Лъчезар Богданов за 2023 г.: Очаква се охлаждане на пазара на имоти, инфлацията ще намалее
Ще има напън на пазара на парцели, а инфлацията ще се забави. Такава прогноза за 2023 година направи икономиста Лъчезар Богданов. Репортер на TrafficNews се свърза с специалиста, с цел да му зададе няколко въпроса по настоящи финансови и стопански тематики.
Прочетете още
Ще продължи ли да се обезценява лв. с бързи темпове? Какво се чака на пазара на парцели? Реалистично ли е Бълария да влезе в Еврозоната на 1 януари 2024 година? - вижте отговорите в първата част от изявлението с икономиста Лъчезар Богданов.
- Каква е вашата прогноза за цените на парцелите у нас?
- Цените на парцелите са в доста огромна степен свързани с това, което вършат централните банки във връзка с лихвите и достъпа до заеми. В нашия случай, това е Европейската централна банка. Едни от сигурните резултати на това, което ЕЦБ стартира като политика за изкривяване на инфлацията, а точно стягане на паричната политика и повдигане на лихвите, ще бъде стягане на ипотечното кредитиране, в това число на бизнес кредитирането. Това е обвързвано с активността на самите вложители и строители, тъй че неизбежно ще има резултат върху пазара. Вече е нечиста сделка да кажем какъв брой тъкмо ще бъде - дали ще паднат доста цените, дали ще бъдат наранени дребните жилища, къщите или други парцели.
Охлаждане на пазара обаче ще има сигурно. Най-малкото тъй като една забележителна част от покупките, изключително в последните 2-3 години, са с заеми или най-малко отчасти са кредитирани с банков заем. Логично, в случай че лихвите при дълготрайните заеми се усилят и се желае по-голямо самоучастие, това ще има сериозен резултат върху интереса към този инструмент. Всъщност това е един от търсените резултати, това е нормализация – да не може да има безразсъден елементарен достъп до заем с безвъзмездни пари и се наддава с пари на заем, което подвига цените. Идеята е да има салда на спестявания и приходи и строителите да преценят съгласно действителните нови клиенти.
Не може да съществува дълго пазар, който действа единствено на правилото на капиталова цел - т.е. някои хора купуват и държат парцел, тъй като чакат след 3 години да го продадат на двойна цена. В един миг подобен пазар се връща към фундаментите, а точно какъв брой хора има, какви приходи имат и какъв брой са подготвени да заплащат, с цел да живеят в друг тип и величина жилище. Ако капиталовият пазар продължи постоянно, в последна сметка ще има призрачни градове. Друг е въпросът какъв брой ще продължи този развой до връщане към фундаментите. Това, което можем да кажем сигурно, е, че ще има напън на целия пазар за парцели, във всички сегменти.
- Каква е прогнозата ви за инфлацията?
- Вече виждаме, че инфлацията се забавя и в България, и в съвсем всички европейски страни. Ноемврийската инфлация е много под тази, която беше регистрирана през септември, тъй че има усмиряване. Това е и базов резултат, т.е. към този момент почват да влизат по-високите цени от предходната зима, а това което хората нали не постоянно се сещат, че инфлацията е в действителност мерило за ритъм на смяна, а не за равнището на цените. Хората питат по какъв начин по този начин инфлацията е нула, а всичко е скъпо. Всъщност, в случай че то е скъпо 12 месеца, на 13-тия месец отново ще е скъпо, само че инфлацията ще е 0%.
Това се случи и в Европа, и в България. Вече хващаме високите цени на газа и горивата от януари - февруари, в това число на храните, които бяха почнали да нарастват през февруари - март. Така че, към този момент сме очевидци на този базов резултат.
Неизвестните са в геополитически проект - как ще се развива войната, дали ще има други разтърсвания и така нататък Такива неща мъчно може да предвиждаме, само че при сегашните трендове по натурален път се чака инфлацията да се забави леко. Големият въпрос остава дали ще се стопи доста бързо до 1-2% или ще остане на някакви притеснително по-високи равнища - примерно 7-8%, които не са малко нито за България, нито за Европа. И в действителност там е и разногласието сред разнообразни анализатори и икономисти - какъв брой бързо ще падне инфлацията и дали не би трябвало да се направи още нещо, с цел да се докара до нужния резултат. Но това по-скоро е отворен въпрос. В кратковременен проект сигурно мисля, че ще върнем най-малко няколко пункта обратно годишната инфлация в идващите 3 до 5 месеца.
Прочетете още
Ще продължи ли да се обезценява лв. с бързи темпове? Какво се чака на пазара на парцели? Реалистично ли е Бълария да влезе в Еврозоната на 1 януари 2024 година? - вижте отговорите в първата част от изявлението с икономиста Лъчезар Богданов.
- Каква е вашата прогноза за цените на парцелите у нас?
- Цените на парцелите са в доста огромна степен свързани с това, което вършат централните банки във връзка с лихвите и достъпа до заеми. В нашия случай, това е Европейската централна банка. Едни от сигурните резултати на това, което ЕЦБ стартира като политика за изкривяване на инфлацията, а точно стягане на паричната политика и повдигане на лихвите, ще бъде стягане на ипотечното кредитиране, в това число на бизнес кредитирането. Това е обвързвано с активността на самите вложители и строители, тъй че неизбежно ще има резултат върху пазара. Вече е нечиста сделка да кажем какъв брой тъкмо ще бъде - дали ще паднат доста цените, дали ще бъдат наранени дребните жилища, къщите или други парцели.
Охлаждане на пазара обаче ще има сигурно. Най-малкото тъй като една забележителна част от покупките, изключително в последните 2-3 години, са с заеми или най-малко отчасти са кредитирани с банков заем. Логично, в случай че лихвите при дълготрайните заеми се усилят и се желае по-голямо самоучастие, това ще има сериозен резултат върху интереса към този инструмент. Всъщност това е един от търсените резултати, това е нормализация – да не може да има безразсъден елементарен достъп до заем с безвъзмездни пари и се наддава с пари на заем, което подвига цените. Идеята е да има салда на спестявания и приходи и строителите да преценят съгласно действителните нови клиенти.
Не може да съществува дълго пазар, който действа единствено на правилото на капиталова цел - т.е. някои хора купуват и държат парцел, тъй като чакат след 3 години да го продадат на двойна цена. В един миг подобен пазар се връща към фундаментите, а точно какъв брой хора има, какви приходи имат и какъв брой са подготвени да заплащат, с цел да живеят в друг тип и величина жилище. Ако капиталовият пазар продължи постоянно, в последна сметка ще има призрачни градове. Друг е въпросът какъв брой ще продължи този развой до връщане към фундаментите. Това, което можем да кажем сигурно, е, че ще има напън на целия пазар за парцели, във всички сегменти.
- Каква е прогнозата ви за инфлацията?
- Вече виждаме, че инфлацията се забавя и в България, и в съвсем всички европейски страни. Ноемврийската инфлация е много под тази, която беше регистрирана през септември, тъй че има усмиряване. Това е и базов резултат, т.е. към този момент почват да влизат по-високите цени от предходната зима, а това което хората нали не постоянно се сещат, че инфлацията е в действителност мерило за ритъм на смяна, а не за равнището на цените. Хората питат по какъв начин по този начин инфлацията е нула, а всичко е скъпо. Всъщност, в случай че то е скъпо 12 месеца, на 13-тия месец отново ще е скъпо, само че инфлацията ще е 0%.
Това се случи и в Европа, и в България. Вече хващаме високите цени на газа и горивата от януари - февруари, в това число на храните, които бяха почнали да нарастват през февруари - март. Така че, към този момент сме очевидци на този базов резултат.
Неизвестните са в геополитически проект - как ще се развива войната, дали ще има други разтърсвания и така нататък Такива неща мъчно може да предвиждаме, само че при сегашните трендове по натурален път се чака инфлацията да се забави леко. Големият въпрос остава дали ще се стопи доста бързо до 1-2% или ще остане на някакви притеснително по-високи равнища - примерно 7-8%, които не са малко нито за България, нито за Европа. И в действителност там е и разногласието сред разнообразни анализатори и икономисти - какъв брой бързо ще падне инфлацията и дали не би трябвало да се направи още нещо, с цел да се докара до нужния резултат. Но това по-скоро е отворен въпрос. В кратковременен проект сигурно мисля, че ще върнем най-малко няколко пункта обратно годишната инфлация в идващите 3 до 5 месеца.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ