Колко струва прехвърлянето на имот?
Съдържание:
От какво зависят разноските за прекачване на парцел?
Покупката или продажбата на парцел ви сблъскват с редица въпроси, все по-нови условия и характерни особености. Едно от тях, което би трябвало авансово да проучите, е цената за прехвърлянето на парцел.
Прехвърлянето на парцела може да се прави при съществуването на някоя от следните обстановки: покупко-продажба на даден имот; размяната на парцел против придобиването на други движимости или имоти; прекачване на парцел като обезщетение или издръжка; безплатно подаяние на парцел.
От какво зависят разноските за прекачване на парцел?
Сумата за прехвърлянето на парцел зависи от няколко неща, само че най-същественото от тях е цената на този парцел, записана в нотариалния му акт. Тази цена може да бъде контрактувана сред двете страни на прехвърлянето или да бъде резултат от направена данъчна оценка. Останалите дължими такси и налози също повлияват върху крайната цена за прехвърлянето, както следва:
Банкови такси – те зависят от съответната политика на банката и нейните условия, по тази причина цените не са тъкмо закрепени.
Нотариална такса – тя зависи от всеки нотариус и от удостоверения веществен интерес, по тази причина може да варира на другите места или интервали в годината. Съществува цена за нотариални такси и тя е избрана от Закона за нотариусите и нотариалната активност. Примерни стойности в него са, че при заверен веществен интерес от 1001 до 10 000 лв., нотариалната такса ще бъде 30 лв. плюс коефициент 1.5 на 100 за връхнина, която е над 100 лв..
Местен налог – неговата стойност се дефинира от всяка община, по тази причина процентът ѝ от цената на парцела ще зависи от общината, в която той се намира. За най-големите общини София, Пловдив и Варна, локалният налог е 3% от цената на парцела.
Данък добавена стойност – този налог се начислява върху нотариалната такса и за данъчнозадължените лица по ЗДДС при прекачване на нови парцели, построени на недодялан градеж здания, и други, разказани в детайли в закона.
Такса за регистриране – съгласно Тарифата за държавни такси, таксата за регистриране е към 0.1 % от цената.
Описвайки факторите, които въздействат върху цената за прехвърлянето на парцел, образец за прекачване на подобен с примерната сума от 100 000 лв. в град София ще коства към 3495 лв.. От тях единствено локалният налог е 2445 лв., а нотариалната такса с Данък добавена стойност е 912 лв.. Останалата сума се разпределя в банкови такси, указател на парцела, държавна такса за регистриране на парцела и други.
