Експерти: Продажбата на Къщата с ягодите ще е най-значимата сделка на жилищния пазар за годината
Продажбата на Къщата с ягодите на ул. " Сан Стефано “ 6 в София ще е най-значимата договорка за жилищен парцел през 2024 година у нас, оповестяват от извънредния медиатор Unique Estates | Christie’s International Real Estate. Компанията е получила 6-месечен мандат за реализация на продажбата и съумява в период, като това е и първата договорка на Christie’s International Real Estate в България с формалния ѝ представител у нас е Unique Estates.
" Независимо от огромния брой обществени спекулации по тематиката, Къщата с ягодите не е била обявявана за продажба нито един път за последните 20 години. Когато взе решение да продаде къщата, продавачът без съмнение ни се довери и получихме 6-месечен мандат. Срок, в който имахме отговорност не просто да намерим покупател, а деликатно и професионално да изберем най-подходящия нов притежател. Затова сме и извънредно горди с тази договорка - тя се случи с помощта на нашия опит и дългогодишно изграждани връзки на доверие с основните ни клиенти и сътрудници ", разяснява Светослава Георгиева, ръководещ шеф на Unique Estates | Christie’s International Real Estate.
Unique Estates|Christie’s International Real Estate ползват метод, малко прочут у нас: къщата не е оповестена обществено за продажба, целият развой е изцяло поверителен, като е направена селекция от 10 евентуални купувачи от България и чужбина, които да дават отговор на всички дефинирани критерии.
" Идентифицирахме 3 основни критерия, по които да притеглим верния покупател – хора, които могат да оценят парцела и публичното му, историческо, архитектурно и културно значение, могат да си го разрешат и имат смелостта да се преборят с публичните настройки и провокации в процеса на възобновяване на остарялата му популярност. ", споделя Светослава Георгиева и добавя: " Отношението към паметниците на културата, съхраняването на архитектурното ни завещание е значима полезност на нашата компания и основа на нашата работа, която е директно обвързвана с образа на града. Затова сме щастливи, че изпълнихме сполучливо виновната роля да предложим най-подходящия клиент – този, който изцяло осъзнато взе решение да придобие, запази и употребява парцела, с цел да можем всички да му се радваме ".
От Unique Estates | Christie’s International Real Estate показват, че всички огледи преди договорката са били строго конфиденциални. “Това е наложителен метод на компанията. Огледите организирахме рано заран, когато по ул. Сан Стефано няма интензивно придвижване, а за задграничните ни клиенти - виртуално. Само по този метод успяхме да избегнем спекулации, които в подобен вид покупко-продажби могат ненадейно да се трансфорат в непреодолими спънки. Историята на парцела е доста характерна, публичното напрежение към нея - също ", споделя Георгиева.
Тя показва още, че друго главно предизвикателство на договорката е бил тежкият юридически разбор, като екипът на купувача е работел в тясно съдействие с Unique Estates | Christie’s International Real Estate.
“Много значима стъпка за нашия екип беше и определянето на пазарната цена. При трофейните парцели, които нямат аналог, общоприетите оценителски способи не работят. От огромно значение бе да идентифицираме точната психическа граница на продажната цена и да я предложим на продавача, от който също получихме цялостно подпомагане ", добавя Георгиева.
По думите ѝ, и двете страни са сътрудничили оптимално при реализацията на договорката.
“Изключително признателни сме на двете страни за разбирането на процеса, за това, че се съобразиха с всички основни периоди и дадоха верните послания на екипите, които работиха с тях. Оценяваме, че продавачът се довери на опита ни при определянето на справедливата цена на парцела и че даде всички нужни документи, с цел да се случи продажбата бързо и дейно ", сподели Георгиева. “Благодарим и на новия притежател, за това, че поема отговорността да реставрира този шедьовър, запазвайки неговия достоверен образ и историческа еднаквост. "
Според специалистите на Unique Estates | Christie’s International Real Estate в първия стадий ще бъде осъществено подсилване на постройката, последвано от създаване на подробен реставрационен проект.
За Къщата с ягодите:
Къщата е самобитен знак на културното завещание в България. Със своята близо 100-годишна история, тя е монумент на културата от локално значение. Архитектурата е дело на Георги Кунев, който взема присъединяване и в проектирането на катедралата “Св. Александър Невски ". Създадена е напълно в жанр сецесион, който се развива в края на XIX и началото на XX век, а през днешния ден се прави оценка като исторически и културен феномен. Неговата символика може да бъде прочетена във всеки подробност на къщата, която е отговаряла на най-високите условия за примерен и грациозен дом за времето си.
" Независимо от огромния брой обществени спекулации по тематиката, Къщата с ягодите не е била обявявана за продажба нито един път за последните 20 години. Когато взе решение да продаде къщата, продавачът без съмнение ни се довери и получихме 6-месечен мандат. Срок, в който имахме отговорност не просто да намерим покупател, а деликатно и професионално да изберем най-подходящия нов притежател. Затова сме и извънредно горди с тази договорка - тя се случи с помощта на нашия опит и дългогодишно изграждани връзки на доверие с основните ни клиенти и сътрудници ", разяснява Светослава Георгиева, ръководещ шеф на Unique Estates | Christie’s International Real Estate.
Unique Estates|Christie’s International Real Estate ползват метод, малко прочут у нас: къщата не е оповестена обществено за продажба, целият развой е изцяло поверителен, като е направена селекция от 10 евентуални купувачи от България и чужбина, които да дават отговор на всички дефинирани критерии.
" Идентифицирахме 3 основни критерия, по които да притеглим верния покупател – хора, които могат да оценят парцела и публичното му, историческо, архитектурно и културно значение, могат да си го разрешат и имат смелостта да се преборят с публичните настройки и провокации в процеса на възобновяване на остарялата му популярност. ", споделя Светослава Георгиева и добавя: " Отношението към паметниците на културата, съхраняването на архитектурното ни завещание е значима полезност на нашата компания и основа на нашата работа, която е директно обвързвана с образа на града. Затова сме щастливи, че изпълнихме сполучливо виновната роля да предложим най-подходящия клиент – този, който изцяло осъзнато взе решение да придобие, запази и употребява парцела, с цел да можем всички да му се радваме ".
От Unique Estates | Christie’s International Real Estate показват, че всички огледи преди договорката са били строго конфиденциални. “Това е наложителен метод на компанията. Огледите организирахме рано заран, когато по ул. Сан Стефано няма интензивно придвижване, а за задграничните ни клиенти - виртуално. Само по този метод успяхме да избегнем спекулации, които в подобен вид покупко-продажби могат ненадейно да се трансфорат в непреодолими спънки. Историята на парцела е доста характерна, публичното напрежение към нея - също ", споделя Георгиева.
Тя показва още, че друго главно предизвикателство на договорката е бил тежкият юридически разбор, като екипът на купувача е работел в тясно съдействие с Unique Estates | Christie’s International Real Estate.
“Много значима стъпка за нашия екип беше и определянето на пазарната цена. При трофейните парцели, които нямат аналог, общоприетите оценителски способи не работят. От огромно значение бе да идентифицираме точната психическа граница на продажната цена и да я предложим на продавача, от който също получихме цялостно подпомагане ", добавя Георгиева.
По думите ѝ, и двете страни са сътрудничили оптимално при реализацията на договорката.
“Изключително признателни сме на двете страни за разбирането на процеса, за това, че се съобразиха с всички основни периоди и дадоха верните послания на екипите, които работиха с тях. Оценяваме, че продавачът се довери на опита ни при определянето на справедливата цена на парцела и че даде всички нужни документи, с цел да се случи продажбата бързо и дейно ", сподели Георгиева. “Благодарим и на новия притежател, за това, че поема отговорността да реставрира този шедьовър, запазвайки неговия достоверен образ и историческа еднаквост. "
Според специалистите на Unique Estates | Christie’s International Real Estate в първия стадий ще бъде осъществено подсилване на постройката, последвано от създаване на подробен реставрационен проект.
За Къщата с ягодите:
Къщата е самобитен знак на културното завещание в България. Със своята близо 100-годишна история, тя е монумент на културата от локално значение. Архитектурата е дело на Георги Кунев, който взема присъединяване и в проектирането на катедралата “Св. Александър Невски ". Създадена е напълно в жанр сецесион, който се развива в края на XIX и началото на XX век, а през днешния ден се прави оценка като исторически и културен феномен. Неговата символика може да бъде прочетена във всеки подробност на къщата, която е отговаряла на най-високите условия за примерен и грациозен дом за времето си.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ