Продължаваме поредица от интервюта с главните мениджъри на агенция „Адрес

Продължаваме поредност от изявленията с основните мениджъри на организация „ Адрес Недвижими парцели “, като през днешния ден ще Ви срещнем с елементи по отношение на вторият по величина град в България. Каква е разликата в цените на жилищата в Пловдив и тези в София, както и за какво да изберем парцел в „ градът под тепетата “, на тези и още въпроси дава отговор госпожа Десислава Милошевич*, районен управител за град Пловдив на „ Адрес Недвижими парцели “.Г-жо Милошевич, можете ли в в резюме да ни изложите превъзходствата на Пловдив пред столицата за закупуване на жилищен парцел от новодомци? Пловдив е един от най-големите стопански центрове в страната. Трудно бих определила преимуществата на един град пред различен, защото преимуществата за един могат да се окажат не толкоз значими за различен. Всеки човек има разнообразни критерии за мястото, където желае да закупи жилище и той се въздейства най-много от метода му на живот. В този смисъл, хората, привикнали да живеят на бързи обороти, биха предпочели да закупят парцел в София, до момента в който търсещите по-голямо успокоение, само че без да се лишават от градската динамичност, биха се ориентирали към град като Пловдив. Градът на тепетата предлага задоволително работни места, фактор за това е развиването на логистичната му зона, както и на туризма. Тук би трябвало да отбележим, че макар трендовете за растеж през последните години, цените в Пловдив са по-достъпни спрямо тези в София, което го прави подобаваща локация за новодомци.Каква е разликата в цените на жилищата в Града под тепетата и тези в София? Изравнен ли е към този момент ценовият диапазон и в случай че има разлика какви са аргументите?Ценовият диапазон не е подравнен. Средната цена в София през 2021 година е 1320 евро/кв. м, за съпоставяне през 2020 година тази цена е възлизала на 1144 евро/кв. м. Това прави изменение от 15,38 % (около 15 на 100). Цените в Пловдив са в размер на 825 евро/кв. м за 2021 година, а през 2020 година – 735 евро/кв. м. Иначе казано, изменението е 12,24 %. Динамиката на пазара гони софийския, само че цените на парцелите в София нарастват с по-бърз ритъм от тези в Пловдив. Столиците и по-големите градове обичайно поддържат по-високи цени на жилищата, по тази причина не се чака ценовият диапазон да се изравни. Търсенето продължава доста да надвишава предлагането в цялата страна. Купувачите бързо вземат решение за покупка, като в някои случаи се стига до подписване на договорка единствено за няколко дни. Съществен принос за тази наклонност имат преференциалните лихви по заемите, които стимулират огромна част от купувачите бързо да се ориентират и да осъществят покупко-продажба.Кои са желаните квартали в град Пловдив за закупуване на капиталов парцел и съответно кои местоположения са „ идеалните “, в случай че търсим инвестиция в търговски площи?Пазарът на наеми в Пловдив е извънредно деен. Средните наемни цени се движат в порядъка 300-400 евро на месец, те са доста близки до междинните цени за отдаване на апартамент в столицата. От друга страна, цените за покупка на апартамент са по-достъпни, което прави инвестицията в неподвижен парцел много перспективна. Традиционно регионите към университетите в града са измежду най-търсените за наем на жилище. Именно заради тази причина, тези местоположения са положителни за покупка на парцел за отдаване чартърен на студенти. По-конкретно, това са централните и западните елементи на града. Други желани квартали са ж. к. „ Младежки рид “, ж.к. „ Христо Смирненски “, по бул. Пещерско шосе, където се намират медицинските центрове и центровете за незабавна помощ. По отношение на комерсиалните площи, измежду топ местата за покупка са пешеходната зона на Пловдив, както и зоните с огромен човекопоток и индустриалните зони на града.Какъв вид парцели в Пловдив е най-често пожеланият от купувачите и кои са факторите обуславящи това търсене?Двустайните и тристайните жилища постоянно са били измежду най-търсените от купувачите, като тристайните вземат превес през последните години. Коронавирусната пандемия и последвалите от нея локдауни затвърдиха тази наклонност, защото хората търсят жилища, разполагащи с задоволително пространство за всеки член на фамилията и помещение, което да обособят като работен ъгъл. Все повече фамилии с две деца търсят четиристайни жилища, с най-малко 3 спални пространства. Това се дължи на дейния пазар и потребността им от уголемение и възстановяване на средата на живот.Двустайният апартамент постоянно ще бъде известен, защото е най-лесен за отдаване чартърен. На имотния пазар постоянно ще има млади двойки, които търсят да наемат двустаен апартамент на комфортна за тях локация. Бих споделила, че ползата към този вид парцели е резистентен и не се въздейства толкоз от фактори като пандемия, което го прави най-хубав за инвестиция.Бихте ли определили най-малко 3 трендове при имотния пазар в град Пловдив, които наблюдавате през последните години?На първо място бих сложила смяната в профила на купувача. Възрастовата граница на хората, решили да подхващат стъпки към закупуване на парцел, доста пада. На пазара излизат от ден на ден младежи (25 – 35 г.), които финансират покупката си с жилищен заем. Това се дължи от една страна на постоянните и високи приходи на младежите, занимаващи се с така наречен нови специалности, а от друга - на преференциалните условия по ипотеките.Растящото кредитиране е последваща наклонност, която бих показала. Ако преди пандемията от банков заем за жилище са се възползвали към 35-40 % от купувачите, то в този момент половината от тях избират да финансират покупката си посредством заем.Друг тренд на имотния пазар в Пловдив е засиленото ново строителство. Въпреки това обаче, предлагането към момента не може да удовлетвори засиленото търсене. Пловдивският пазар има капацитет за развиване на доста нови планове. Това се дължи на свободните имоти за градеж в по-централните елементи на града.Пандемията от Ковид-19 затвърди интереса на доста хора към покупка на вили и къщи. Принудителното затваряне и работата от у дома ориентира една част от купувачите към покупка на парцел за непрекъснато живеене отвън града. Налице са и значително куппувачи, които търсят вилни парцели за отмора през уикенда.Кои са задаващите се мегапроекти в Пловдив и ще трансформират ли те образа на града?Планирани са два огромни плана в Пловдив. Единият се намира в ж.к. „ Тракия “ и се състои от към 60 здания. Другият е в регион „ Кършияка “ и включва няколко съвременни здания в първокласния сегмент. Предвид мащаба на тези планове чакам те да обуславят пазара на жилища в Пловдив през идващите 2-3 години.Десислава Милошевич* е част от екипа на Адрес от 17 години. Разполага със стабилен опит в региона на продажбите и смята, че триумфът на една компания се дължи на непрекъсната инвестиция в образования и надграждане на своите чиновници с опция за кариерно развиване. Започва като съветник, а две години по-късно към този момент е управител. Била е отпред на три адвокатски фирми в София, преди да стане районен управител за Пловдив.Въпросите зададе Здравко Василев, кореспондент в infostock.bg