Заслужава ли си една предполагаема ипотека сега?
Пазаруването на ипотека сега може да бъде главоболие за евентуалните купувачи на жилища. Накъдето и да погледнете, намирате ипотечни лихви, които са по-високи, в сравнение с бяха единствено преди няколко години, като междинната национална стойност е 8,04% за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен %. Тъй като инфлацията към момента е по-висока от задачата на държавното управление, има късмет Федералният запас да увеличи федералните лихвени проценти още веднъж тази година, което може да докара до още по-високи лихви по ипотечните заеми.
Процентите са задоволително високи, че доста хора, които в противоположен случай може да са на пазара за закупуване на жилище, може да обмислят да го изчакат и да останат в настоящия си дом или на пазара за наеми за още няколко години. Има обаче и друга опция, която да обмислите – хипотетична ипотека. Тази алтернатива изисква малко ноу-хау, само че може да си коства да я обмислите, изключително сега.
Започнете да пазарувате за ипотечен заем онлайн още през днешния ден.
Заслужава ли си допустима ипотека тъкмо в този момент?
Първо, дано дефинираме какво е хипотетична ипотека. По създание методът, по който работи, е, че вместо да получите ипотека от вашия личен заемодател, с цел да купите дом, вие просто поемате ипотеката на продавача. Това значи, че в случай че актуалният притежател на жилището има ипотека с 2% рента (вероятно получена във време, когато ипотечните лихви са били доста по-ниски от сегашните), вие можете да поемете заема с тази рента, вместо да теглите нов заем.
Ако можете да намерите допустима ипотека, която работи за вас, това несъмнено може да има смисъл от финансова позиция тъкмо в този момент. Причината за това е много елементарна – просто в последна сметка няма да плащате толкоз лихви, колкото бихте създали, в случай че вземете чисто нов заем тъкмо в този момент.
Въпреки това, има някои разноски, свързани с хипотетичните ипотеки, които не идват с приемането на нов заем. Например, в случай че приемете ипотека, която е зародила като VA заем (специален заем, подсилен от държавното управление, предопределен за ветерани от въоръжените сили), ще би трябвало да платите такса за финансиране, която нормално е 0,5% от оставащата стойност на ипотеката.
Уверете се, че вършиме сметката и че фактически спестявате пари, когато обмисляте допустима ипотека.
„ Виждаме огромен интерес към разрастването на догатките “, сподели Раунак Сингх, създател и основен изпълнителен шеф на Roam, цифрова платформа, която оказва помощ за свързването на евентуални купувачи с хипотетични ипотеки.
Търсите по-традиционна ипотека? Пазарувайте онлайн през днешния ден.
Всички ипотеки поемани ли са?
Не, не всички ипотеки са поемаеми. Повечето стандартни ипотеки, да вземем за пример, не могат да бъдат поети – в случай че не са изпълнени избрани условия. Например, ипотека с пригодим лихвен % е допустима след приключване на първичния закрепен интервал.
Заемите, получени като част от държавна стратегия, нормално са признати. Това включва заеми от VA, заеми от Федералната жилищна администрация (FHA) и заеми от Министерството на земеделието на Съединените щати (USDA).
Заслужава да се означи, че към момента се нуждаете от утвърждение от кредитора, с цел да поемете ипотека, тъй че въпреки всичко ще би трябвало да се уверите, че сте прелъстителен кредитополучател, преди да започнете да обмисляте търсенето на допустима ипотека.
Изводът
Тъй като лихвените проценти по ипотечните заеми сега порастват, е разбираемо за какво някои евентуални купувачи са обезкуражени или даже обмислят да отсрочат покупката на жилище. Един от разновидностите, които би трябвало да обмислят обаче, е хипотетична ипотека. Като вземат действителен заем, вместо да теглят нов, купувачите могат да получат по-ниските лихвени проценти, които са били налични в минали години.
