По евростандарт: Нови правила за брокерите. Как ще се регулира

По евростандарт: Нови правила за брокерите. Как ще се контролира специалността на брокерите у нас съгласно Европейска комисия?
Становището е специалността
да се либерализира, а не да се затруднява достъпът до нея посредством превръщането й в контролирана, ката тази на лекарите, архитектите, медицински сестри.

Държавата е част от регулацията на сектора във всички страни със закон в бранша. Как обаче би трябвало да се контролира секторът  у нас? Национално съдружие брокери на парцели получи формален отговор от Европейската комисия по отношение на
регулацията на сектора на недвижимите парцели.
НСБИ зададе два въпроса на Европейската комисия посредством Генералния шеф на Генерална дирекция „ Вътрешен пазар, индустрия, предприемачество и МСП “ (GROW), а точно:
1. В кои страни – членки специалността
„ Брокер недвижими парцели “ е нормативно избрана като „ контролирана специалност “, т.е. къде в Европа с изключение на тапия за брокер се изисква в допълнение позволение за дееспособност, лиценз или наложително участие в професионална организация
2. В кои държави-членки посредническата
активност на Брокерите на  недвижими парцели е регламентирана със специфичен  закон, кой е регулиращият орган – държавен орган или браншова организация.

Да се ограничи въвеждането на „ контролирани специалности “ е основното мнение на Европейска комисия. „ Регулирани специалности “ е разбиране друго от „ контролиране на специалност “.  „ Регулирани “ са тези специалности, за чието практикуване
с изключение на професионална диплома/стаж
се изисква и в допълнение разрешително/лиценз. Становището на Европейска комисия е специалността да се либерализира, а не да се затруднява достъпа до нея посредством превръщането й в контролирана такава. Регулирани специалности са тези на лекарите, архитектите, медицински сестри и други, отговарящи директно за здравето и живота на жителите.
Политиката на Европейски Съюз е ориентирана към
обезпечаване свободно придвижване на хора, включително експерти. В тази връзка контролираните специалности се дефинират като мощна спънка за предприятията на единния пазар  включително и за бранш „ Недвижими парцели “.

От Европейска комисия обръщат внимание, при положение, че българският законодател схване концепцията за въвеждането на нова контролирана специалност
„ Брокер недвижими парцели “,
то това би трябвало да се извърши при съблюдаване на европейското законодателство, а точно на Директива 2018/958 на Европейския парламент и на Съвета. Смисълът на тази Директива, обаче, е  да се предотвратява въвеждането на нови голословни и ненужни правила и разпореждания на национално ниво посредством
въвеждане на нови контролирани специалности.
И в случай че има действителна нужда от въвеждането на такава специалност, първо да се извърши задълбочена преценка от нуждата от основаването на сходна спънка пред брокерите на недвижими парцели.

Професията „ Брокер недвижими парцели “ е регламентирана със специфичен закон в 14 държави-членки на Европейски Съюз и това са Северна Ирландия, Англия, Франция, Германия, Испания, Италия, Недерландия, Белгия, Австрия, Швеция, Португалия,
Гърция, Дания и Финландия.
Във всички страни с подобен закон страната взе участие в регулацията посредством разнообразни държавни органи. Това става или само и единствено от страната, или в партньорство с публични организации. В нито една държава-членка, страната не е делегирала на частна организация (камара) своите господарски пълномощия по регламентиране и надзор на цялостен стопански отрасъл –
в тази ситуация отрасъл „ Недвижими парцели “.
От Европейска комисия сочат, че в 2-3 страни от някогашния Източен блок са основани доброволни регистри на брокерите, които се поддържат от частни организации. Подобна е и обстановката в България.  В страната ни се вършат сходни опити да се придаде легитимност на всекидневен непринуден указател на брокери/агенти,
в който се вписват искащи брокери
– членове на професионалната организация, основала и поддържаща регистъра. В България този указател има рекламен темперамент, няма никаква правна стойност и не потвърждава нито професионална подготвеност  за записаните лица към 400 компании от общо 5000 организации в България, нито пази потребителите
по какъвто и да било метод.
Освен това могат да бъдат основани и да съществуват редом толкоз Доброволни регистъра, колкото са професионалните организации на брокерите, само че сходно събитие нито ще увеличи компетентността на заетите в отрасъл „ Недвижими парцели “, нито ще обезпечи по този начин нужната отбрана на потребителите
и на правилните брокери.
Национално съдружие брокери на парцели от години упорства за приемане на специфичен закон на сектора в България при съблюдаване на Европейското законодателство и обезпечаване на демократичен метод за достъп до специалността
без да се вкарват спомагателни
спънки като условие и на лиценз, освен това публикуван от частна конструкция (камара). Счита, че за практикуване на активността  е задоволително притежанието на  професионална тапия или професионален стаж. Мнението на членовете на Сдружението е, че неналичието на надзор води до компликации както за правилните брокери,
по този начин и за крайния консуматор.
НСБИ приготви законопроект, в който главната философия е в сектора на недвижимите парцели да има бистрота. Прозрачност, която може да бъде най-добре обезпечена от Национален указател на брокерите на
недвижимите парцели,
основан и следен от държавен орган. Добри практики в това отношение има освен в европейските страни, както бе упоменато в отговора на Европейска комисия, само че и в България. Това е, да вземем за пример Информационният указател на утвърдените стратегии за повишение квалификацията на педагогическите експерти към
Министерството на образованието и науката.
През миналите няколко месеца Националното съдружие брокери на парцели организира срещи с всички парламентарно показани групи, с цел да ги запознае и получи поддръжка на законопроекта, който е подготвен да бъде входиран в Народното събрание.
„ Национално съдружие Брокери на парцели “
е учредено на 13 април 2013 година и понастоящем съставлява ползите на 250 организации за недвижими парцели в Република България. Сдружението цели наредба на посредническата активност при покупко-продажби с недвижими парцели посредством приемане на специфичен закон за брокерите, с който да се вкарат условия за професионална подготовка, да се сътвори Национален указател на брокерите, който да се поддържа от държавен орган и други правила за работа на пазара на парцели в интерес и отбрана на потребителите на посреднически услуги и на членовете на Сдружението.