Имотите през първата половина на 2023: Период на предпазливост и баланс
През 2023 пазарът на недвижими парцели се чака да бъде по-спокоен и уравновесен, спрямо динамичната предишна година. Прогнозата е за леко “охлаждане ” на интереса, заради фактори, като сериозната инфлация, смяната и покачването на лихвите по ипотечните заеми, както и продължаващата война в Украйна. Това сочи разбор на пазара ни за първото тримесечие на годината, изработен от организация за недвижими парцели Arco Real Estate.Първите шест месеца на годината са белязани от изчакване и наблюдаване във връзка с недвижимите парцели. Експертите в сектора плануват закъснение на повишаването на цените и последователно увеличение на предлагането. Анализаторите чакат интензивността на пазара да спадне заради повишението на лихвите и повишаването на заемите. Прогнозата е, че банките ще станат по-внимателни и ще завишат условията си към клиентите и плановете, които финансират. София - цените на парцелите към момента остават високи
Цените на парцелите в столицата към момента се задържат високи, даже за крайните региони на София, като Люлин и Дружба. Средните цени на панелните жилища са сред 1300 - 1650 евро/кв.м., като тези стойности могат да варират в необятен диапазон, според от това къде тъкмо се намира парцелът и в какво положение е той. В централната част на града и регионите от необятния център цените на ново строителство в начален стадий започват от 1600 евро/кв.м. до 1850 евро/кв.м., а съгласно данни на компанията, покупко-продажби се осъществят и на цени от 1700 до 2700 евро/кв.м. Най-активно е предлагането в регионите Малинова котловина, Студентски град, Надежда, Люлин и Овча купел. Средните цени на парцелите са в необятен диапазон - сред 1350 евро/кв.м. до към 1800-1900 евро/кв.м., според от това дали са приключени или не, къде тъкмо се намират и дали се оферират с място за паркиране. Най-голямо е предлагането при двустайните и тристайните жилища. През първото тримесечие на 2023 година, съгласно данни на Arco Real Estate, търсенето е насочено към по-големи парцели за живеене. Жилищата, които се търсят от клиентите на компанията, са най-вече тристайни жилища, по опция приключени.Нарастват запитванията за къщи През първото тримесечие на годината се регистрират и много запитвания за къщи към град София или най-вече на 20 – 30 км. от столицата, както и за дребни имоти за еднофамилни къщи в регулация до към 80 000 – 100 000 евро/ Но намирането на сходни парцели е много мъчно, заради засиленото търсене през последните две години. В момента предлагането на къщи наоколо до София е лимитирано, а цените на тези парцели са и много високи. В Пловдив пазарът се нормализираВ началото на 2023 година нормализиране на пазара се следи и във втория по величина град в България – Пловдив, като и тук се чака цените на парцелите да забавят своя растеж. Търсенето към момента продължава да е по-активно от предлагането, като ползата е основно към двустайни и тристайни жилища, най-вече ново строителство.Цените се задържат на равнищата си от края на 2022 година В взаимозависимост от характерностите на парцела и неговото местонахождение, междинните цени могат да варират от 800 до към 1800 евро/кв.м. Предпочитани региони в града са Тракия, Смирненски, регион Централен. Предлагането е фокусирано още веднъж основно върху жилищата, като се оферират най-вече двустайни и тристайни жилища, най-активно в Остромила и Гребна база.Спад на покупко-продажбите във Варна и БургасГолям спад на годишна база се следи в морската ни столица, където за първото тримесечие на 2022 година са вписани 3471 или разлика от близо 23,5%.
Тенденцията е сходна и с Бургас, където са вписани 1528 покупко-продажби по отношение на 2139 през последното тримесечие на миналата година. Спадът на годишна база и тук е към 10% по отношение на същия интервал на 2022 година, когато в Бургас са вписани 1679 покупко-продажби. Общият брой на вписаните покупко-продажби с парцели за цялата страна през първото тримесечие на 2023г. е 44 461 по отношение на 67 362 през четвъртото тримесечие на 2022 година Наблюдава се спад по отношение на същия интервал на 2022 година, когато общият брой на вписаните покупко-продажби е бил 48 875. София.Застой при ваканционните имотиПри пазарът на ваканционни парцели се следи лек застой през първото тримесечие на годината. Имотите в морските и планинските ни курорти се търсят както от български жители, по този начин и от чужденци, като желани от чужденците си остават Слънчев бряг и Банско. От планинските ни курорти най-високи са цените на парцелите в к.к. Боровец (60-65 000 евро), а при морските – тези в Созопол (55-60 000). По-ниски са цените на парцелите по Северното Черноморие, както и в Пампорово (около 40-45 000 евро). В Слънчев бряг и Свети Влас междинните цени на жилищата са към 50-55 000 евро. По Северното Черноморие цените на парцелите са в по-широк диапазон, като междинните цени са сред 38-45 000 евро.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на имот
Цените на парцелите в столицата към момента се задържат високи, даже за крайните региони на София, като Люлин и Дружба. Средните цени на панелните жилища са сред 1300 - 1650 евро/кв.м., като тези стойности могат да варират в необятен диапазон, според от това къде тъкмо се намира парцелът и в какво положение е той. В централната част на града и регионите от необятния център цените на ново строителство в начален стадий започват от 1600 евро/кв.м. до 1850 евро/кв.м., а съгласно данни на компанията, покупко-продажби се осъществят и на цени от 1700 до 2700 евро/кв.м. Най-активно е предлагането в регионите Малинова котловина, Студентски град, Надежда, Люлин и Овча купел. Средните цени на парцелите са в необятен диапазон - сред 1350 евро/кв.м. до към 1800-1900 евро/кв.м., според от това дали са приключени или не, къде тъкмо се намират и дали се оферират с място за паркиране. Най-голямо е предлагането при двустайните и тристайните жилища. През първото тримесечие на 2023 година, съгласно данни на Arco Real Estate, търсенето е насочено към по-големи парцели за живеене. Жилищата, които се търсят от клиентите на компанията, са най-вече тристайни жилища, по опция приключени.Нарастват запитванията за къщи През първото тримесечие на годината се регистрират и много запитвания за къщи към град София или най-вече на 20 – 30 км. от столицата, както и за дребни имоти за еднофамилни къщи в регулация до към 80 000 – 100 000 евро/ Но намирането на сходни парцели е много мъчно, заради засиленото търсене през последните две години. В момента предлагането на къщи наоколо до София е лимитирано, а цените на тези парцели са и много високи. В Пловдив пазарът се нормализираВ началото на 2023 година нормализиране на пазара се следи и във втория по величина град в България – Пловдив, като и тук се чака цените на парцелите да забавят своя растеж. Търсенето към момента продължава да е по-активно от предлагането, като ползата е основно към двустайни и тристайни жилища, най-вече ново строителство.Цените се задържат на равнищата си от края на 2022 година В взаимозависимост от характерностите на парцела и неговото местонахождение, междинните цени могат да варират от 800 до към 1800 евро/кв.м. Предпочитани региони в града са Тракия, Смирненски, регион Централен. Предлагането е фокусирано още веднъж основно върху жилищата, като се оферират най-вече двустайни и тристайни жилища, най-активно в Остромила и Гребна база.Спад на покупко-продажбите във Варна и БургасГолям спад на годишна база се следи в морската ни столица, където за първото тримесечие на 2022 година са вписани 3471 или разлика от близо 23,5%.
Тенденцията е сходна и с Бургас, където са вписани 1528 покупко-продажби по отношение на 2139 през последното тримесечие на миналата година. Спадът на годишна база и тук е към 10% по отношение на същия интервал на 2022 година, когато в Бургас са вписани 1679 покупко-продажби. Общият брой на вписаните покупко-продажби с парцели за цялата страна през първото тримесечие на 2023г. е 44 461 по отношение на 67 362 през четвъртото тримесечие на 2022 година Наблюдава се спад по отношение на същия интервал на 2022 година, когато общият брой на вписаните покупко-продажби е бил 48 875. София.Застой при ваканционните имотиПри пазарът на ваканционни парцели се следи лек застой през първото тримесечие на годината. Имотите в морските и планинските ни курорти се търсят както от български жители, по този начин и от чужденци, като желани от чужденците си остават Слънчев бряг и Банско. От планинските ни курорти най-високи са цените на парцелите в к.к. Боровец (60-65 000 евро), а при морските – тези в Созопол (55-60 000). По-ниски са цените на парцелите по Северното Черноморие, както и в Пампорово (около 40-45 000 евро). В Слънчев бряг и Свети Влас междинните цени на жилищата са към 50-55 000 евро. По Северното Черноморие цените на парцелите са в по-широк диапазон, като междинните цени са сред 38-45 000 евро.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на имот
Източник: infostock.bg
КОМЕНТАРИ