20% по-малко продажби на апартаменти в Пловдив през първите месеци на 2023 година
С малко над 20% са спаднали броя на продажби на жилища в Пловдив през първите три месеца на 2023 година по отношение на последното тримесечие на миналата година. За същия интервал цените на жилищата са скочили с 3,9%. Това демонстрират данните за пазара от Агенция по вписванията и Национален статистически институт.
Прочетете още
Сделки с жилищни имоти
Отливът от покупка на съществуващи жилища в Пловдив е по-голям - за подобен вид парцели се регистрира спад от 24% или съвсем една четвърт. 19% пък са намалели подписаните покупко-продажби с нови жилища под тепетата.
Огромният спад идва на фона на няколко фактора. На първо място обичайно октомври - декември са най-силното тримесечие на пазара на парцели, което прави базата за съпоставяне висока. На второ място сензитивният действителен спад на покупко-продажбите през тази година, който брокери си изясняват с непрекъснатите закани за повишение на лихви, на несигурната финансова конюнктура и високите цени на пазара. Не на последно място може да се означи, че самият Пловдив към този момент е много застроен и всеобщо пазарът се измести към близки обитаеми места - Родопската яка за хората с по-голям бюджет, и полските села за останалите. Липсата на нови вложители, които да отварят поголовно стотици нови работни места също може да се преглежда като фактор, макар че безработицата в града е доста ниска, а дефицитът на фрагменти огромен.
Но от данните ясно се вижда, че не става дума за частен случай. Отливът от пазара на парцели в София, Варна и Бургас е даже по-голям.
Показатели за продажба на жилища съгласно броя продажби за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на предходното тримесечие:
Ако разгледаме данните на база година по-рано, ще забележим, че понижението на покупко-продажбите не е чак толкоз фрапантно, само че въпреки всичко е осезаемо. През януари - март 2023 година са подписани 11,4% по-малко покупко-продажби с жилища в Пловдив, в сравнение с през същото тримесечие на 2022 година. Отново се следи сензитивно понижение на осъществените продажби на остарели жилища - със 17,5%, до момента в който при новите жилища размерът на продажби съвсем се резервира, като генерираният спад е едвам от 2,5%.
Само София бележи малко по-малък отлив на годишна база, само че нищожен на фона на общата картина.
Показатели за продажба на жилища съгласно броя продажби за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на съответното тримесечие на миналата година:
Цени на жилища
През първото тримесечие на 2023 година по отношение на предходните три месеца цените на жилищата са се нараснали с 3,9%. Всъщност обаче новите жилища са поевтинели с 1%, до момента в който общата статистика за повишаване идва от цените на жилищата втора ръка, където продажните цени са с 8,8% по-високи.
Ако съпоставим данните за януари - март 2023 година, по отношение на същия интервал на 2022 година, общото повишаване на жилищата е 9,6% на годишна база, като то е едвам 6,2% при новото строителство и 12,9% при съществуващите жилища.
Прави усещане, че цената на съществуващите домове по едно и също време се усилва, до момента в който размерът продажби спада.
Индекс на цените на жилищата за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на предходното тримесечие:
Индекс на цените на жилищата за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на съответното тримесечие на миналата година:
Стойност на продажбите
Безспорно едни от най-интересни са данни за действителната стойност на осъществените продажби на жилища. Цифрите за Пловдив демонстрират срив с 20% за първото тримесечие на годината, по отношение на предходното, само че пък съвсем непокътнати стойности на годишна база.
Пловдив застава доста мощно по този индикатор, като демонстрира, че съвсем няма смяна в оборота на пазара на парцели, в случай че го съпоставяме по отношение на януари - март 2022 година. През тези месеци са подписани 11,4% по-малко покупко-продажби, само че цената им е същата.
Показатели за продажба на жилища според стойността на продажбите за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база предходното тримесечие:
Показатели за продажба на жилища според стойността на продажбите за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на съответното тримесечие на миналата година:
Прочетете още
Сделки с жилищни имоти
Отливът от покупка на съществуващи жилища в Пловдив е по-голям - за подобен вид парцели се регистрира спад от 24% или съвсем една четвърт. 19% пък са намалели подписаните покупко-продажби с нови жилища под тепетата.
Огромният спад идва на фона на няколко фактора. На първо място обичайно октомври - декември са най-силното тримесечие на пазара на парцели, което прави базата за съпоставяне висока. На второ място сензитивният действителен спад на покупко-продажбите през тази година, който брокери си изясняват с непрекъснатите закани за повишение на лихви, на несигурната финансова конюнктура и високите цени на пазара. Не на последно място може да се означи, че самият Пловдив към този момент е много застроен и всеобщо пазарът се измести към близки обитаеми места - Родопската яка за хората с по-голям бюджет, и полските села за останалите. Липсата на нови вложители, които да отварят поголовно стотици нови работни места също може да се преглежда като фактор, макар че безработицата в града е доста ниска, а дефицитът на фрагменти огромен.
Но от данните ясно се вижда, че не става дума за частен случай. Отливът от пазара на парцели в София, Варна и Бургас е даже по-голям.
Показатели за продажба на жилища съгласно броя продажби за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на предходното тримесечие:
Ако разгледаме данните на база година по-рано, ще забележим, че понижението на покупко-продажбите не е чак толкоз фрапантно, само че въпреки всичко е осезаемо. През януари - март 2023 година са подписани 11,4% по-малко покупко-продажби с жилища в Пловдив, в сравнение с през същото тримесечие на 2022 година. Отново се следи сензитивно понижение на осъществените продажби на остарели жилища - със 17,5%, до момента в който при новите жилища размерът на продажби съвсем се резервира, като генерираният спад е едвам от 2,5%.
Само София бележи малко по-малък отлив на годишна база, само че нищожен на фона на общата картина.
Показатели за продажба на жилища съгласно броя продажби за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на съответното тримесечие на миналата година:
Цени на жилища
През първото тримесечие на 2023 година по отношение на предходните три месеца цените на жилищата са се нараснали с 3,9%. Всъщност обаче новите жилища са поевтинели с 1%, до момента в който общата статистика за повишаване идва от цените на жилищата втора ръка, където продажните цени са с 8,8% по-високи.
Ако съпоставим данните за януари - март 2023 година, по отношение на същия интервал на 2022 година, общото повишаване на жилищата е 9,6% на годишна база, като то е едвам 6,2% при новото строителство и 12,9% при съществуващите жилища.
Прави усещане, че цената на съществуващите домове по едно и също време се усилва, до момента в който размерът продажби спада.
Индекс на цените на жилищата за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на предходното тримесечие:
Индекс на цените на жилищата за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на съответното тримесечие на миналата година:
Стойност на продажбите
Безспорно едни от най-интересни са данни за действителната стойност на осъществените продажби на жилища. Цифрите за Пловдив демонстрират срив с 20% за първото тримесечие на годината, по отношение на предходното, само че пък съвсем непокътнати стойности на годишна база.
Пловдив застава доста мощно по този индикатор, като демонстрира, че съвсем няма смяна в оборота на пазара на парцели, в случай че го съпоставяме по отношение на януари - март 2022 година. През тези месеци са подписани 11,4% по-малко покупко-продажби, само че цената им е същата.
Показатели за продажба на жилища според стойността на продажбите за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база предходното тримесечие:
Показатели за продажба на жилища според стойността на продажбите за шестте града в България с население над 120 000 жилите - на база на съответното тримесечие на миналата година:
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ