Пука ли се балонът на имотния пазар
Сделките се свиват с към 10 %, а дейните предложения нарастват с 25 %
Балонът на пазара на парцели в България не се пука, само че инерцията от 2025 година към този момент отслабва, разясниха тази заран пред бТВ брокери и финансови специалисти. Те регистрираха, че след рекордната година, белязана от мощно търсене, бързи покупко-продажби и растящи цени, при започване на 2026 година се виждат ясни признаци на усмиряване.
На пазара излизат повече жилища, купувачите работят по-предпазливо, а покупко-продажбите понижават. Това обаче не е срив, настояват специалисти, които смятат, че по-скоро се преминава към по-трезва и уравновесена среда.
През първите три месеца на предходната година. единствено в София са вписани 8588 покупко-продажби, което бе най-силният резултат за последните две десетилетия. Този пик не пристигна инцидентно и бе подкрепен от мощно ипотечно кредитиране, упования за ново повишаване и боязън у част от купувачите да не изтърван последния комфортен миг за покупка.
В началото на 2026 година картината към този момент е друга. Сделките се свиват с към 10 %, а дейните предложения нарастват с над една четвърт. Само през януари и февруари новите разгласи бележат растеж от 26 %, регистрират брокери. А това осезаемо трансформира държанието на купувача. Когато изборът е по-голям, решението не се взема толкоз бързо. Огледите стават повече, сравнението е по-внимателно, а сключването на договорка се отсрочва.
При високи цени хората към този момент не работят под напън. Те не бързат да купят първото забелязано жилище. Оглеждат се, считат, поучават се и наблюдават дали пазарът няма да им даде по-добра опция след месец или два. Това е естествена реакция след интервал, в който продавачите диктуваха темпото, а купувачите постоянно се надпреварваха между тях, безапелационни са специалисти.
Съществен фактор за смяната е изчерпването на т.нар. ефект еврозона. През 2025 година значително хора влязоха на пазара с очакване, че приемането на еврото ще тласне цените още нагоре. Този боязън от бъдещо повишаване форсира покупките и на процедура изтегли напред част от търсенето. Вместо цените да скочат след самото събитие, те потеглиха нагоре по-рано. Така през последните месеци на 2025 година пазарът към този момент изконсумира този резултат.
Сега идва стадий на пренареждане. Част от продавачите излизат на пазара за облага. Други продават от терзание, че най-високите равнища към този момент са достигнати. Това също изяснява растежа при обявите. При повече предложение натискът върху купувача отслабва, а опцията за избор се уголемява.
В тази среда се търсят най-много по-достъпни жилища, парцели в квартали с построена инфраструктура и среда, както и жилища, които дават чувство за по-добро всекидневие. Хората към този момент не гледат единствено площ и цена. Те преценят региона, превоза, паркирането, учебните заведения, удобствата в близост и даже съседството. Пазарът става по-взискателен, споделят брокери.
Един сегмент обаче продължава да държи високи равнища и това са гаражите. В София цените им постоянно се движат сред 50 000 и 100 000 евро, а при обособени покупко-продажби минават и тази граница. Причината е ясна. Паркоместата не доближават, ползата остава мощен, а този вид парцел се поддържа елементарно и постоянно се възприема като комфортен актив.
При ипотеките също има забавен процес. Макар покупко-продажбите да понижават, жилищното кредитиране продължава да пораства. В началото на годината растежът е към 14 %, а междинните лихви са към 2,47 %. На пазара към този момент има и предложения с още по-ниски равнища. Това се изяснява с няколко аргументи. Банките разполагат с ликвидност, спестяванията в системата порастват, а конкуренцията за качествени клиенти остава мощна. Тъкмо тук стои и рискът. Лесният достъп до заем не трябва да основава подправено чувство за сигурност.
Експерти поучават месечната вноска да не надвишава 30 % от прихода, макар че при част от заемите банките позволяват и по-високо натоварване. При несигурна икономическа среда по-консервативният метод пази семейството от проблеми. Към този миг липсват учредения да се приказва за срив. По-реалистичният сюжет е различен: цените да се задържат, растежът да се забави до към 5 % и пазарът да влезе в по-нормален темп сред търсене и предложение. За същински спад в цените е необходим по-дълъг интервал на отслабена интензивност.
Балонът на пазара на парцели в България не се пука, само че инерцията от 2025 година към този момент отслабва, разясниха тази заран пред бТВ брокери и финансови специалисти. Те регистрираха, че след рекордната година, белязана от мощно търсене, бързи покупко-продажби и растящи цени, при започване на 2026 година се виждат ясни признаци на усмиряване.
На пазара излизат повече жилища, купувачите работят по-предпазливо, а покупко-продажбите понижават. Това обаче не е срив, настояват специалисти, които смятат, че по-скоро се преминава към по-трезва и уравновесена среда.
През първите три месеца на предходната година. единствено в София са вписани 8588 покупко-продажби, което бе най-силният резултат за последните две десетилетия. Този пик не пристигна инцидентно и бе подкрепен от мощно ипотечно кредитиране, упования за ново повишаване и боязън у част от купувачите да не изтърван последния комфортен миг за покупка.
В началото на 2026 година картината към този момент е друга. Сделките се свиват с към 10 %, а дейните предложения нарастват с над една четвърт. Само през януари и февруари новите разгласи бележат растеж от 26 %, регистрират брокери. А това осезаемо трансформира държанието на купувача. Когато изборът е по-голям, решението не се взема толкоз бързо. Огледите стават повече, сравнението е по-внимателно, а сключването на договорка се отсрочва.
При високи цени хората към този момент не работят под напън. Те не бързат да купят първото забелязано жилище. Оглеждат се, считат, поучават се и наблюдават дали пазарът няма да им даде по-добра опция след месец или два. Това е естествена реакция след интервал, в който продавачите диктуваха темпото, а купувачите постоянно се надпреварваха между тях, безапелационни са специалисти.
Съществен фактор за смяната е изчерпването на т.нар. ефект еврозона. През 2025 година значително хора влязоха на пазара с очакване, че приемането на еврото ще тласне цените още нагоре. Този боязън от бъдещо повишаване форсира покупките и на процедура изтегли напред част от търсенето. Вместо цените да скочат след самото събитие, те потеглиха нагоре по-рано. Така през последните месеци на 2025 година пазарът към този момент изконсумира този резултат.
Сега идва стадий на пренареждане. Част от продавачите излизат на пазара за облага. Други продават от терзание, че най-високите равнища към този момент са достигнати. Това също изяснява растежа при обявите. При повече предложение натискът върху купувача отслабва, а опцията за избор се уголемява.
В тази среда се търсят най-много по-достъпни жилища, парцели в квартали с построена инфраструктура и среда, както и жилища, които дават чувство за по-добро всекидневие. Хората към този момент не гледат единствено площ и цена. Те преценят региона, превоза, паркирането, учебните заведения, удобствата в близост и даже съседството. Пазарът става по-взискателен, споделят брокери.
Един сегмент обаче продължава да държи високи равнища и това са гаражите. В София цените им постоянно се движат сред 50 000 и 100 000 евро, а при обособени покупко-продажби минават и тази граница. Причината е ясна. Паркоместата не доближават, ползата остава мощен, а този вид парцел се поддържа елементарно и постоянно се възприема като комфортен актив.
При ипотеките също има забавен процес. Макар покупко-продажбите да понижават, жилищното кредитиране продължава да пораства. В началото на годината растежът е към 14 %, а междинните лихви са към 2,47 %. На пазара към този момент има и предложения с още по-ниски равнища. Това се изяснява с няколко аргументи. Банките разполагат с ликвидност, спестяванията в системата порастват, а конкуренцията за качествени клиенти остава мощна. Тъкмо тук стои и рискът. Лесният достъп до заем не трябва да основава подправено чувство за сигурност.
Експерти поучават месечната вноска да не надвишава 30 % от прихода, макар че при част от заемите банките позволяват и по-високо натоварване. При несигурна икономическа среда по-консервативният метод пази семейството от проблеми. Към този миг липсват учредения да се приказва за срив. По-реалистичният сюжет е различен: цените да се задържат, растежът да се забави до към 5 % и пазарът да влезе в по-нормален темп сред търсене и предложение. За същински спад в цените е необходим по-дълъг интервал на отслабена интензивност.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ