Средните цени на завършените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.
Пазарът на труда остава мощен с безработица от едвам 3,6%, до момента в който междинната цена на жилищата в София към този момент доближава 2000 евро на квадратен метър, подкрепена от налично ипотечно финансиране. Това са част от акцентите, споделени на Real Estate Business Forum, проведен от Imoti.net, който се организира в София на 28 ноември и прегледа трендовете и развиването на имотния пазар в столицата и близките региони.
Първи панел беше на тематика " Пазарът на недвижими парцели в София ", модериран от Снежана Стойчева, шеф на Imoti.net.
Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties, показа данни на организацията, съгласно които междинните цени на приключените жилища, предлагани на вторичния пазар, варират сред 2300 и 2500 евро на квадратен метър . Според нея номиналният растеж на цените, основан на действителни покупко-продажби, е 18% по отношение на миналата година, а в действително изражение нарастването е 16%.
" Виждаме съществено повишаване, което се случи главно от втората половина на годината ", разяснява Стойкова.
Оценка на пазара за ново строителство направи Иван Козаров, акаунт управител в New Estates. Той означи 10% растеж в покупко-продажбите за интервала януари-септември по отношение на същия интервал на предходната година. По негови думи главният интерес е към планове в начален стадий поради гъвкавите схеми на заплащане. Той акцентира, че 70% от покупко-продажбите са осъществени без отстъпка, а множеството обекти са продадени преди акт 14.
Условията за жилищно кредитиране разяснява Радослава Луканова, заместник-директор в Пощенска банка. Тя заяви, че за интервала 2018-2023 година размерът на усвоените заеми е повишен с 70%, като междинното финансиране покрива 70% от цената на парцела.
По отношение на тематиката за панелните доктор Свилен Колев от Национален статистически институт цитира данни, съгласно които квартали като " Надежда ", " Дружба ", " Люлин ", " Илинден " и " Връбница " са с максимален брой панелки.
Д-р Мирослав Владимиров от Икономическия университет във Варна показа мнение, че жилищният пазар в България е на прага на деформации в ценообразуването.
" През април 2025 година, когато излязат годишните данни, евентуално ще забележим надценен пазар съгласно критериите на Европейската централна банка (ЕЦБ), " сподели Владимиров, допълвайки, че за пазара е по-здравословно да се върне към сдържан растеж и по-балансирано развиване.
По време на събитието бяха показани стандарти за възстановяване на виталната среда в столицата. Инж. Пламен Панчев, създател на Тракия икономическа зона, разиска смисъла на този огромен план и акцента върху привличането на вложители от Азия. Борислав Точевски от DOMEX приказва за начинания като " Зеленият квартал " в Кръстова вада и концепцията за " 5-минутния град ".
Дигиталният маркетинг в имотния бранш бе друга основна тематика, показана от Слави Дяковски и Георги Светломиров, съоснователи на Spread It, които разискаха по какъв начин съвременни технологии, в това число AI, могат да подобрят достигането до нови клиенти.
Пресиян Дочев от Pressys показва потреблението на виртуален хоум стейджинг благодарение на AI, наблягайки, че парцели, които са " STAGED ", се продават до 73% по-бързо и на 5-20% по-висока цена.
Първи панел беше на тематика " Пазарът на недвижими парцели в София ", модериран от Снежана Стойчева, шеф на Imoti.net.
Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties, показа данни на организацията, съгласно които междинните цени на приключените жилища, предлагани на вторичния пазар, варират сред 2300 и 2500 евро на квадратен метър . Според нея номиналният растеж на цените, основан на действителни покупко-продажби, е 18% по отношение на миналата година, а в действително изражение нарастването е 16%.
" Виждаме съществено повишаване, което се случи главно от втората половина на годината ", разяснява Стойкова.
Оценка на пазара за ново строителство направи Иван Козаров, акаунт управител в New Estates. Той означи 10% растеж в покупко-продажбите за интервала януари-септември по отношение на същия интервал на предходната година. По негови думи главният интерес е към планове в начален стадий поради гъвкавите схеми на заплащане. Той акцентира, че 70% от покупко-продажбите са осъществени без отстъпка, а множеството обекти са продадени преди акт 14.
Условията за жилищно кредитиране разяснява Радослава Луканова, заместник-директор в Пощенска банка. Тя заяви, че за интервала 2018-2023 година размерът на усвоените заеми е повишен с 70%, като междинното финансиране покрива 70% от цената на парцела.
По отношение на тематиката за панелните доктор Свилен Колев от Национален статистически институт цитира данни, съгласно които квартали като " Надежда ", " Дружба ", " Люлин ", " Илинден " и " Връбница " са с максимален брой панелки.
Д-р Мирослав Владимиров от Икономическия университет във Варна показа мнение, че жилищният пазар в България е на прага на деформации в ценообразуването.
" През април 2025 година, когато излязат годишните данни, евентуално ще забележим надценен пазар съгласно критериите на Европейската централна банка (ЕЦБ), " сподели Владимиров, допълвайки, че за пазара е по-здравословно да се върне към сдържан растеж и по-балансирано развиване.
По време на събитието бяха показани стандарти за възстановяване на виталната среда в столицата. Инж. Пламен Панчев, създател на Тракия икономическа зона, разиска смисъла на този огромен план и акцента върху привличането на вложители от Азия. Борислав Точевски от DOMEX приказва за начинания като " Зеленият квартал " в Кръстова вада и концепцията за " 5-минутния град ".
Дигиталният маркетинг в имотния бранш бе друга основна тематика, показана от Слави Дяковски и Георги Светломиров, съоснователи на Spread It, които разискаха по какъв начин съвременни технологии, в това число AI, могат да подобрят достигането до нови клиенти.
Пресиян Дочев от Pressys показва потреблението на виртуален хоум стейджинг благодарение на AI, наблягайки, че парцели, които са " STAGED ", се продават до 73% по-бързо и на 5-20% по-висока цена.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ