Влизането в еврозоната ще промени ли ипотечния пазар - какво да очакват купувачите
Промените в икономическата среда и идното въвеждане на еврото слагат нови провокации пред купувачите и кредитните институции. Какви ще бъдат резултатите върху жилищното кредитиране и какво би трябвало да знаят хората, които обмислят покупка на парцел в края на 2025 година или началото на 2026 година? Темата разяснява Ирина Цанова, изпълнителен шеф на портала за парцели.
Очаквате ли промени в лихвената политика и по какъв начин те биха се отразили на жилищния пазар при започване на 2026 година?
Очаква се смяна в лихвената политика след приемането на еврото в България през 2026 година Монетарната рамка на банките към този момент няма да се дефинира от Българска народна банка, а от Европейската централна банка. В момента съотношението сред заеми и депозити в другите страни от еврозоната е друго, като междинната рента по заемите е към 3,3%, до момента в който в България през 2025 година тя беше почти към 2,4%.
От 1 януари всички заеми у нас ще се превалутират по закрепения курс, а банковите запаси ще бъдат освободени, защото българските банки към този момент няма да са задължени да задържат 12% запас, а ще се преценяват с условията на ЕЦБ, която изисква едвам 1%. Този спомагателен запас ще усили ликвидността в системата и евентуално ще подтиква предлагането на ипотечни заеми.
Какви решения би трябвало да вземат банките, с цел да контролират лихвената политика?
Ключов миг за бъдещата лихвена политика е изборът на показател, с който ще бъдат обвързани заемите. В момента над 80% от ипотечните заеми са обвързани с показатели, свързани с депозитите в лв. - формула, която ще отпадне с въвеждането на еврото. Банките са изправени пред стратегическо решение - дали да преминат към интернационалния показател Euribor, който се въздейства от външни фактори, или да разработят местен показател, основан на депозитите в евро в България. Ако бъде определен локален показател, лихвите ще останат по-близки до действителностите на българския пазар.
Как се ориентират купувачите - търсят ли професионална консултация при ипотечно финансиране?
Все повече хора се възползват от безвъзмездна консултация с кредитен съветник, преди да пристъпят към изтегляне на заем. Тази наклонност е извънредно позитивна, защото по този начин клиентите си подсигуряват, че ще получат оптимални условия, съобразени с тяхната съответна покупка и финансов профил.
Консултантът приготвя самостоятелни предложения от няколко банки, спомага при подготовката на документите и следи целия развой до сключване на контракта. Услугата е изцяло безвъзмездна за клиента, защото възнаграждението се покрива от банката, което я прави елементарен и сигурен метод клиентите да вземат осведомено решение.
Какво бихте посъветвали хората, които сега се усещат несигурни от кое място да стартират търсенето на нов дом?
Препоръчвам на купувачите при започване на процеса да създадат консултация с кредитен съветник. Това е най-важната начална стъпка, тъй като дава действителна оценка на финансовата обстановка - какви лични средства имат, какви са приходите и каква месечна вноска по ипотека могат умерено да си разрешат да заплащат всеки месец.
Желателно е самофинансирането да бъде над 20 %, а месечната вноска по заема да не надвишава 30% от общия приход на семейството. По този метод купувачите ще си обезпечат непоклатимост в дълготраен проект и ще могат да реагират при възможни обстановки на неустановеност в бъдеще.
След като е явен бюджетът и опциите за финансиране, купувачите могат умерено да преминат към идната стъпка - да дефинират критерии като локация, вид парцел и ценови диапазон.
Zimoti.com цели да оказва помощ на купувачите да се ориентират елементарно, с точна информация, потребни принадлежности и услуги. Потребителите могат да прегледат хиляди разгласи за продажба на парцел, да филтрират по мечтаните от тях параметри, и да заявят непосредствено през портала за парцели Zimoti.com.
Очаквате ли промени в лихвената политика и по какъв начин те биха се отразили на жилищния пазар при започване на 2026 година?
Очаква се смяна в лихвената политика след приемането на еврото в България през 2026 година Монетарната рамка на банките към този момент няма да се дефинира от Българска народна банка, а от Европейската централна банка. В момента съотношението сред заеми и депозити в другите страни от еврозоната е друго, като междинната рента по заемите е към 3,3%, до момента в който в България през 2025 година тя беше почти към 2,4%.
От 1 януари всички заеми у нас ще се превалутират по закрепения курс, а банковите запаси ще бъдат освободени, защото българските банки към този момент няма да са задължени да задържат 12% запас, а ще се преценяват с условията на ЕЦБ, която изисква едвам 1%. Този спомагателен запас ще усили ликвидността в системата и евентуално ще подтиква предлагането на ипотечни заеми.
Какви решения би трябвало да вземат банките, с цел да контролират лихвената политика?
Ключов миг за бъдещата лихвена политика е изборът на показател, с който ще бъдат обвързани заемите. В момента над 80% от ипотечните заеми са обвързани с показатели, свързани с депозитите в лв. - формула, която ще отпадне с въвеждането на еврото. Банките са изправени пред стратегическо решение - дали да преминат към интернационалния показател Euribor, който се въздейства от външни фактори, или да разработят местен показател, основан на депозитите в евро в България. Ако бъде определен локален показател, лихвите ще останат по-близки до действителностите на българския пазар.
Как се ориентират купувачите - търсят ли професионална консултация при ипотечно финансиране?
Все повече хора се възползват от безвъзмездна консултация с кредитен съветник, преди да пристъпят към изтегляне на заем. Тази наклонност е извънредно позитивна, защото по този начин клиентите си подсигуряват, че ще получат оптимални условия, съобразени с тяхната съответна покупка и финансов профил.
Консултантът приготвя самостоятелни предложения от няколко банки, спомага при подготовката на документите и следи целия развой до сключване на контракта. Услугата е изцяло безвъзмездна за клиента, защото възнаграждението се покрива от банката, което я прави елементарен и сигурен метод клиентите да вземат осведомено решение.
Какво бихте посъветвали хората, които сега се усещат несигурни от кое място да стартират търсенето на нов дом?
Препоръчвам на купувачите при започване на процеса да създадат консултация с кредитен съветник. Това е най-важната начална стъпка, тъй като дава действителна оценка на финансовата обстановка - какви лични средства имат, какви са приходите и каква месечна вноска по ипотека могат умерено да си разрешат да заплащат всеки месец.
Желателно е самофинансирането да бъде над 20 %, а месечната вноска по заема да не надвишава 30% от общия приход на семейството. По този метод купувачите ще си обезпечат непоклатимост в дълготраен проект и ще могат да реагират при възможни обстановки на неустановеност в бъдеще.
След като е явен бюджетът и опциите за финансиране, купувачите могат умерено да преминат към идната стъпка - да дефинират критерии като локация, вид парцел и ценови диапазон.
Zimoti.com цели да оказва помощ на купувачите да се ориентират елементарно, с точна информация, потребни принадлежности и услуги. Потребителите могат да прегледат хиляди разгласи за продажба на парцел, да филтрират по мечтаните от тях параметри, и да заявят непосредствено през портала за парцели Zimoti.com.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ