В пъти по-висок наем за магазин, ако е на „Витошка” и в мола
Предлагането на съвременни търговски площи в София остава съсредоточено в осемте огромни шопинг центрове с общ размер от над 356,000 кв.м., демонстрира последният отчет на Colliers. На бул. „ Витоша “ действат 31,300 кв.м. площи, а преобладаващите наематели са търговците от сегмент Мода с дял от 34%, следвани от заведенията с 24%, като това не включва заетата от тях част от улицата. Нивото на свободни площи на основната комерсиална улица се повишава до 3%. В четирите оперативни ритейл парка в столицата действат 69,300 кв.м., а свободни пространства съвсем липсват.
В шопинг центровете междинното равнище на незаети площи е 3.2%, а над половината са съсредоточени в два плана, до момента в който в откритите планове съвсем отсъства предложение. Усвоените пространства възлизат на над 8,440 кв.м. Тук не се включват премествания на обекти в границите на еднакъв търговски център. Близо 60% от тези площи са вследствие на две покупко-продажби.
Наемните равнища за първокласна комерсиална повърхност остават непроменени по отношение на края на 2023 година – 56 евро/кв.м./месец на бул. Витоша, 43 евро/кв.м./месец – в комерсиалните центрове и 11 евро/кв.м./месец в ритейл парковете. Colliers чака те да останат постоянни в кратковременен проект, с наклонност за повишаване в качествените планове в бъдеще. Този тренд е в резултат на неналичието на свободни площи, засиленото търсене от локални и интернационалните търговци, както и усъвършенстваната покупателна дарба на популацията.
В София два нови търговски парка и разширението на към този момент действителен подобен са в дейна фаза на строителство, а завършването им се чака не по-рано от 2025 година Това ще ускори конкуренцията сред съществуващите планове, вследствие на което фокусът ще се реалокира от ден на ден върху качественото прекарване на клиентите. Има оповестени капиталови планове за още три плана, които към момента са в развой на градоустройствени процедури.
Търговците не престават да интегрират високотехнологични решения, най-вече в моловете. Засилва се потреблението на цифрови екрани за поръчка, автоматизирани варианти за взимане и връщане на стока, поръчана онлайн, мобилни решения и други, които усъвършенстват комерсиалната активност и редуцират времето за покупка и адресират провокациите с асортимент и дефицит на личен състав. Очаква се от ден на ден търговци да разчитат на огромни по размер данни (big data) и разбори, с цел да усъвършенстват своята тактика.
Colliers записва наклонност към отваряне на повече монобрандови магазини. Това е симптом за развиване на пазара, защото независимата идея дава опция за по-добро показване на съответна марка. Част от еволюцията на търговията е и обстоятелството, че от ден на ден търговци възнамеряват съвременни аутлет формати, изнесени в независими обекти.
istock
Пазар на офиси
Наличните офиси клас А и В в София възлизат на над 2,416,200 кв.м. към края на първото полугодие на 2024г., съгласно последния отчет на Colliers. В съпоставяне с предходните шест месеца се следи нарастване от малко над 1%, защото 5 нови здания получиха позволение за прилагане и прибавиха над 28,500 кв.м. съвременни площи към предлагането на пазара. Проектите в деен градеж са с общ размер от съвсем 300,000 кв.м., като за 30% от тях има подписани предварителни контракти за наем или покупка.
Брутните усвоени площи за първата половина на годината са над 75,200 кв.м., а чистите – 32,500 кв.м. Основен мотор на търсенето на съвременни офис площи продължава да е ИТ промишлеността. През обсъждания интервал тя заема съвсем една трета от усвоената площ (32%), следвана от компании в областта на търговията (13%) и финансовите услуги (12%). Почти половината наети площи през обсъждания интервал (44%) са в резултат на релокации, най-вече от клас B към клас А офиси. Подновяванията на контракти заемат 34% от всички преводи, разширенията на към този момент заети площи – 13%, а останалите 9% се дължат на нови за пазара компании.
Наемите у нас двойно по-ниски от Прага и Варшава
Делът на незаетите площи понижава. Спрямо края на 2023 година и към средата на 2024 година той е 14.5% за клас А офиси и 14.3% - за клас В. Една трета от празните площи е съсредоточена в 10 здания.
Офертните наемни равнища остават непроменени. За офиси клас А те са сред EUR 14 и EUR 16, а за клас В – сред EUR 9 и EUR 11 (на квадратен метър на месец без ДДС). До края на годината наемните равнища в качествените планове ще останат под напън в посока нарастване, в резултат на дребното налични площи в тях и засиления интерес. Това е годно в най-голяма степен за първокласните здания в градеж, които оферират съвременни технологии, гъвкави работни решения и разнообразие от улеснения на наемателите си.
Продължава наклонността на засилен интерес от ползватели на обичайни офиси към споделени офис пространства, които оферират гъвкави решения. Развитието на хибридния модел на работа преобразува упованията на наемателите и усилва търсенето на високотехнологична и висококачествена среда. Все повече компании се чака да се ориентират трайно към този модел на работа. В сходство с това вложителите в по-мащабните планове стартират все по-често да оферират така наречен флекс офиси и коуъркинг пространства (в доста от постройките непосредствено, без външен оператор) на наемателите си, с цел да отговорят на техните потребности. Очакванията на Colliers са този подсегмент да се разраства още в вероятност вследствие на постоянното търсене.
istock
Офисният сегмент в Европа се готви да отговори на Парижкото съглашение във връзка с потреблението на сила и нуждата постройките да се доближават до задачата за нулеви излъчвания. Този тренд е започващ на локалния пазар, само че се чака да става все по-осезаем, изключително при интернационалните компании. Растящото значение на ESG критериите при избора на офис локация оказва възходящо въздействие върху всички участници на пазара. Това ще стимулира наемодателите да усилват вложенията си в рационализация или репозициониране на своите планове, предвид на това да останат конкурентни.
В шопинг центровете междинното равнище на незаети площи е 3.2%, а над половината са съсредоточени в два плана, до момента в който в откритите планове съвсем отсъства предложение. Усвоените пространства възлизат на над 8,440 кв.м. Тук не се включват премествания на обекти в границите на еднакъв търговски център. Близо 60% от тези площи са вследствие на две покупко-продажби.
Наемните равнища за първокласна комерсиална повърхност остават непроменени по отношение на края на 2023 година – 56 евро/кв.м./месец на бул. Витоша, 43 евро/кв.м./месец – в комерсиалните центрове и 11 евро/кв.м./месец в ритейл парковете. Colliers чака те да останат постоянни в кратковременен проект, с наклонност за повишаване в качествените планове в бъдеще. Този тренд е в резултат на неналичието на свободни площи, засиленото търсене от локални и интернационалните търговци, както и усъвършенстваната покупателна дарба на популацията.
В София два нови търговски парка и разширението на към този момент действителен подобен са в дейна фаза на строителство, а завършването им се чака не по-рано от 2025 година Това ще ускори конкуренцията сред съществуващите планове, вследствие на което фокусът ще се реалокира от ден на ден върху качественото прекарване на клиентите. Има оповестени капиталови планове за още три плана, които към момента са в развой на градоустройствени процедури.
Търговците не престават да интегрират високотехнологични решения, най-вече в моловете. Засилва се потреблението на цифрови екрани за поръчка, автоматизирани варианти за взимане и връщане на стока, поръчана онлайн, мобилни решения и други, които усъвършенстват комерсиалната активност и редуцират времето за покупка и адресират провокациите с асортимент и дефицит на личен състав. Очаква се от ден на ден търговци да разчитат на огромни по размер данни (big data) и разбори, с цел да усъвършенстват своята тактика.
Colliers записва наклонност към отваряне на повече монобрандови магазини. Това е симптом за развиване на пазара, защото независимата идея дава опция за по-добро показване на съответна марка. Част от еволюцията на търговията е и обстоятелството, че от ден на ден търговци възнамеряват съвременни аутлет формати, изнесени в независими обекти.
istock Пазар на офиси
Наличните офиси клас А и В в София възлизат на над 2,416,200 кв.м. към края на първото полугодие на 2024г., съгласно последния отчет на Colliers. В съпоставяне с предходните шест месеца се следи нарастване от малко над 1%, защото 5 нови здания получиха позволение за прилагане и прибавиха над 28,500 кв.м. съвременни площи към предлагането на пазара. Проектите в деен градеж са с общ размер от съвсем 300,000 кв.м., като за 30% от тях има подписани предварителни контракти за наем или покупка.
Брутните усвоени площи за първата половина на годината са над 75,200 кв.м., а чистите – 32,500 кв.м. Основен мотор на търсенето на съвременни офис площи продължава да е ИТ промишлеността. През обсъждания интервал тя заема съвсем една трета от усвоената площ (32%), следвана от компании в областта на търговията (13%) и финансовите услуги (12%). Почти половината наети площи през обсъждания интервал (44%) са в резултат на релокации, най-вече от клас B към клас А офиси. Подновяванията на контракти заемат 34% от всички преводи, разширенията на към този момент заети площи – 13%, а останалите 9% се дължат на нови за пазара компании.
Наемите у нас двойно по-ниски от Прага и Варшава
Делът на незаетите площи понижава. Спрямо края на 2023 година и към средата на 2024 година той е 14.5% за клас А офиси и 14.3% - за клас В. Една трета от празните площи е съсредоточена в 10 здания.
Офертните наемни равнища остават непроменени. За офиси клас А те са сред EUR 14 и EUR 16, а за клас В – сред EUR 9 и EUR 11 (на квадратен метър на месец без ДДС). До края на годината наемните равнища в качествените планове ще останат под напън в посока нарастване, в резултат на дребното налични площи в тях и засиления интерес. Това е годно в най-голяма степен за първокласните здания в градеж, които оферират съвременни технологии, гъвкави работни решения и разнообразие от улеснения на наемателите си.
Продължава наклонността на засилен интерес от ползватели на обичайни офиси към споделени офис пространства, които оферират гъвкави решения. Развитието на хибридния модел на работа преобразува упованията на наемателите и усилва търсенето на високотехнологична и висококачествена среда. Все повече компании се чака да се ориентират трайно към този модел на работа. В сходство с това вложителите в по-мащабните планове стартират все по-често да оферират така наречен флекс офиси и коуъркинг пространства (в доста от постройките непосредствено, без външен оператор) на наемателите си, с цел да отговорят на техните потребности. Очакванията на Colliers са този подсегмент да се разраства още в вероятност вследствие на постоянното търсене.
istock Офисният сегмент в Европа се готви да отговори на Парижкото съглашение във връзка с потреблението на сила и нуждата постройките да се доближават до задачата за нулеви излъчвания. Този тренд е започващ на локалния пазар, само че се чака да става все по-осезаем, изключително при интернационалните компании. Растящото значение на ESG критериите при избора на офис локация оказва възходящо въздействие върху всички участници на пазара. Това ще стимулира наемодателите да усилват вложенията си в рационализация или репозициониране на своите планове, предвид на това да останат конкурентни.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ