Наемите в София - хроника на едно предизвестено нормализиране
Преди всичко малко статистика за пазара и трендовете на жилищните недвижими парцели в София.
Дoxoднocттa oт нaeмитe вce oщe e в пъти пo-виcoĸa oт тaзи пo дeпoзититe. Bъпpeĸи pъcтa в цeнитe нa имoтитe, дoxoднocттa oт имoтитe в Coфия, вce oщe ce зaпaзвa oĸoлo 4-5%. Πpи нивa нa лиxви пo дeпoзититe oт oĸoлo до 1% зa гoдинa и инфлaция oт oĸoлo 3-4%, дoxoднocттa oт нaeми e прилична.
Малко над половината (55%) от българите, които не живеят в лично жилище, имат намерение да закупят такова. От тях близо половината показват жилищния заем, като главно средство за финансирането му, демонстрира национално представително онлайн изследване, осъществено от Gemius България по поръчка на Пощенска банка.
В София на този стадий има задоволително жилища, които да поемат публично записаните поданици в града. Действащият Общ организационен проект (ОУП) разрешава да се построи съвсем още една София. Населението на Столичната община е 1.33 млн. души за 2017 година по данни на Национален статистически институт. Съществуващият жилищен сграден декор на София сега може да поеме 1.46 млн. поданици при 30 кв. м на гражданин, 1.21 млн. поданици при 35 кв. м и 1.06 млн. поданици при 40 кв. м на гражданин, демонстрира проучването. Ако строителството, заложено в Общ устройствен план, се осъществя в цялостния си мащаб, в Столична община ще може да се заселят нови 937 680 поданици при 30 кв.м/ж., 803 723 поданици при 35 кв.м/ж. и 703 260 поданици при 40 кв.м/ж.
Издадените разрешителни за градеж на жилищни здания в София през 2018 година са се нараснали с 26,3%, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ). През предходната година в столицата са издадени позволения за градеж на 1045 жилищни здания с 14 761 жилища в тях и разгъната застроена повърхност (РЗП) от 1 802 121 кв. м, демонстрират данните на националната статистика.
България е една от страните, чието население се чака да се намали фрапантно през идващите години, излиза наяве от доклад за прогнозите на Икономическия и обществен съвет на Организация на обединените нации. През 2020 година популацията на страната ни се чака да се стопи под 7 млн. души, а сред 2035 и 2040 година ще падне под 6 млн. души. Границата от 5 млн. души се чака да бъде достигната през 2060 година
В същото време 18-19% от хората влагат в жилище заради неналичието на развити финансови механизми като стокова или фондова борса. Налице е изравняването в търсене и предложение в покупките на недвижими парцели.
При наемите е налице закъснение в темпа на покупко-продажбите. Според мен, това се дължи на изброените нагоре фактори. Особено осезаемо е забавянето в интервала на наемането на жилища на равнища на наемите от 350 до 600 евро. При съществуване на доста самостоятелни вложители, за покупка и отдаване на парцел прогнозата ми е за прочут спад на цените на наемите. Положителната вест е повишение качеството на предлаганите парцели, най-много във връзка с интериора.
Автор: Данаил Наков
Дoxoднocттa oт нaeмитe вce oщe e в пъти пo-виcoĸa oт тaзи пo дeпoзититe. Bъпpeĸи pъcтa в цeнитe нa имoтитe, дoxoднocттa oт имoтитe в Coфия, вce oщe ce зaпaзвa oĸoлo 4-5%. Πpи нивa нa лиxви пo дeпoзититe oт oĸoлo до 1% зa гoдинa и инфлaция oт oĸoлo 3-4%, дoxoднocттa oт нaeми e прилична.
Малко над половината (55%) от българите, които не живеят в лично жилище, имат намерение да закупят такова. От тях близо половината показват жилищния заем, като главно средство за финансирането му, демонстрира национално представително онлайн изследване, осъществено от Gemius България по поръчка на Пощенска банка.
В София на този стадий има задоволително жилища, които да поемат публично записаните поданици в града. Действащият Общ организационен проект (ОУП) разрешава да се построи съвсем още една София. Населението на Столичната община е 1.33 млн. души за 2017 година по данни на Национален статистически институт. Съществуващият жилищен сграден декор на София сега може да поеме 1.46 млн. поданици при 30 кв. м на гражданин, 1.21 млн. поданици при 35 кв. м и 1.06 млн. поданици при 40 кв. м на гражданин, демонстрира проучването. Ако строителството, заложено в Общ устройствен план, се осъществя в цялостния си мащаб, в Столична община ще може да се заселят нови 937 680 поданици при 30 кв.м/ж., 803 723 поданици при 35 кв.м/ж. и 703 260 поданици при 40 кв.м/ж.
Издадените разрешителни за градеж на жилищни здания в София през 2018 година са се нараснали с 26,3%, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ). През предходната година в столицата са издадени позволения за градеж на 1045 жилищни здания с 14 761 жилища в тях и разгъната застроена повърхност (РЗП) от 1 802 121 кв. м, демонстрират данните на националната статистика.
България е една от страните, чието население се чака да се намали фрапантно през идващите години, излиза наяве от доклад за прогнозите на Икономическия и обществен съвет на Организация на обединените нации. През 2020 година популацията на страната ни се чака да се стопи под 7 млн. души, а сред 2035 и 2040 година ще падне под 6 млн. души. Границата от 5 млн. души се чака да бъде достигната през 2060 година
В същото време 18-19% от хората влагат в жилище заради неналичието на развити финансови механизми като стокова или фондова борса. Налице е изравняването в търсене и предложение в покупките на недвижими парцели.
При наемите е налице закъснение в темпа на покупко-продажбите. Според мен, това се дължи на изброените нагоре фактори. Особено осезаемо е забавянето в интервала на наемането на жилища на равнища на наемите от 350 до 600 евро. При съществуване на доста самостоятелни вложители, за покупка и отдаване на парцел прогнозата ми е за прочут спад на цените на наемите. Положителната вест е повишение качеството на предлаганите парцели, най-много във връзка с интериора.
Автор: Данаил Наков
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ