Сделки с 26 бизнес сгради за 391 млн. евро през 2025 г.
Сделки с 26 бизнес здания за 391 млн. евро през 2025 година - максимален размер от 2018 година насам Офисите са във фокуса на вложителите Ръст на наемите и спад на незаетите площи Ритейл парковете са напът да изпреварят моловете като размер търговски площи до края на 2026 г.
Сериозно възобновяване на пазара на бизнес парцели в България през 2025 година, подкрепено главно от локален капитал, със засилен интерес към офис площите, които доближиха най-високия си размер на покупко-продажби за последните 10 години - това демонстрира анализът на " Кушман и Уейкфилд/Фортън " (Cushman&Wakefield | Forton).
Общо 26 бизнес здания са сменили собствеността си през предходната година, като размерът на покупко-продажбите доближава 391 млн. евро. В допълнение се следи растеж на наемите, значима интензивност и спад на свободните площи - това е най-силният пазар за офиси, търговски площи и индустриални обекти от 2018 година насам , разяснява Станимира Пашова, изпълнителен шеф на " Кушман и Уейкфилд/Фортън " (Cushman&Wakefield | Forton).
Въпреки позитивния тренд тя остава внимателна в упованията си за идната година с " оглед на общата икономическа и геополитическа динамичност ".
Българските вложители преобладават на пазара. Най-много покупко-продажби са станали при офисите с 10 сделки на обекти. По 5 са покупко-продажбите при търговски паркове и хотели, а 6 - при индустриалните и логистични обекти.
Една от емблематичните покупко-продажби за 2025 година е продажбата на Bulgaria Office Center на бул. " България " с повърхност от 5500 кв. м, която беше купена от " Борика " АД за 11.5 млн. евро. Сред най-големите е покупката на бизнес център " Оскар " (7000 кв.м) на бул. " Васил Левски " до НДК от Пощенска банка за 39 млн. евро.
Ръст на наемите при офисите
Наемната интензивност на офис пазара в София се характеризира с 10.5% растеж на годишна база. Общият размер на подписаните контракти възлиза на 204 000 кв. м по отношение на 185 000 кв. м през 2024 година, сочат данните на компанията.
Делът на незаетите площи пада до 12.3% на годишна база, а наемите са се нараснали с 5.3%.
През годината подписаните контракти за разширение нарастват с над 8700 кв. м, преместванията - с над 2100 кв. м, a подновяванията - с 8400 кв. м.
" Завършените планове през 2025 година са общо шест с обща повърхност от 26 300 кв. м, а тези в развой на създаване са 24 с общо 241 100 кв. м разгърната застроена повърхност. Благодарение на приключените неотдавна планове, общият размер офиси в столицата сега възлиза на 2 332 000 кв. м. От тях първокласни офиси (клас А) са 68%, а останалите са по-нисък клас ", сподели Йоанна Димитрова, управител " Офис площи " в компанията.
Най-ниско равнище на свободни офиси (13 500 кв. м или 5.6%) е записано в централните бизнес региони на София. Незаетостта по протежението на главните пътни артерии е 144 000 кв. м или 12.8%. Най-висок е делът в периферията на града - 14.5%.
Ограничено предложение при индустриалните имоти
Секторът на логистиката и складовете остана постоянен, като вложителите насочваха капитал към съвременни бази, обслужващи електронната търговия.
Наемната интензивност на пазара за индустриални и складови площи в София пада с 18.6% до общо 91 000 кв. м на годишна база вследствие на дефицита на свободни площи.
Едва 0.7 на 100 от тези парцели са без наематели, което е 15 800 кв. м.
Наемните равнища доближават 5.6 евро/кв. м , което е растеж от 3.7 на 100 на годишна база. Малко над 71% от сладовете са наети от търговски компании, а над една пета (21%) от транспортни и логистични компании.
Проектите в градеж са с обща повърхност от 231 000 кв. м, като половината са предопределени за отдаване чартърен. Този размер се чака да бъде приключен през 2026 година Това по всяка възможност ще балансира съотношението търсене - предложение, ще катализира пазара и ще облекчи натиска върху наемните равнища.
Към края на 2025 година общият размер индустриални и складови площи към София възлиза на 2 344 000 кв. м, от които едвам 800 000 кв. м, което е малко над една трета, са предопределени за отдаване чартърен. Останалите две трети са за лично прилагане.
Ритейл парковете напът да изпреварят моловете
Продължава експанзията на комерсиалните паркове в по-малките градове, като локалните вложители остават водещи в този сегмент.
Площта на новооткритите търговски обекти в страната се е нараснала с 29% на годишна база през 2025 година
През предходната година са отворени 297 нови магазини с обща повърхност от 161 000 кв. м. От тях в ритейл паркове са 73%, а останалите в молове. Това е втората най-хубава година за бранша след 2016 година, отблзвят от " Фортън ".
Общият размер търговски площи нараства до 1.51 млн. кв. м. Над половината от този размер (54%) се намира в 26 мола, а оставащите са разпределени в 67 ритейл парка. По този метод, наситеността на търговски площи у нас се повишава до 234 кв. м на 1000 души.
Изграждането на нови планове е динамично. В момента се построяват 14 ритейл парка в 11 града с обща комерсиална повърхност от 140 000 кв. м.
Планирано е построяването на още 12 ритейл парка и 1 мол с обща повърхност от 211 000 кв. м. До края на годината е допустимо комерсиалните площи в ритйл парковете да са повече от тези в моловете , показаха от " Фортън ".
Свободните търговски площи както в моловете, по този начин и в ритейл парковете, са малко и това важи за цялата страна. За годината делът на незаетите пада до към 3%.
Наемите на най-атрактивните площи в моловете в София леко се покачиха до 47 евро/кв.м през предходната година, което е растеж от 9.3 на 100. В същото време наемните равнища в ритейл парковете остават без смяна - 13 евро/кв. м.
Доходността на първокласните площи в двата вида обекти също е без смяна - надлежно 7.5 на 100 в моловете и 7,25 на 100 в ритейл парковете.
Сериозно възобновяване на пазара на бизнес парцели в България през 2025 година, подкрепено главно от локален капитал, със засилен интерес към офис площите, които доближиха най-високия си размер на покупко-продажби за последните 10 години - това демонстрира анализът на " Кушман и Уейкфилд/Фортън " (Cushman&Wakefield | Forton).
Общо 26 бизнес здания са сменили собствеността си през предходната година, като размерът на покупко-продажбите доближава 391 млн. евро. В допълнение се следи растеж на наемите, значима интензивност и спад на свободните площи - това е най-силният пазар за офиси, търговски площи и индустриални обекти от 2018 година насам , разяснява Станимира Пашова, изпълнителен шеф на " Кушман и Уейкфилд/Фортън " (Cushman&Wakefield | Forton).
Въпреки позитивния тренд тя остава внимателна в упованията си за идната година с " оглед на общата икономическа и геополитическа динамичност ".
Българските вложители преобладават на пазара. Най-много покупко-продажби са станали при офисите с 10 сделки на обекти. По 5 са покупко-продажбите при търговски паркове и хотели, а 6 - при индустриалните и логистични обекти.
Една от емблематичните покупко-продажби за 2025 година е продажбата на Bulgaria Office Center на бул. " България " с повърхност от 5500 кв. м, която беше купена от " Борика " АД за 11.5 млн. евро. Сред най-големите е покупката на бизнес център " Оскар " (7000 кв.м) на бул. " Васил Левски " до НДК от Пощенска банка за 39 млн. евро.
Ръст на наемите при офисите
Наемната интензивност на офис пазара в София се характеризира с 10.5% растеж на годишна база. Общият размер на подписаните контракти възлиза на 204 000 кв. м по отношение на 185 000 кв. м през 2024 година, сочат данните на компанията.
Делът на незаетите площи пада до 12.3% на годишна база, а наемите са се нараснали с 5.3%.
През годината подписаните контракти за разширение нарастват с над 8700 кв. м, преместванията - с над 2100 кв. м, a подновяванията - с 8400 кв. м.
" Завършените планове през 2025 година са общо шест с обща повърхност от 26 300 кв. м, а тези в развой на създаване са 24 с общо 241 100 кв. м разгърната застроена повърхност. Благодарение на приключените неотдавна планове, общият размер офиси в столицата сега възлиза на 2 332 000 кв. м. От тях първокласни офиси (клас А) са 68%, а останалите са по-нисък клас ", сподели Йоанна Димитрова, управител " Офис площи " в компанията.
Най-ниско равнище на свободни офиси (13 500 кв. м или 5.6%) е записано в централните бизнес региони на София. Незаетостта по протежението на главните пътни артерии е 144 000 кв. м или 12.8%. Най-висок е делът в периферията на града - 14.5%.
Ограничено предложение при индустриалните имоти
Секторът на логистиката и складовете остана постоянен, като вложителите насочваха капитал към съвременни бази, обслужващи електронната търговия.
Наемната интензивност на пазара за индустриални и складови площи в София пада с 18.6% до общо 91 000 кв. м на годишна база вследствие на дефицита на свободни площи.
Едва 0.7 на 100 от тези парцели са без наематели, което е 15 800 кв. м.
Наемните равнища доближават 5.6 евро/кв. м , което е растеж от 3.7 на 100 на годишна база. Малко над 71% от сладовете са наети от търговски компании, а над една пета (21%) от транспортни и логистични компании.
Проектите в градеж са с обща повърхност от 231 000 кв. м, като половината са предопределени за отдаване чартърен. Този размер се чака да бъде приключен през 2026 година Това по всяка възможност ще балансира съотношението търсене - предложение, ще катализира пазара и ще облекчи натиска върху наемните равнища.
Към края на 2025 година общият размер индустриални и складови площи към София възлиза на 2 344 000 кв. м, от които едвам 800 000 кв. м, което е малко над една трета, са предопределени за отдаване чартърен. Останалите две трети са за лично прилагане.
Ритейл парковете напът да изпреварят моловете
Продължава експанзията на комерсиалните паркове в по-малките градове, като локалните вложители остават водещи в този сегмент.
Площта на новооткритите търговски обекти в страната се е нараснала с 29% на годишна база през 2025 година
През предходната година са отворени 297 нови магазини с обща повърхност от 161 000 кв. м. От тях в ритейл паркове са 73%, а останалите в молове. Това е втората най-хубава година за бранша след 2016 година, отблзвят от " Фортън ".
Общият размер търговски площи нараства до 1.51 млн. кв. м. Над половината от този размер (54%) се намира в 26 мола, а оставащите са разпределени в 67 ритейл парка. По този метод, наситеността на търговски площи у нас се повишава до 234 кв. м на 1000 души.
Изграждането на нови планове е динамично. В момента се построяват 14 ритейл парка в 11 града с обща комерсиална повърхност от 140 000 кв. м.
Планирано е построяването на още 12 ритейл парка и 1 мол с обща повърхност от 211 000 кв. м. До края на годината е допустимо комерсиалните площи в ритйл парковете да са повече от тези в моловете , показаха от " Фортън ".
Свободните търговски площи както в моловете, по този начин и в ритейл парковете, са малко и това важи за цялата страна. За годината делът на незаетите пада до към 3%.
Наемите на най-атрактивните площи в моловете в София леко се покачиха до 47 евро/кв.м през предходната година, което е растеж от 9.3 на 100. В същото време наемните равнища в ритейл парковете остават без смяна - 13 евро/кв. м.
Доходността на първокласните площи в двата вида обекти също е без смяна - надлежно 7.5 на 100 в моловете и 7,25 на 100 в ритейл парковете.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ