Кога си заслужава инвестицията в имоти?
Съдържание:
Когато пазарът е постоянен или растящКогато имате дълготрайна перспективаКогато местоположението е стратегическоКогато разполагате със устойчиво финансиранеКогато планирате отдаване под наемКогато парцелът има капацитет за развитиеКогато парцелите служат за диверсификация на портфолиото
Инвестицията в парцели е една от най-популярните и устойчиви форми на вложение на средства.
Тя постоянно се преглежда като сигурен метод за струпване на капитал, отбрана против инфлация и основаване на дълготрайни приходи.
Въпреки това не всяка инвестиция в парцели е оправдана, а триумфът зависи от редица фактори, които би трябвало деликатно да се проучват.
Ето по кое време и при какви условия си заслужава да се влага в недвижимо имущество:
Когато пазарът е постоянен или възходящ
Един от основните моменти за сполучлива инвестиция е изборът на подобаващото време. Когато пазарът на парцели е постоянен или се намира в стадий на напредък, това предлага по-големи шансове за увеличение на цената на закупения парцел. Възходящият тренд на цените значи, че даже след няколко години можете да продадете парцела с облага.
Инвеститорите обаче би трябвало да бъдат внимателни, когато пазарът е в пикова точка. Възможно е след нея да настъпи спад, който да понижи цената на парцела. Затова е значимо да следите икономическите прогнози и трендове, както и придвижването на лихвените проценти.
Когато имате дълготрайна вероятност
Инвестицията в парцели е най-подходяща за хора, които търсят дълготрайна непоклатимост. Това е по този начин, тъй като парцелите нормално изискват повече време, с цел да донесат забележителна възвръщаемост. Например, отдаването чартърен може да генерира постоянен месечен приход, само че ще са нужни години, с цел да се изплати първичната инвестиция.
Също по този начин цената на парцелите има наклонност да се усилва с течение на времето, изключително в случай че те са ситуирани в региони с разрастваща се инфраструктура или повишаващо се търсене. Ако сте подготвени да изчакате и да се възползвате от дълготрайния напредък, инвестицията в парцел може да бъде извънредно печеливша.
Когато местоположението е стратегическо
Местоположението е може би най-важният фактор при инвестицията в парцели. Един и същ вид парцел може да има напълно друга стойност и капацитет за приходи според от това къде се намира.
Райони с развита инфраструктура, непосредственост до превоз, просветителни институции, лечебни заведения и търговски обекти нормално имат високо търсене и затова оферират по-голяма сигурност за вложителите. Допълнително, градове или райони с стопански напредък и увеличаващо се население са желани за дълготрайни вложения.
Когато разполагате със устойчиво финансиране
Инвестицията в парцели изисква обилни финансови средства. Освен първичната цена на парцела, би трябвало да се плануват и разноски като нотариални такси, налози, ремонт и поддръжка. Ако разчитате на ипотека, е значимо да сте сигурни, че можете да изплащате вноските, без това да натоварва бюджета ви.
Инвеститорите би трябвало да бъдат изключително деликатни в интервали на високи лихви, защото това може да усили доста разноските по заема. Ако разполагате със постоянен приход и авариен капитал, с цел да покриете непредвидени разноски, тогава инвестицията в парцел е по-малко рискова и по-изгодна.
Когато планирате отдаване чартърен
Отдаването чартърен е един от най-хубавите способи да превърнете парцела си в източник на непрекъснат приход. Този вид инвестиция е изключително подобаващ, в случай че парцелът е ситуиран в туристически региони, огромни градове или покрай университети.
Краткосрочното отдаване чартърен посредством платформи като Airbnb може да донесе по-висока рентабилност, само че изисква интензивно ръководство и поддръжка. От друга страна, дълготрайните наематели обезпечават постоянен и предвидим паричен поток, само че с по-ниска облага.
Когато парцелът има капацитет за развиване
Имотите, които могат да бъдат осъвременени или реновирани, постоянно оферират отличен капацитет за облага. Например, остарели жилища, които могат да бъдат актуализирани, или земя, която разрешава застрояване, са чудесна опция за вложители с опит.
Този вид вложения обаче изискват спомагателни средства и знания за локалните строителни разпореждания. Възможността да добавите стойност към парцела посредством реновации може доста да усили облагата ви при следваща продажба.
Когато парцелите служат за диверсификация на портфолиото
Инвестицията в парцели е отличен метод да диверсифицирате капиталовия си портфейл. Това значи, че разпределяте капитала си сред разнообразни типове активи, с цел да намалите риска. Докато акциите и облигациите са подложени на краткосрочни съмнения, парцелите нормално оферират по-стабилен и резистентен напредък.
Това ги прави подобаващи за вложители, които търсят баланс сред риск и сигурност.
Вижте също по какъв начин да оцените парцела си, както и какви са разноските по прекачване на парцел.
