[Shutterstock] Градът на осемте мола Увеличаване Градът на осемте мола

[Shutterstock]
Градът на осемте мола

Увеличаване

Градът на осемте мола

Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Още по тематиката
Фонд от ЮАР ще има два софийски мола. Срещу 460 млн. евро

Южноафриканският NEPI след " Сердика " купува и Paradise в двете най-големи имотни покупко-продажби на българския пазар
24 сеп 2017
Трети притежател в третия мол на Варна

Сръбският милионер Мирослав Мишкович купи половината от " Галерия Варна " и дружно с тримата си български съдружници ще довършат комерсиалния център
8 сеп 2017
Варненският " Галерия мол " стана на половина сръбски

Сръбският милионер Мишкович купи 50% от съвсем приключения център от българските му притежатели
4 сеп 2017
Forton: Очакваме годишен връх от 520 млн. евро от покупко-продажби с молове

Според консултантската компания продажбите на всички бизнес парцели ще доближат над 900 млн. евро през 2017 година
27 авг 2017
Най-скъпият парцел в България: мол " Сердика " с цена 207 млн. евро

Южноафриканският фонд NEPI се контракти да купи комерсиалния център и офиса от австрийско-германския притежател
14 юни 2017
Сделките за тримесечието: Молове за фондове от ЮАР

Продажбите на " Нова телевизия " и CEZ ще са измежду идващите огромни транзакции
19 апр 2017
" Дунав мол ": с различен притежател и бъдеще

Търговският център в Русе, който в никакъв случай не е работил, беше продаден на някогашния столичен общински консултант от " Гергьовден " Станимир Зашев
13 апр 2017

Модната линия за 2017 година при моловете несъмнено е една: Фондове от ЮАР са тук с великодушни предложения и купуват.

Първо, общата цена на покупко-продажбите за шестте центъра, контрактувани от южноафрикански купувачи тази година, е 1.56 милиарда лева , което е даже в пъти повече от интензивността при имотния взрив.

Второ, на два пъти беше усъвършенстван върхът за най-скъп парцел в България , като фондът от ЮАР NEPI Rockcastle първо заплати 207 млн. евро за " Сердика център " и офис постройката към него, а след това се надскочи с офертата си от 253 млн. eвро за Paradise.

Трето, в последната договорка доходността падна до 7% , което е невиждано за комерсиалните площи равнище за последните 10 години.

Четвърто, покупко-продажбите обгърнаха всички столични колоси: против 1.44 милиарда лева собствеността и на четирите най-големи мола в София (виж графиката) в границите на година се мести към африканската страна.

Какво от това

Този огромен шопинг несъмнено е добра вест - след 10 години суша и покупко-продажби поради неплатени задължения към банки към българските търговски центрове най-накрая има мощен капиталов интерес. Не като подценени активи, а като бизнес, носещ рентабилност.

Ако има нещо отрицателно, то е, че към този момент дейни са не европейски или американски фондове, както преди рецесията, а нова група по-непознати и далечни вложители. Все отново дребни изключения има - във Варна един мол беше добит от немски покупател, а различен недостроен обект стана на половина сръбски.

Защо ЮАР

Любопитен е въпросът за какво купувачите са от ЮАР и за какво в този момент. Отговорът е, че фирмите за недвижимости и вложилите в тях пенсионни фондове търсят опция на високо инфлационния си локален пазар. И още преди няколко години я откриват в Централна и Източна Европа. Например през 2016 година покупко-продажбите им с парцели в района са за 2.5 милиарда евро.

В България пък в последно време стопанската система пораства, приходите също и събуждащото се ползване подвига резултатите на моловете. В тази конюнктура доста от застоялите се по-дълго от първичната си концепция притежатели виждат смисъл да продават. В много от случаите (Paradise, The Mall, Serdika) съревнование в класическия смисъл на събиране на интерес и предложения от повече претенденти даже отсъства. Просто предлагането идва по самодейност на фонда от ЮАР, а цената среща предстоящото от продавача.

Бъдещите сбирки

Вълната от ЮАР скоро евентуално ще залее и покупко-продажбите за офис комплекси. Такъв интерес към този момент има проявен, споделят консултанти от бранша. Може да има и още няколко покупко-продажби за молове в огромните градове отвън столицата.

А след години, в случай че не се появи нова рецесия, българските парцели могат да бъдат продадени от южноафриканските притежатели още веднъж на западни фондове, даже на по-високи цени. Но върховете и покупко-продажбите няма да са безкрайни, тъй като към този момент наситеният пазар на търговски площи в София стартира да усеща натиска на онлайн шопинга.