Пазарът на наеми в София отбелязва безпрецедентен ръст от 20% на годишна база, превръщайки столицата в един от най-скъпите градове за живеене в региона спрямо средните доходи. Тенденцията, която започна през изминалата година, продължава да се ускорява и в началото на 2026 г., движена от комбинация между засилено търсене и ограничено предлагане на качествени жилища. Според експерти в сектора, този скок се дължи основно на икономическата стабилност и привличането на нови кадри в технологичния сектор.
Фактори за поскъпването на наемните нива
Основният двигател на пазара е хроничният недостиг на нови жилища, които да бъдат предлагани за дългосрочно отдаване. Много собственици предпочитат платформите за краткосрочен наем, което изтегля значителен ресурс от пазара за постоянно живеене. Същевременно, високите цени за покупка на имот и по-строгите условия за ипотечно кредитиране принуждават голяма част от младите професионалисти да останат в сегмента на наемите за по-дълъг период от предвиденото.
Най-търсени райони и профил на наемателите
Най-драстично е увеличението в квартали с добра инфраструктура и близост до метростанции. Районите „Младост“, „Лозенец“ и „Кръстова вада“ остават лидери в класацията, като там наемите на двустайни апартаменти вече често надхвърлят психологическата граница от 1200 – 1400 лева. Наемателите стават все по-взискателни, като държат на енергийна ефективност и наличие на паркомясто, което допълнително оскъпява крайните договори.
В исторически план пазарът на имоти в България винаги е показвал устойчивост, но настоящият темп на растеж напомня на пиковите нива от преди две десетилетия, макар и при коренно различна икономическа конюнктура. Прогнозите за останалата част от 2026 г. сочат плавно задържане на нивата, но не и спад, тъй като интересът към столицата като административен и бизнес център остава непроменен.
