Небостъргачи ще се строят на три места в София
Протестите към строителството на високи здания в София, а точно в региона на булевардите „ България” и „ Гешов”, както и на други места, рефлектираха върху премисляните от Столична община и НАГ промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ) и Закона за застрояване и устройство на Столична община (ЗЗУСО). „ Възникналата напоследък обстановка от поредност претенции за високи здания, които стартират да се появяват безредно в града, ни ангажира да създадем такива промени, с които да създадем ясни регламенти къде може да се построи бъдещето сити на София”, сподели основният проектант на София Здравко Здравков по време на полемика за бъдещите промени на нормативните актове.
Целта на измененията е също по този начин да се затворят законовите малки врати, които дават благоприятни условия с официално нарязване на урегулирани поземлени парцели да се употребяват оптимални параметри на парцелите като компактност и активност. „ Какво виждате опциите, които даде казусът НИКМИ на булевардите „ България” и „ Гешов”, да се нареже официално един парцел, да не се съблюдават индикатори като компактност и активност, да се употребява малката врата, която дава параграф 2, ал.9 от ЗЗУСО да не се съблюдават параметрите за зоната за публично обслужване, ни изправя пред обстановка, в която би трябвало да отговаряме на хората за какво някой там желае да стори 43-етажна постройка.
Категорично ще има ограничаване на височината на новите здания. Трябва да има ясни правила и регламенти, които да важат за всички”, сподели основният проектант на столицата.
Три зони ще бъдат основани в София, в които ще има опция да се осъществя безкрайно строителство като височина. Първата е от 7-ми километър посока Искър, към Цариградско шосе. Втората е в западно направление – продължение на бул. „ Царица Йоана” с Околовръстен път. Там също има опция за бъдещо сити, защото след продължение на метростанция Люлин по бул. „ Царица Йоана” до Околовръстното шосе ще може да се развие бъдещето сити. Третата зона е в региона на Централна жп гара.
„ За останалите зони слагаме кота корниз от 75 метра, а за комплексните градски центрове даваме опция за здания до 125 метра. Има известно изискване, а точно Общинският съвет да дава опция за издаване позволение за градеж на здания над 75 метра, т.е. контролът на Общинския съвет за високото строителство да бъде пълен”, добави арх. Здравков.
Какво ще стане с към този момент стартиралите процедури за високи здания, зависи от решението на законодателя. Предложението е тези здания, за които има позволени процедури по разработване, да бъдат приключени по досегашния ред. През 2007 година ЗЗУСО вкарва извънредно тежки рестрикции и дава опция единствено за тези здания, които имат строително позволение да бъдат по досегашния ред.
Що се отнася до въпросът с небостъргача в Стрелбище, само че „ безапелационното ми предпочитание е градинката да остане част от зелената система на града”, съобщи основният проектант на София. По отношение на 77-метровата постройка на ул. бул. „ България” на ъгъла с ул. „ Борово”, то тя не е небостъргач. „ Най-високата постройка в София преди години беше хотел „ Родина” – 104 метра и по-късно постройката на КНБС на площад „ Македония”, която е с височина 99 метра. Характерната височина на високото строителство в жилищните комплекси на здания от 20-22 етажа е към 75 метра. Така че тази постройка не може да се назова небостъргач”, изясни арх. Здравков.
Целта на измененията е също по този начин да се затворят законовите малки врати, които дават благоприятни условия с официално нарязване на урегулирани поземлени парцели да се употребяват оптимални параметри на парцелите като компактност и активност. „ Какво виждате опциите, които даде казусът НИКМИ на булевардите „ България” и „ Гешов”, да се нареже официално един парцел, да не се съблюдават индикатори като компактност и активност, да се употребява малката врата, която дава параграф 2, ал.9 от ЗЗУСО да не се съблюдават параметрите за зоната за публично обслужване, ни изправя пред обстановка, в която би трябвало да отговаряме на хората за какво някой там желае да стори 43-етажна постройка.
Категорично ще има ограничаване на височината на новите здания. Трябва да има ясни правила и регламенти, които да важат за всички”, сподели основният проектант на столицата.
Три зони ще бъдат основани в София, в които ще има опция да се осъществя безкрайно строителство като височина. Първата е от 7-ми километър посока Искър, към Цариградско шосе. Втората е в западно направление – продължение на бул. „ Царица Йоана” с Околовръстен път. Там също има опция за бъдещо сити, защото след продължение на метростанция Люлин по бул. „ Царица Йоана” до Околовръстното шосе ще може да се развие бъдещето сити. Третата зона е в региона на Централна жп гара.
„ За останалите зони слагаме кота корниз от 75 метра, а за комплексните градски центрове даваме опция за здания до 125 метра. Има известно изискване, а точно Общинският съвет да дава опция за издаване позволение за градеж на здания над 75 метра, т.е. контролът на Общинския съвет за високото строителство да бъде пълен”, добави арх. Здравков.
Какво ще стане с към този момент стартиралите процедури за високи здания, зависи от решението на законодателя. Предложението е тези здания, за които има позволени процедури по разработване, да бъдат приключени по досегашния ред. През 2007 година ЗЗУСО вкарва извънредно тежки рестрикции и дава опция единствено за тези здания, които имат строително позволение да бъдат по досегашния ред.
Що се отнася до въпросът с небостъргача в Стрелбище, само че „ безапелационното ми предпочитание е градинката да остане част от зелената система на града”, съобщи основният проектант на София. По отношение на 77-метровата постройка на ул. бул. „ България” на ъгъла с ул. „ Борово”, то тя не е небостъргач. „ Най-високата постройка в София преди години беше хотел „ Родина” – 104 метра и по-късно постройката на КНБС на площад „ Македония”, която е с височина 99 метра. Характерната височина на високото строителство в жилищните комплекси на здания от 20-22 етажа е към 75 метра. Така че тази постройка не може да се назова небостъргач”, изясни арх. Здравков.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ