Продължаваме поредицата от интервюта с главните мениджъри на агенция „Адрес

Продължаваме поредицата от изявленията с основните мениджъри на организация „ Адрес Недвижими парцели “, като през днешния ден ще Ви срещнем в елементи по отношение на пазара на недвижими парцели в морската ни столица. Кои са най-често търсените жилищни парцели във Варна, и в напредък, или в застой е наемният пазар в третия по величина град в България, на тези и още въпроси дава отговор госпожа Димитринка Костадинчева*, районен управител за град Варна на „ Адрес Недвижими парцели “.Г-жо Костадинчева, от ден на ден семейства избират за собствен втори дом парцел във Варна. Можете ли да определите от по кое време стартира тази наклонност и какви са аргументите за тези капиталови решения на купувачите?Първите признаци на това потребителско държание се появиха още преди 15 години. Tочно по това време започнаха да се облагородяват и обновяват туристически комплекси в района като св. св Константин и Елена, Златни пясъци, Слънчев ден. През 2012 година беше същинското начало на първата вълна покупки на парцели вид „ втори дом” във Варна. Тогава такава договорка можеше да се контракти на относително ниски цени и доста българи от вътрешността на страната, а и значително руснаци започнаха тази инвестиция. В момента тези парцели се употребяват за целогодишно живеене, те се трансфораха от втори дом в главно жилище.Смятате ли, че цените на жилищата в „ морската столица “ и тези в София ще се изравнят, апелирам посочете факторите за изравняването, или разликата в цените?Не считам, че в миналото цените в столицата и във Варна ще се изравнят. Традиционно парцелите във Варна са с към 30% по-евтини от софийските жилища. Това се дължи най-много на развиването на бизнеса в двата града. Столицата e градът с най-интензивно развиване на бизнеси, което неизбежно ще продължава да въздейства на цените на жилищния пазар.Все още ли движещият фактор за покупките на парцели във Варна са съветските или британските туристи, съумяват ли българите да компенсират пазара, или има и други вложители, които задават „ темпото “ на пазара? Не считам, че съветските или британските туристи въздействат на пазара. В последните години се следи по-засилен капиталов интерес от към немски жители, а през миналото лято даже от жители от Италия. Надявам се делът на тези чужденци нарасне и да остане резистентен, защото ще се отрази удобно на пазара в Морската столица.Бихте ли показали профила на типичния покупател и приблизително какъв брой време отделя за огледи, с цел да вземе решение за договорка?Типичният покупател бих определила като българин, работещ, фамилен. Обикновено по-скъпите парцели се купуват от хора с по-добри финансови благоприятни условия или младежи с положителни специалности и подготвени за динамичност и дейна работа, която им разрешава задоволителен ипотечен заем.Повече от половината от купувачите купуват с до 3, най-много 5 огледа на парцели и вземат решение. Това се дължи от една страна на терзанията на хората от растящата инфлацията, въпреки това предлагането е незадоволително, а търсенето е огромно и за един парцел се конкурират двама-трима купувачи. Така времето се оказва основен фактор за сдобиването с мечтаното жилище.Кои са най-често търсените парцели сега на жилищния пазар във Варна, апелирам посочете аргументите?Разбира се, това са жилищните парцели в градските зони. Бих споделила, че регионът не е толкоз определящ, колкото цената. Хората с по-малък бюджет търсят двустайни и тристайни жилища в кварталите, които не са покрай централната част на града. По-платежоспособните търсят в новите квартали и най-вече южните региони – Бриз, Чайка, Евксиноград, Траката. Тези региони притеглят купувачите поради близостта до морето и надлежно там цените са по-високи. Най-желани са тухлените жилища с 2 и 3 спални, а бюджетът е към 200 000 лева.В застой или напредък са наемите на жилищата в морската ни столица? Какви са целите на наемателите при избор на жилище?Ако по време на пандемията наемният пазар във Варна беше в застой, то през днешния ден приказваме за изключителна динамичност. Наемните цени в града се движат в обикновено движение, като даже бих ги определила като относително ниски. Това се дължи на бурното развиване на новото строителство, както и на огромната конкуренция. Предлагат се от ден на ден чисто нови и обзаведени жилища. Наемателите търсят най-вече жилища след ремонт, нови, изцяло или отчасти обзаведени с най-необходимото.Как се развива новото строителство в региона, има ли замразени обекти вследствие от пандемията и военните дейности в Украйна? Дори след пандемията и лекия стрес, който строителите изпитаха при започване на компликациите, с които се сблъскваме през днешния ден – инфлация, война, високи цени на строителните материали, строителството във Варна и региона продължава.Компаниите са с добра известност и се употребяват с доверието на купувачите. В този смисъл не се следи боязън измежду хората да влагат парите си в парцел, който е в развой на градеж. Не се следят фрапантни растежи на цените на новото строителство, което значи, че клиентите които са капарирали парцел в градеж, го получават на същата цена, на която са го договорили. Въпреки бързо изменящата се конюнктура, няма спрели или замразени обекти. Новото строителство продължава да бъде най-интересното на пазара, а затова е все по-търсено.Димитринка Костадинчева* е Регионален шеф на АДРЕС във Варна и работи в компанията съвсем от нейното основаване. Била е началник на доста от основните планове за развиването на АДРЕС, посредством които тя се трансформира в най-голямата национална организация в областта на недвижимите парцели. Благодарение на солидния си опит в бизнеса с недвижими парцели и спомагателните ѝ квалификации, свързани с ръководство на личния състав и организацията, маркетинг и ръководство на качеството, Костадинчева и екипът ѝ поддържат високото равнище на обслужване на клиентите. Живее със фамилията си във Варна.Въпросите зададе Здравко Василев, кореспондент в infostock.bg