Събарянето на незаконния град край Варна може да струва милиони на общината, ако КУБ се окаже кух
Процедурата по премахването на постройките и цената й би провокирала невиждано обществено напрежение
Процедурата по премахването на противозаконния жилищен комплекс в местността Баба Алино край Варна е регламентирана строго в Закона за устройство на територията (ЗУТ), само че въпросът е комплициран поради мащаба на нарушаванията, изсичането на предпазена гора и съществуването на частни купувачи.
Как ще протече събарянето и извозването?
Процесът се ръководи от Община Варна. Служители на общината разказват независимо всяка една от 104-те здания. Издават се публични констативни актове за нелегално строителство. Кметът на Варна издава заповеди за унищожаване по член 225 или член 225а от Закон за устройство на територията.
Всички заповеди подлежат на правосъдно обжалване от вложителя и новите притежатели. Реалното срутване може да стартира едвам откакто съдът удостовери заповедите с влезнало в действие решение.
Ако нарушителят не отстрани постройките непринудено, Община Варна афишира социална поръчка за избор на компания реализатор. Сградите се събарят механизирано с тежка строителна техника. Изпълнителят е задължен да сортира и транспортира строителните боклуци до профилирано хранилище. Поради размера на бетона, това ще изисква сериозна логистика и засилен надзор, с цел да се избегне замърсяване на близките гори.
Облагородяване и залесяване на терена
Тъй като теренът от над 100 декара по документи е предпазена гора (част от НАТУРА), след извозването на бетона страната ще изисква рекултивация - унищожаване на натрошения бетон и подложния пласт от земната повърхнина, насипване на хумусен (плодороден) почвен пласт и алесяване. Регионалната дирекция по горите и Държавното горско стопанство ще координират засаждането на нови дървесни типове, съвместими с локалната екосистема, с цел да се възвърне унищоженият горски фонд.
Кой поема финансовите разноски?
Законът е безапелационен, че финансовата тежест пада напълно върху причинителя. Понеже вложителят надали ще събори комплекса непринудено, Община Варна ще заплати в началото за събарянето и извозването от своя бюджет. След това Общината изисква по правосъден път всички изхарчени средства от нарушителя. Основната отговорност за разноските е на вложителя " КУБ Корпорация " и нейния притежател Олег Невзоров.
Потърпевшите жители, които към този момент са закупили парцели с нотариални актове, рискуват да изгубят вложенията си без непосредствено обезщетение от страната. Те ще би трябвало да водят дълги частни правосъдни каузи против вложителя, с цел да си върнат парите.
Съществува голям риск огромна част от разноските в последна сметка да останат за сметка на варненските данъкоплатци, макар че законът планува механизми за споделена финансова отговорност.
Ако вложителят „ КУБ Корпорация “ на Олег Невзоров откаже да заплати (или сдружението бъде съзнателно фалирано и източено, което е всеобща процедура у нас), веригата на финансова отговорност и действителните последствия ще протекат по следния метод:
Според член 225а, алинея 5 от Закон за устройство на територията, насилственото унищожаване на противозаконни обекти е за сметка на причинителя, само че законът вкарва солидарна отговорност. Тъй като част от парцелите (къщи и апартаменти) към този момент са разпродадени и трансферирани на физически лица с нотариални актове, съгласно българското законодателство притежателят на земята и постройките е съвъзложител.
Така общината има правово съображение да предяви финансови искания непосредствено към жителите, купували в комплекса, за премахването на техните лични постройки.
Ако комплексът е имал назначен формален строителен контрол или външен реализатор (различен от самото дружество-инвеститор), те също носят солидарна отговорност, в случай че са позволили строителството да продължи след заповеди за прекъсване.
Ако никоя от страните не заплати непринудено?
Въз основа на влязлата в действие заповед за унищожаване и фактурите от компанията, съборила постройките, Общината вади изпълнителен лист против „ КУБ Корпорация “ и шефовете ѝ. Публичен или частен правосъден реализатор (ЧСИ) постанова запори на банкови сметки, фирмени дялове и останалото имущество на сдружението.
Защо варненските данъкоплатци могат да платят сметката?
Проблемът е в практическата събираемост на сумите, която в сходни проблеми постоянно е близка до нула, заради няколко аргументи. „ КУБ Корпорация “ (или обвързваното сдружение „ Форест Клуб Варна “) елементарно могат да бъдат трансферирани на безимотни лица или оповестени в неплатежоспособност. Когато сметките на компанията са празни и тя няма други активи, Общината няма какво да конфискува. Собственикът е непознат жител. Според проверяващите органи притежателят Олег Невзоров е със запори и каузи за неточен длъжник, а към края на май 2026 г. има данни, че може да е напуснал страната. Това прави персоналното му гонене и събирането на милиони левове от него на практика невероятно.
Социалният парадокс с купувачите
Ако Общината реши да вземе парите от подведените купувачи (гражданите), това ще докара до голямо обществено напрежение. Тези хора към този момент са изгубили спестяванията си за покупка на парцел и малко евентуално е да имат опция да платят десетки хиляди левове за неговото срутване.
Крайният резултат
Тъй като законът задължава Общината първо да отстрани рисковия и противозаконен обект, кметството ще заплати милионите левове за багери, транспортиране и залесяване предплатено от общинския бюджет. Ако след години правосъдни каузи се окаже, че компанията на Невзоров е празна черупка, тези средства ще останат напълно за сметка на бюджета на град Варна – пари, които другояче биха отишли за улични поправки, детски градини и благоустройство.
Бившият кмет на Варна Иван Портних отхвърли да има виновност за противозаконното населено място в местността Баба Алино. Пред Българска национална телевизия общинският консултант от ГЕРБ назова абсурда политически " цирк " на сегашния кмет Благомир Коцев за прекачване на отговорността, като акцентира, че удостоверенията за толерантност не узаконяват строителство.
Портних съобщи, че по негово време там не е имало сеч или градежи, а през 2016 година персонално е спрял сходен план. Според него в сянка остава същинският отговорник - кметът на регион " Приморски " (ПП-ДБ), който с години е забавял преписки и сигнали. Той добави, че законът в България е безапелационен за сходни прояви - щом строителството е потвърдено нелегално, постройките би трябвало да бъдат съборени.
Процедурата по премахването на противозаконния жилищен комплекс в местността Баба Алино край Варна е регламентирана строго в Закона за устройство на територията (ЗУТ), само че въпросът е комплициран поради мащаба на нарушаванията, изсичането на предпазена гора и съществуването на частни купувачи.
Как ще протече събарянето и извозването?
Процесът се ръководи от Община Варна. Служители на общината разказват независимо всяка една от 104-те здания. Издават се публични констативни актове за нелегално строителство. Кметът на Варна издава заповеди за унищожаване по член 225 или член 225а от Закон за устройство на територията.
Всички заповеди подлежат на правосъдно обжалване от вложителя и новите притежатели. Реалното срутване може да стартира едвам откакто съдът удостовери заповедите с влезнало в действие решение.
Ако нарушителят не отстрани постройките непринудено, Община Варна афишира социална поръчка за избор на компания реализатор. Сградите се събарят механизирано с тежка строителна техника. Изпълнителят е задължен да сортира и транспортира строителните боклуци до профилирано хранилище. Поради размера на бетона, това ще изисква сериозна логистика и засилен надзор, с цел да се избегне замърсяване на близките гори.
Облагородяване и залесяване на терена
Тъй като теренът от над 100 декара по документи е предпазена гора (част от НАТУРА), след извозването на бетона страната ще изисква рекултивация - унищожаване на натрошения бетон и подложния пласт от земната повърхнина, насипване на хумусен (плодороден) почвен пласт и алесяване. Регионалната дирекция по горите и Държавното горско стопанство ще координират засаждането на нови дървесни типове, съвместими с локалната екосистема, с цел да се възвърне унищоженият горски фонд.
Кой поема финансовите разноски?
Законът е безапелационен, че финансовата тежест пада напълно върху причинителя. Понеже вложителят надали ще събори комплекса непринудено, Община Варна ще заплати в началото за събарянето и извозването от своя бюджет. След това Общината изисква по правосъден път всички изхарчени средства от нарушителя. Основната отговорност за разноските е на вложителя " КУБ Корпорация " и нейния притежател Олег Невзоров.
Потърпевшите жители, които към този момент са закупили парцели с нотариални актове, рискуват да изгубят вложенията си без непосредствено обезщетение от страната. Те ще би трябвало да водят дълги частни правосъдни каузи против вложителя, с цел да си върнат парите.
Съществува голям риск огромна част от разноските в последна сметка да останат за сметка на варненските данъкоплатци, макар че законът планува механизми за споделена финансова отговорност.
Ако вложителят „ КУБ Корпорация “ на Олег Невзоров откаже да заплати (или сдружението бъде съзнателно фалирано и източено, което е всеобща процедура у нас), веригата на финансова отговорност и действителните последствия ще протекат по следния метод:
Според член 225а, алинея 5 от Закон за устройство на територията, насилственото унищожаване на противозаконни обекти е за сметка на причинителя, само че законът вкарва солидарна отговорност. Тъй като част от парцелите (къщи и апартаменти) към този момент са разпродадени и трансферирани на физически лица с нотариални актове, съгласно българското законодателство притежателят на земята и постройките е съвъзложител.
Така общината има правово съображение да предяви финансови искания непосредствено към жителите, купували в комплекса, за премахването на техните лични постройки.
Ако комплексът е имал назначен формален строителен контрол или външен реализатор (различен от самото дружество-инвеститор), те също носят солидарна отговорност, в случай че са позволили строителството да продължи след заповеди за прекъсване.
Ако никоя от страните не заплати непринудено?
Въз основа на влязлата в действие заповед за унищожаване и фактурите от компанията, съборила постройките, Общината вади изпълнителен лист против „ КУБ Корпорация “ и шефовете ѝ. Публичен или частен правосъден реализатор (ЧСИ) постанова запори на банкови сметки, фирмени дялове и останалото имущество на сдружението.
Защо варненските данъкоплатци могат да платят сметката?
Проблемът е в практическата събираемост на сумите, която в сходни проблеми постоянно е близка до нула, заради няколко аргументи. „ КУБ Корпорация “ (или обвързваното сдружение „ Форест Клуб Варна “) елементарно могат да бъдат трансферирани на безимотни лица или оповестени в неплатежоспособност. Когато сметките на компанията са празни и тя няма други активи, Общината няма какво да конфискува. Собственикът е непознат жител. Според проверяващите органи притежателят Олег Невзоров е със запори и каузи за неточен длъжник, а към края на май 2026 г. има данни, че може да е напуснал страната. Това прави персоналното му гонене и събирането на милиони левове от него на практика невероятно.
Социалният парадокс с купувачите
Ако Общината реши да вземе парите от подведените купувачи (гражданите), това ще докара до голямо обществено напрежение. Тези хора към този момент са изгубили спестяванията си за покупка на парцел и малко евентуално е да имат опция да платят десетки хиляди левове за неговото срутване.
Крайният резултат
Тъй като законът задължава Общината първо да отстрани рисковия и противозаконен обект, кметството ще заплати милионите левове за багери, транспортиране и залесяване предплатено от общинския бюджет. Ако след години правосъдни каузи се окаже, че компанията на Невзоров е празна черупка, тези средства ще останат напълно за сметка на бюджета на град Варна – пари, които другояче биха отишли за улични поправки, детски градини и благоустройство.
Бившият кмет на Варна Иван Портних отхвърли да има виновност за противозаконното населено място в местността Баба Алино. Пред Българска национална телевизия общинският консултант от ГЕРБ назова абсурда политически " цирк " на сегашния кмет Благомир Коцев за прекачване на отговорността, като акцентира, че удостоверенията за толерантност не узаконяват строителство.
Портних съобщи, че по негово време там не е имало сеч или градежи, а през 2016 година персонално е спрял сходен план. Според него в сянка остава същинският отговорник - кметът на регион " Приморски " (ПП-ДБ), който с години е забавял преписки и сигнали. Той добави, че законът в България е безапелационен за сходни прояви - щом строителството е потвърдено нелегално, постройките би трябвало да бъдат съборени.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ