Планът за Борисовата градина може да отиде на поправителен
Приемането на подробния организационен проект (ПУП)на най-големия парк в София - Борисовата градина, може да се забави още. Причината е, че планът, по който се работи повече от 10 години, евентуално ще претърпи основни промени, които ще изискват още веднъж координиране с държавни институции като Националния институт за недвижимото културно завещание и Регионалната ревизия по околната среда и водите.
Още по тематиката
15 май 2026 13:57
Под въпрос е залегналото в плана на Подробен устройствен план възобновяване на стадион " Юнак ", както и построяването на два нови подземни паркинга на мястото на автокъща " Капитолия " и при гара " Пионер ".
Това се разбра от думите на зам.-кмета по градоустройството арх. Любо Георгиев в сряда. Двата паркинга и възможният трети стадион в парка бяха измежду дискусионните въпроси по време на заключителното публично разискване на устройствения проект на Борисовата градина предходната седмица.
Има ли потребност от трети стадион
" Получихме много годни и смислени мнения ", разяснява арх. Любо Георгиев. Според него няма потребност от трети стадион в парка. Към момента проектът на Борисовата градина планува възобновяване на стадион " Юнак " в достоверния му тип.
Всъщност първичната концепция на проектантите беше мястото да е зелен амфитеатър и да е част от парка. Впоследствие обаче беше решено да се заложи възобновяване на стадиона. Той се намира в непосредствена непосредственост до Националния стадион " Васил Левски " и напълно покрай съвсем реконструирания стадион на ЦСКА. Стадион " Юнак " е част от държавното сдружение " Национална спортна база ", което е под шапката на Министерството на младежта и спорта.
Новите паркинги може да отпаднат
Според арх. Любо Георгиев би трябвало да се преразгледа и потребността от нови паркинги още повече, чо напълно покрай планувания под земята гараж на мястото на " Капитолия " има различен общински паркинг, който през множеството време стои празен. Това е гаражът на метростанция " Стадион " Васил Левски ", който от няколко месеца към този момент не работи и като буферен, т.е. не може да се употребява гратис при прилагане на градския превоз.
Още по тематиката
18 юни 2026 13:14
Тези благоприятни условия за смяна на плана за Подробен устройствен план на Борисовата градина ще бъдат прегледани от общинския експертен съвет по устройство на територията. Решенията на съвета ще бъдат показани на кмета Васил Терзиев, който ще би трябвало да реши дали да се съобрази с тях.
Удължаване на процедурата
Ако въпреки всичко се стигне до смяна на разисквания досега проект, ще се наложи и ново координиране, което ще забави приемането му. Първоначално то беше планувано за края на годината. Какъв е срокът в този момент, не е ясно.
Освен това е съвсем несъмнено, че след приемането на проекта, което се прави от Столичния общински съвет, той ще бъде нападнат в съда от засегнатите притежатели на парцели в парка. Това са държавни сдружения, както и частни компании.
Това ще забави и плануваното отчуждаване на частните парцели в Борисовата градина, измежду които затворената от години къпалня " Мария Луиза " и заключеният и зарязан Летен спектакъл. Те са част от смесено сдружение сред общинската компания " Софийски парцели " и компания, следена от Румен Гайтански - Вълка. В парка има още 4 частни терена, които се възнамерява да бъдат отчуждени до 5 години от приемането на устройствения проект. От общината пресмятат, че придобиването им ще коства 35.5 млн. евро.
Строителството се свива
Арх. Любо Георгиев и основният проектант на София Боян Недев показаха и статистика за капиталовата интензивност в столицата за последните пет месеца. Според данните има спад, както на процедурите, свързани с градоустройство, по този начин и на визите за планиране и на разрешенията за градеж.
Още по тематиката
30 юни 2025 14:52
Градоустройствените процедури, с които стартира капиталовия развой, са намалели освен поради свиването на строителството, само че и поради по-фината цедилка на общината за одобряването им, изясни арх. Любо Георгиев. През 2025 година Броят им е с 25% по-малък спрямо 2024 година, а през 2026 година се записва още 5 на 100 спад по отношение на предходната година (сравнението е за месеците от февруари до 15 юни за последните три години).
Според основния проектант Боян Недев има и стесняване на строителството, което се показва в понижаване на площта на постройките, за които общината е издала позволения за градеж. Става въпрос обаче за по-големите здания над 5 етажа, които се утвърждават от Столичната община. Обобщена информация за разрешенията за градеж от регионите и трендовете там няма.
" Има наклонност към понижаване на капиталовата интензивност, само че влизат планове за огромни здания ", разяснява арх. Недев.
По-строг контрол
Той напомни желанията на общината да ревизира по-строго плановете за нови здания за озеленяване. Това ще се случва и след въвеждането на зданията в употреба. Освен това от общината към този момент изискват от вложителите да понижават до най-малко паркирането над земята, с цел да може тези площи да се употребяват за озеленяване. Следи се и за съблюдаване на отстоянията сред постройките, изключително когато става въпрос за смесени такива (с жилищни и нежилищни площи).
Още по тематиката
6 юни 2026 10:56
В тези обстановки законът позволява дребни отстояния сред постройките, макар че огромна част от тях са с жилища. От общината упорстват при одобряването на плановете да се съблюдават санитарните дистанции сред зданията.
Освен това ще бъдат препоръчани нормативни промени, които да не разрешават одобряването на планове за блокове на изгребни ями. Такива има в много квартали към София, в които няма канализация. " Това са блокове на няколко етажа с по 30-40 жилището. Това значи, че ямите би трябвало да се изпомпват през няколко дни ", разяснява арх. Недев. Намеренията на общината са за сходни планове наложително да се желае локално филтриране на отпадните води, които да се заустват по-късно. За това е нужно позволение от държавните управляващи.
Още по тематиката
15 май 2026 13:57
Под въпрос е залегналото в плана на Подробен устройствен план възобновяване на стадион " Юнак ", както и построяването на два нови подземни паркинга на мястото на автокъща " Капитолия " и при гара " Пионер ".
Това се разбра от думите на зам.-кмета по градоустройството арх. Любо Георгиев в сряда. Двата паркинга и възможният трети стадион в парка бяха измежду дискусионните въпроси по време на заключителното публично разискване на устройствения проект на Борисовата градина предходната седмица.
Има ли потребност от трети стадион
" Получихме много годни и смислени мнения ", разяснява арх. Любо Георгиев. Според него няма потребност от трети стадион в парка. Към момента проектът на Борисовата градина планува възобновяване на стадион " Юнак " в достоверния му тип.
Всъщност първичната концепция на проектантите беше мястото да е зелен амфитеатър и да е част от парка. Впоследствие обаче беше решено да се заложи възобновяване на стадиона. Той се намира в непосредствена непосредственост до Националния стадион " Васил Левски " и напълно покрай съвсем реконструирания стадион на ЦСКА. Стадион " Юнак " е част от държавното сдружение " Национална спортна база ", което е под шапката на Министерството на младежта и спорта.
Новите паркинги може да отпаднат
Според арх. Любо Георгиев би трябвало да се преразгледа и потребността от нови паркинги още повече, чо напълно покрай планувания под земята гараж на мястото на " Капитолия " има различен общински паркинг, който през множеството време стои празен. Това е гаражът на метростанция " Стадион " Васил Левски ", който от няколко месеца към този момент не работи и като буферен, т.е. не може да се употребява гратис при прилагане на градския превоз.
Още по тематиката
18 юни 2026 13:14
Тези благоприятни условия за смяна на плана за Подробен устройствен план на Борисовата градина ще бъдат прегледани от общинския експертен съвет по устройство на територията. Решенията на съвета ще бъдат показани на кмета Васил Терзиев, който ще би трябвало да реши дали да се съобрази с тях.
Удължаване на процедурата
Ако въпреки всичко се стигне до смяна на разисквания досега проект, ще се наложи и ново координиране, което ще забави приемането му. Първоначално то беше планувано за края на годината. Какъв е срокът в този момент, не е ясно.
Освен това е съвсем несъмнено, че след приемането на проекта, което се прави от Столичния общински съвет, той ще бъде нападнат в съда от засегнатите притежатели на парцели в парка. Това са държавни сдружения, както и частни компании.
Това ще забави и плануваното отчуждаване на частните парцели в Борисовата градина, измежду които затворената от години къпалня " Мария Луиза " и заключеният и зарязан Летен спектакъл. Те са част от смесено сдружение сред общинската компания " Софийски парцели " и компания, следена от Румен Гайтански - Вълка. В парка има още 4 частни терена, които се възнамерява да бъдат отчуждени до 5 години от приемането на устройствения проект. От общината пресмятат, че придобиването им ще коства 35.5 млн. евро.
Строителството се свива
Арх. Любо Георгиев и основният проектант на София Боян Недев показаха и статистика за капиталовата интензивност в столицата за последните пет месеца. Според данните има спад, както на процедурите, свързани с градоустройство, по този начин и на визите за планиране и на разрешенията за градеж.
Още по тематиката
30 юни 2025 14:52
Градоустройствените процедури, с които стартира капиталовия развой, са намалели освен поради свиването на строителството, само че и поради по-фината цедилка на общината за одобряването им, изясни арх. Любо Георгиев. През 2025 година Броят им е с 25% по-малък спрямо 2024 година, а през 2026 година се записва още 5 на 100 спад по отношение на предходната година (сравнението е за месеците от февруари до 15 юни за последните три години).
Според основния проектант Боян Недев има и стесняване на строителството, което се показва в понижаване на площта на постройките, за които общината е издала позволения за градеж. Става въпрос обаче за по-големите здания над 5 етажа, които се утвърждават от Столичната община. Обобщена информация за разрешенията за градеж от регионите и трендовете там няма.
" Има наклонност към понижаване на капиталовата интензивност, само че влизат планове за огромни здания ", разяснява арх. Недев.
По-строг контрол
Той напомни желанията на общината да ревизира по-строго плановете за нови здания за озеленяване. Това ще се случва и след въвеждането на зданията в употреба. Освен това от общината към този момент изискват от вложителите да понижават до най-малко паркирането над земята, с цел да може тези площи да се употребяват за озеленяване. Следи се и за съблюдаване на отстоянията сред постройките, изключително когато става въпрос за смесени такива (с жилищни и нежилищни площи).
Още по тематиката
6 юни 2026 10:56
В тези обстановки законът позволява дребни отстояния сред постройките, макар че огромна част от тях са с жилища. От общината упорстват при одобряването на плановете да се съблюдават санитарните дистанции сред зданията.
Освен това ще бъдат препоръчани нормативни промени, които да не разрешават одобряването на планове за блокове на изгребни ями. Такива има в много квартали към София, в които няма канализация. " Това са блокове на няколко етажа с по 30-40 жилището. Това значи, че ямите би трябвало да се изпомпват през няколко дни ", разяснява арх. Недев. Намеренията на общината са за сходни планове наложително да се желае локално филтриране на отпадните води, които да се заустват по-късно. За това е нужно позволение от държавните управляващи.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ