интервал на предходната година, което е растеж от 3.75% на годишна база. За деветмесечието повишаването на размерите продажби на парцели в София е към 4%, като отвън статистиката остават покупко-продажбите с жилища в развой на строителство, които ще бъдат вписани на по-късен стадий.
Ново строителство и параметри на закупените жилища
Новото строителство продължава да съставлява 60% от продажбите в София. През последните няколко месеца предлагането се усили и към този момент съумява да отговори на повишеното търсене. Това докара до усмиряване на темпа на повишаване на цените и балансира жилищния пазар в София.
Половината от закупените жилища са двустайни жилища, 35% са тристайни, 4-стайните са към 5%, както и едностайните. Средната повърхност на закупените жилища е 84 кв.м. – с към 6 кв.м. по-малка от тази в първите месеци на годината.
Двустайните жилища са най-търсени и първи се изчерпват в новите здания. Това се дължи на по-достъпните им крайни покупни цени и на това, че са по-ликвидни за продажба и отдаване чартърен. Наблюдава се и наклонност на повишаване на покупките на тристайни жилища, които се купуват най-вече за лично прилагане.
Най-често се купуват жилища на 2-ри до 6-ти етаж. Продължава да се следи релативно огромен дял на жилища и на ниските етажи - закупените жилища на сутерен и първи етаж са към 17% от всички закупени жилища, като това се дължи на по-голямата наличност на такива парцели в новите здания от една страна и на това, че постоянно този вид жилища при новото строителство вървят със личен двор и това ги прави привлекателни за фамилиите с деца, изключително когато са в затворени комплекси. Апартаментите на високи етажи – от 7-ми до 10-ти, са едвам към 10% от всички закупени.
Най-често се купуват жилища по БДС (на шпакловка и замазка) и едвам 5% от закупените жилища са с включено довеждане докрай „ до ключ “. Едва 25% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство, а тези на второстепенен пазар са под 50% от общия размер осъществени продажби в София. Половината от закупените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара е 3 месеца, а направените отстъпки от офертните цени са под 1% - приблизително 0.7%.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Най-много закупени жилища през 3-тото тримесечие има в кварталите Кръстова вада , Манастирски ливади, Младост 4, Студентски град и Витоша. Към тях прибавяме и извънредно добре представящите се продажби на жилища ново строителство в извънредния ни комплекс Sofia North Park в кв. Връбница 2.
Средните продажни цени в тези квартали през 3-тото тримесечие са:
• Кръстова вада – 1 130 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1 095 евро/кв.м.
• Младост 4 – 990 евро/кв.м.
• Студентски град – 960 евро/кв.м.
• Витоша – 1 060 евро/кв.м.
• Връбница 2 – 800 евро/кв.м.
Най-скъпо продавани са жилищата в центъра и в Лозенец, където междинните цени за миналото тримесечие са били 1 790 евро/кв.м. в центъра и 1 430 евро/кв.м. в Лозенец.
Стрелбище и Гоце Делчев са други желани квартали с цени сред 1 100 и 1 300 евро/кв.м. и с извънредно лимитирано предложение както на ново, по този начин и на остаряло строителство.
В кв. Гоце Делчев можем да се похвалим с изцяло разпродаден от нас комплекс South Park West, който е ситуиран на метри от входа на Южния парк и който провокира огромен интерес измежду купувачите още „ на зелено “. Към момента комплексът към този момент е съвсем изцяло приключен.
Перспективи
Пазарното равновесие е кратковременно събитие и упованията ни са възходящият тренд да се възобнови от края на тази и началото на новата година.
Множество са удобните фактори, които не престават действието си върху търсенето и дават предпоставки за следващ растеж. Банковото кредитиране е главният от тях. Новите оферти на банките са с още по-ниски лихвени проценти и атрактивни условия, размерът на отпуснатите заеми продължава да нараства и по всичко проличава, че кредитната агресия ще продължи. Наред с това, междинната работна заплата в София нараства, безработицата понижава, икономическият напредък се форсира и като цяло всички макрофактори сочат в посока възходящо развиване на имотния пазар.
Към момента имаме устойчиво търсене, налично предложение, добре готови купувачи и налично банково финансиране. Това са оптимални условия за развиването на жилищния пазар в София. Единственото, което към момента липсва, а се търси и което се чака да се появи през идващите месеци, са жилища в приключени здания. Наличието на подобен артикул на пазара ще засилва и тези купувачи, които към момента изчакват в търсене на нещо готово.
В допълнение може да се означи, че актуалното равновесие е реализирано главно на база на локалното търсене. Поради неналичието на подготвена продукция и спецификите на градския пазар в София, към момента не съумяваме да привличаме огромен брой задгранични вложители и в тази тенденция има капацитет за развиване.
Редактор: Деница Райкова
Източник: expert.bg
КОМЕНТАРИ