Наемите в София поскъпват
Пазарът на наеми изостава от продажбите, измерени със междинните наемни равнища в София през 2022 година, само че показва по-отчетливо повишаване през първите месеци на 2023 година Това се показва в отчет на интернационалната консултантска компания Deloitte за цените на недвижимите парцели на международните пазари – Property Index, Overview of European Residential Markets.
Очакванията за повишение на лихвите по ипотечните заеми в България може да забавят проектите за покупка на жилище за някои участници на пазара и по този метод поддържат наемните цени. Започна наклонността за планове „ Build-to-rent “, като първите планове към този момент се създават, написа още в отчета.
Според него, макар че търсенето към момента изпреварва предлагането на жилища в България, пазарът се охлажда, като броят на покупко-продажбите понижава през 2022 година спрямо миналата година, изключително през втората половина на годината. Забавянето продължи и тази година, като броят на покупко-продажбите продължи да понижава през първото тримесечие на 2023, въпреки и с по-бавни темпове в съпоставяне със спада през четвъртото тримесечие на предходната година. Броят на покупко-продажбите е намалял в четирите огромни града в страната - София, Варна, Пловдив и Бургас, като Варна отбелязва максимален спад през първото тримесечие на тази година в съпоставяне със същия интервал на миналата година (-19% по отношение на приблизително за страната от - 9%). Продажните цени се покачиха устойчиво през 2022 година, като междинните цени на жилищата в София се покачиха с повече от 25% съгласно главните играчи на пазара. Най-голямо е повишаването (над 30%) във Варна.
„ В кратковременен проект не се чака доста намаляване на цените, защото търсенето към момента изпреварва предлагането, а в това време лихвите по ипотечните заеми към момента не са се повишили доста. Пазарните вероятности в средносрочен проект значително зависят от придвижването на лихвените проценти на локалния пазар. Докато инфлацията оказва своето въздействие върху покупателната дарба и надлежно качествата на семействата за погашение на ипотеки, инфлацията също предизвика капиталов интерес към покупката на недвижими парцели. Това е съпроводено от доста солидна тежест на банковите депозити в общото финансово благосъстояние, което от своя страна подтиква търсенето, изключително на фона на инфлацията, защото хората ще търсят други възможности за спестяванията си против инфлацията ”, се показва в отчета.
istock
Държавите с най-скъпи жилища
Deloitte показва и страните, в които цените на жилищата на най-високи. В Австрия, Германия, Франция и Норвегия всеки квадрат в нова постройка коства над 4000 евро. С връщането си към показателя на парцелите, Израел пое водачеството като най-скъпа страна с цени от 5 701 евро/кв.м през 2022 година Австрия с цени на транзакции от 4 925 евро/кв.м отбрани позицията на втората най-скъпа страна от предходното издание. Австрия е последвана от Германия с цена от 4800 евро/кв.м. Освен това, с цени от 4639 евро/кв.м и надлежно 4 204 евро/кв.м,
Франция и Норвегия допълват топ 5 на най-скъпите страни през 2022 година В другия завършек на ценовата канара най-ниската междинна цена на покупко-продажби за нови жилища е записана в Босна и Херцеговина от 1 237 евро/кв.м. Следва Гърция със междинна цена на договорка от 1330 евро/кв.м. Румъния, с цена от 1417 евро/кв.м, записа третото най-ниско равнище на цена на покупко-продажбите. Всъщност, спрямо предходното издание на Property Index, нямаше европейска страна с цена на договорка под 1000 евро/кв.м. В диапазона от 1500 евро/кв.м до 3000 евро/кв.м се оферират нови жилища в страните от Южна Европа като Португалия (1723 евро/кв.м), Италия (2371 евро/кв.м) и Испания (2 663 евро/кв.м), или някои страни от ЦИЕ като Сърбия (1785 евро/кв.м), Словения (1927 евро/кв.м), Полша (1975 евро/кв.м), Хърватия (2189 евро/кв.м) и Унгария (2300 евро/кв.м).
Заслужава ли си да купите парцел „ на зелено “
Най-интензивен растеж на цените сред 2021 година и 2022 година се следи в Литва, където междинната цена на нови жилища се е повишила с 31,9% спрямо 2021 година Увеличение на цените от над 20% е записано в Босна и Херцеговина (+27,0%) и Хърватия (+20,1%). За разлика от това спадове на междинните цени на покупко-продажбите се означават единствено в Обединеното кралство (-18,8%), Дания (-9,7%) и Франция (-0,2%). За да обобщим, междинните цени за нови жилища са се нараснали в 22 от 25 страни. Това значи, че 2022 година беше още една година на напредък, сходно на 2021 година
Градове с най-скъпи жилища
Париж и Мюнхен – тук ще би трябвало да платите над €10 000 за кв.м неподвижен парцел. Сравнявайки европейските градове, Тел Авив измести Париж като най-скъп град през 2022 година Средната цена на ново жилище в Тел Авив е 14 740 евро на квадратен метър. Освен това единствено Париж (14 622 UR/кв.м) и Мюнхен (11 400 EUR/кв.м) са над 10 000 EUR/кв.м. Диапазонът сред 7 500 и 9 999 EUR/кв.м е регистриран във вътрешния Лондон (9 163 EUR/кв.м), Франкфурт (8 000 EUR/кв.м), Йерусалим (7 982 EUR/кв.м), Амстердам (7 775 EUR/кв.м) и Осло (7 548 EUR/кв.м). кв.м). Интересното е, че има и скъпи градове, които не са столици. Някои образци са Тел Авив (Израел), Корк Сити** (Ирландия), Милано (Италия), Клуж (Румъния) и Барселона (Испания).
istock
Напротив, измежду 76 града в изследването няма нито един европейски град със междинна цена на договорката под 1000 евро/кв.м. Въпреки това, най-ниските междинни цени на покупко-продажбите са регистрирани в Патра (1056 UR/кв.м; Гърция), Ниш (1270 EUR/кв.м; Сърбия) и Нови Сад (1540 EUR/кв.м; Сърбия).
Най-високите годишни темпове на напредък на междинните транзакционни цени са регистрирани в Марибор (+38,2%; Словения), Сараево (+30,6%; Босна и Херцеговина), Загреб (+30,3%; Хърватия), Острава (+27,1%; Чешка република), Ниш (+25,7%; Сърбия), Баня Лука (+25,6%; Босна и Херцеговина), Корк (+24,9%; Ирландия), Вилнюс (+24,9%; Литва), Брюксел (+24,0%; Белгия*), Банска Бистрица (+22,9%; Словакия), Каунас (+22,9%; Литва), Талин (+22,7%; Естония), Тел Авив (+22,5%; Израел), Клуж (+21,8%; Румъния) и Пярну ( +20,0%; Естония). Обратно, междинната цена на транзакция за ново жилище е спаднала в 3 от градовете, изследвани в тазгодишната обява. Това са три от четири града от Дания - Копенхаген (-10,7%), Одензе (-9,5%), Орхус -8.6%).
Страни с най-евтини жилища
Начело е Босна и Херцеговина - малко над 1000 евро на квадратен метър, а цените на вторичния пазар ще са още по-ниски. Сравнително налични нови здания в Гърция, Румъния и Португалия.
Къде падат цените?
Единствените места в Стария свят, където цените падат, са три датски града: Копенхаген (-10,7%), Одензе (-9,5%) и Орхус (-8,6%).
Очакванията за повишение на лихвите по ипотечните заеми в България може да забавят проектите за покупка на жилище за някои участници на пазара и по този метод поддържат наемните цени. Започна наклонността за планове „ Build-to-rent “, като първите планове към този момент се създават, написа още в отчета.
Според него, макар че търсенето към момента изпреварва предлагането на жилища в България, пазарът се охлажда, като броят на покупко-продажбите понижава през 2022 година спрямо миналата година, изключително през втората половина на годината. Забавянето продължи и тази година, като броят на покупко-продажбите продължи да понижава през първото тримесечие на 2023, въпреки и с по-бавни темпове в съпоставяне със спада през четвъртото тримесечие на предходната година. Броят на покупко-продажбите е намалял в четирите огромни града в страната - София, Варна, Пловдив и Бургас, като Варна отбелязва максимален спад през първото тримесечие на тази година в съпоставяне със същия интервал на миналата година (-19% по отношение на приблизително за страната от - 9%). Продажните цени се покачиха устойчиво през 2022 година, като междинните цени на жилищата в София се покачиха с повече от 25% съгласно главните играчи на пазара. Най-голямо е повишаването (над 30%) във Варна.
„ В кратковременен проект не се чака доста намаляване на цените, защото търсенето към момента изпреварва предлагането, а в това време лихвите по ипотечните заеми към момента не са се повишили доста. Пазарните вероятности в средносрочен проект значително зависят от придвижването на лихвените проценти на локалния пазар. Докато инфлацията оказва своето въздействие върху покупателната дарба и надлежно качествата на семействата за погашение на ипотеки, инфлацията също предизвика капиталов интерес към покупката на недвижими парцели. Това е съпроводено от доста солидна тежест на банковите депозити в общото финансово благосъстояние, което от своя страна подтиква търсенето, изключително на фона на инфлацията, защото хората ще търсят други възможности за спестяванията си против инфлацията ”, се показва в отчета.
istock Държавите с най-скъпи жилища
Deloitte показва и страните, в които цените на жилищата на най-високи. В Австрия, Германия, Франция и Норвегия всеки квадрат в нова постройка коства над 4000 евро. С връщането си към показателя на парцелите, Израел пое водачеството като най-скъпа страна с цени от 5 701 евро/кв.м през 2022 година Австрия с цени на транзакции от 4 925 евро/кв.м отбрани позицията на втората най-скъпа страна от предходното издание. Австрия е последвана от Германия с цена от 4800 евро/кв.м. Освен това, с цени от 4639 евро/кв.м и надлежно 4 204 евро/кв.м,
Франция и Норвегия допълват топ 5 на най-скъпите страни през 2022 година В другия завършек на ценовата канара най-ниската междинна цена на покупко-продажби за нови жилища е записана в Босна и Херцеговина от 1 237 евро/кв.м. Следва Гърция със междинна цена на договорка от 1330 евро/кв.м. Румъния, с цена от 1417 евро/кв.м, записа третото най-ниско равнище на цена на покупко-продажбите. Всъщност, спрямо предходното издание на Property Index, нямаше европейска страна с цена на договорка под 1000 евро/кв.м. В диапазона от 1500 евро/кв.м до 3000 евро/кв.м се оферират нови жилища в страните от Южна Европа като Португалия (1723 евро/кв.м), Италия (2371 евро/кв.м) и Испания (2 663 евро/кв.м), или някои страни от ЦИЕ като Сърбия (1785 евро/кв.м), Словения (1927 евро/кв.м), Полша (1975 евро/кв.м), Хърватия (2189 евро/кв.м) и Унгария (2300 евро/кв.м).
Заслужава ли си да купите парцел „ на зелено “
Най-интензивен растеж на цените сред 2021 година и 2022 година се следи в Литва, където междинната цена на нови жилища се е повишила с 31,9% спрямо 2021 година Увеличение на цените от над 20% е записано в Босна и Херцеговина (+27,0%) и Хърватия (+20,1%). За разлика от това спадове на междинните цени на покупко-продажбите се означават единствено в Обединеното кралство (-18,8%), Дания (-9,7%) и Франция (-0,2%). За да обобщим, междинните цени за нови жилища са се нараснали в 22 от 25 страни. Това значи, че 2022 година беше още една година на напредък, сходно на 2021 година
Градове с най-скъпи жилища
Париж и Мюнхен – тук ще би трябвало да платите над €10 000 за кв.м неподвижен парцел. Сравнявайки европейските градове, Тел Авив измести Париж като най-скъп град през 2022 година Средната цена на ново жилище в Тел Авив е 14 740 евро на квадратен метър. Освен това единствено Париж (14 622 UR/кв.м) и Мюнхен (11 400 EUR/кв.м) са над 10 000 EUR/кв.м. Диапазонът сред 7 500 и 9 999 EUR/кв.м е регистриран във вътрешния Лондон (9 163 EUR/кв.м), Франкфурт (8 000 EUR/кв.м), Йерусалим (7 982 EUR/кв.м), Амстердам (7 775 EUR/кв.м) и Осло (7 548 EUR/кв.м). кв.м). Интересното е, че има и скъпи градове, които не са столици. Някои образци са Тел Авив (Израел), Корк Сити** (Ирландия), Милано (Италия), Клуж (Румъния) и Барселона (Испания).
istock Напротив, измежду 76 града в изследването няма нито един европейски град със междинна цена на договорката под 1000 евро/кв.м. Въпреки това, най-ниските междинни цени на покупко-продажбите са регистрирани в Патра (1056 UR/кв.м; Гърция), Ниш (1270 EUR/кв.м; Сърбия) и Нови Сад (1540 EUR/кв.м; Сърбия).
Най-високите годишни темпове на напредък на междинните транзакционни цени са регистрирани в Марибор (+38,2%; Словения), Сараево (+30,6%; Босна и Херцеговина), Загреб (+30,3%; Хърватия), Острава (+27,1%; Чешка република), Ниш (+25,7%; Сърбия), Баня Лука (+25,6%; Босна и Херцеговина), Корк (+24,9%; Ирландия), Вилнюс (+24,9%; Литва), Брюксел (+24,0%; Белгия*), Банска Бистрица (+22,9%; Словакия), Каунас (+22,9%; Литва), Талин (+22,7%; Естония), Тел Авив (+22,5%; Израел), Клуж (+21,8%; Румъния) и Пярну ( +20,0%; Естония). Обратно, междинната цена на транзакция за ново жилище е спаднала в 3 от градовете, изследвани в тазгодишната обява. Това са три от четири града от Дания - Копенхаген (-10,7%), Одензе (-9,5%), Орхус -8.6%).
Страни с най-евтини жилища
Начело е Босна и Херцеговина - малко над 1000 евро на квадратен метър, а цените на вторичния пазар ще са още по-ниски. Сравнително налични нови здания в Гърция, Румъния и Португалия.
Къде падат цените?
Единствените места в Стария свят, където цените падат, са три датски града: Копенхаген (-10,7%), Одензе (-9,5%) и Орхус (-8,6%).
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ