Пазарът на имоти през 2025: София остава скъпа, но Варна и Русе са новите звезди на ръста
През първото полугодие на 2025 година пазарът на недвижими парцели в България продължава да се трансформира. Докато София резервира позицията си като най-скъпия град за покупка на жилище, районните центрове - Варна, Пловдив, Бургас и изключително Русе - демонстрират извънредно деен растеж в цените и интереса към покупка, оповестиха от портала за парцели Zimoti.com.
София - високи цени, само че по-бавен растеж
Актуалната пазарна картина, съгласно данните на портала към юни 2025 година, демонстрира, че София е неоспорим водач по цени. Средно парцел в столицата доближава съвсем 394 000 евро, а междинната цена на квадратен метър е 2020 евро. Имотите се продават относително бързо - за към 28 дни приблизително.
Докога ще не престават да нарастват парцелите
Софийският пазар се характеризира със мощно разслоение по квартали. Разликата в цените е съвсем два пъти сред най-достъпните и най-премиум зоните. В " Обеля " междинната цена на квадратен метър е 1249 евро, а междинната цена на парцел - 275 763 евро, което го подрежда измежду най-достъпните квартали на столицата. В " Младост ", който е мощно развъртян с бизнес зони и превоз, квадратният метър коства приблизително 2097 евро, а междинната цена на парцел доближава 351 362 евро. В " Кръстова вада ", който се утвърди като един от най-премиум и съвременни квартали в София, цените са приблизително 2610 евро на кв. м, а междинната стойност на парцел - 371 110, показват от Zimoti.com.
istock
Варна и Русе - градовете с максимален растеж
След столицата се подрежда Варна със междинна цена на квадратен метър от 1552 евро и междинна стойност на парцел 217 000 евро. Това удостоверява и формалната статистика на Националния статистически институт (НСИ), който регистрира, че Русе и Варна са с максимален годишен растеж на цените в страната - 8,7 на 100 за Варна и 9,2 на 100 за Русе пpeз пъpвoтo тримесечие на 2025 година по отношение на последното на 2024 година В Русе междинната цена е 962 евро на квадратен метър и 143 000 евро за парцел.
Пловдив и Бургас - уравновесени и устойчиви пазари
Пловдив и Бургас се открояват като най-балансираните имотни пазари в страната, съгласно данните. И двата града оферират положително съответствие сред цена, качество и бърза реализация на покупко-продажби.
Каква заплата би трябвало да получаваме, с цел да си подволим заем за жилище
В Пловдив междинната цена на квадратен метър е 1212 евро, а на парцел - 211 000 евро, със междинен престой на публикация единствено 21 дни, което го прави градът с най-бързо реализиращи се покупко-продажби.
В Бургас цените са малко по-високи - 1343 евро/кв. м и 170 000 евро за парцел, със междинен престой 24 дни, само че също демонстрират постоянен интерес и висока ликвидност.
Как се движат цените в по-малките градове и курортите
Данните от Zimoti.com за цените на квадратен метър в по-малките градове и курортните региони обрисуват ясни контрасти и специфики за другите пазари в страната.
Един от най-достъпните пазари в България е Троян, където междинната цена на квадратен метър е 399 евро. Това е индикатор за подценен пазар с капацитет, изключително за хора, търсещи парцели за непрекъснат живот или отдалечена работа в по-спокойна среда, разясняват от платформата.
istock
В групата на най-достъпните са също Добрич (596 евро/кв. м), Хасково (628 евро/кв. м) и Пазарджик (663 евро/кв. м), които се характеризират със устойчиво локално търсене и по-нисък капиталов напън.
Какви парцели са най-търсени у нас
Градовете с ясно изразен курортен или характерен стопански профил обрисуват наклонност на по-високи цени. В Банско цената на квадратен метър доближава 1084 евро, движена от интереса към ваканционни парцели и опциите за кратковременен наем. Интересно е, че и в Шумен цената на кв. м е съвсем идентична - 1089 евро, макар че градът не е курорт, а промишлен и административен център с устойчива стопанска система, разясняват от Zimoti.com.
Курортният резултат е забележим и в Разлог (644 евро/кв. м), където цените са доста по-ниски от Банско, само че над междинните за вътрешността на страната - резултат от близостта до ски курорта и търсенето на по-достъпни други възможности там.
Регионалните стопански центрове като Стара Загора (844 евро/кв. м), Велико Търново (831 евро/кв. м) и Перник (874 евро/кв. м) демонстрират постоянен и уравновесен пазар, движен както от локално търсене, по този начин и от географски фактори. Перник обичайно поддържа по-високи цени поради близостта си до София.
Ще нарастнат ли парцелите с идването на еврото
Впечатление прави и Плевен, където цената на квадратен метър доближава 943 евро, което е доста над междинното за вътрешността на страната. Според Zimoti.com това може да се изясни с лимитирано предложение и мощно локално търсене.
Новите тенденции
Данните ясно демонстрират, че София остава най-скъпият пазар, само че към този момент не е единствен мотор на ценовата динамичност, означават от портала. Регионалните градове към този момент не са просто опция на столицата, а равностойна конкуренция. Купувачите през днешния ден са по-информирани, по-гъвкави и все по-често избират градове, които съчетават досегаемост, добра инфраструктура и качествена градска среда.
София - високи цени, само че по-бавен растеж
Актуалната пазарна картина, съгласно данните на портала към юни 2025 година, демонстрира, че София е неоспорим водач по цени. Средно парцел в столицата доближава съвсем 394 000 евро, а междинната цена на квадратен метър е 2020 евро. Имотите се продават относително бързо - за към 28 дни приблизително.
Докога ще не престават да нарастват парцелите
Софийският пазар се характеризира със мощно разслоение по квартали. Разликата в цените е съвсем два пъти сред най-достъпните и най-премиум зоните. В " Обеля " междинната цена на квадратен метър е 1249 евро, а междинната цена на парцел - 275 763 евро, което го подрежда измежду най-достъпните квартали на столицата. В " Младост ", който е мощно развъртян с бизнес зони и превоз, квадратният метър коства приблизително 2097 евро, а междинната цена на парцел доближава 351 362 евро. В " Кръстова вада ", който се утвърди като един от най-премиум и съвременни квартали в София, цените са приблизително 2610 евро на кв. м, а междинната стойност на парцел - 371 110, показват от Zimoti.com.
istock Варна и Русе - градовете с максимален растеж
След столицата се подрежда Варна със междинна цена на квадратен метър от 1552 евро и междинна стойност на парцел 217 000 евро. Това удостоверява и формалната статистика на Националния статистически институт (НСИ), който регистрира, че Русе и Варна са с максимален годишен растеж на цените в страната - 8,7 на 100 за Варна и 9,2 на 100 за Русе пpeз пъpвoтo тримесечие на 2025 година по отношение на последното на 2024 година В Русе междинната цена е 962 евро на квадратен метър и 143 000 евро за парцел.
Пловдив и Бургас - уравновесени и устойчиви пазари
Пловдив и Бургас се открояват като най-балансираните имотни пазари в страната, съгласно данните. И двата града оферират положително съответствие сред цена, качество и бърза реализация на покупко-продажби.
Каква заплата би трябвало да получаваме, с цел да си подволим заем за жилище
В Пловдив междинната цена на квадратен метър е 1212 евро, а на парцел - 211 000 евро, със междинен престой на публикация единствено 21 дни, което го прави градът с най-бързо реализиращи се покупко-продажби.
В Бургас цените са малко по-високи - 1343 евро/кв. м и 170 000 евро за парцел, със междинен престой 24 дни, само че също демонстрират постоянен интерес и висока ликвидност.
Как се движат цените в по-малките градове и курортите
Данните от Zimoti.com за цените на квадратен метър в по-малките градове и курортните региони обрисуват ясни контрасти и специфики за другите пазари в страната.
Един от най-достъпните пазари в България е Троян, където междинната цена на квадратен метър е 399 евро. Това е индикатор за подценен пазар с капацитет, изключително за хора, търсещи парцели за непрекъснат живот или отдалечена работа в по-спокойна среда, разясняват от платформата.
istock В групата на най-достъпните са също Добрич (596 евро/кв. м), Хасково (628 евро/кв. м) и Пазарджик (663 евро/кв. м), които се характеризират със устойчиво локално търсене и по-нисък капиталов напън.
Какви парцели са най-търсени у нас
Градовете с ясно изразен курортен или характерен стопански профил обрисуват наклонност на по-високи цени. В Банско цената на квадратен метър доближава 1084 евро, движена от интереса към ваканционни парцели и опциите за кратковременен наем. Интересно е, че и в Шумен цената на кв. м е съвсем идентична - 1089 евро, макар че градът не е курорт, а промишлен и административен център с устойчива стопанска система, разясняват от Zimoti.com.
Курортният резултат е забележим и в Разлог (644 евро/кв. м), където цените са доста по-ниски от Банско, само че над междинните за вътрешността на страната - резултат от близостта до ски курорта и търсенето на по-достъпни други възможности там.
Регионалните стопански центрове като Стара Загора (844 евро/кв. м), Велико Търново (831 евро/кв. м) и Перник (874 евро/кв. м) демонстрират постоянен и уравновесен пазар, движен както от локално търсене, по този начин и от географски фактори. Перник обичайно поддържа по-високи цени поради близостта си до София.
Ще нарастнат ли парцелите с идването на еврото
Впечатление прави и Плевен, където цената на квадратен метър доближава 943 евро, което е доста над междинното за вътрешността на страната. Според Zimoti.com това може да се изясни с лимитирано предложение и мощно локално търсене.
Новите тенденции
Данните ясно демонстрират, че София остава най-скъпият пазар, само че към този момент не е единствен мотор на ценовата динамичност, означават от портала. Регионалните градове към този момент не са просто опция на столицата, а равностойна конкуренция. Купувачите през днешния ден са по-информирани, по-гъвкави и все по-често избират градове, които съчетават досегаемост, добра инфраструктура и качествена градска среда.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ