Ново плътно застрояване се подготвя до мол Парадайз“ в София

Ново компактно застрояване се приготвя до мол „ Парадайз “ в София – проектите са за два свързани 50-метрови небостъргача за хотел, проектирани от мъжа на някогашния външен министър Екатерина Захариева – арх. Ангел Захариев. Те ще са с към 20 м по-високи от комерсиалния център и ще бъдат издигнати на терен сред булевардите „ Хенрих Ибсен “, „ Тодор Каблешков “ и ул. „ Емилиян Станев “, като съвсем цялата повърхност от 3.3 дка ще бъде застроена. Проектът е пред издаване на нова виза за планиране, а вложител е хазартният необут Сава Чоролеев

Районът към комерсиалния център е измежду местата в столицата с най-интензивно застрояване през последните години, като и сега там в градеж са нови жилищни и офис здания, а от години има план за още един небостъргач още веднъж тъкмо до „ Парадайз “. Районът се отличава и със съществени тапи изключително в почивните дни, поради трафик към и отвън мола, макар метростанцията и отвореното през предходната година продължение на бул. „ Филип Кутев “.

Затова желанията за нов градеж провокират реакции на живущите в квартала, и на кмета на регион „ Триадица “ Димитър Божилов какви ще са резултатите върху придвижването. Проектът повдига и тематиката какъв тъкмо транспортен разбор е належащо да се изготвя за въздействието на всяка бъдеща постройка.

Проектантът: Планирали сме да понижим коефициента на застрояване

Подробният организационен проект (ПУП) на мястото, в което е плануван градежът, разрешава свръхвисока компактност на застрояване. За София междинният коефициент за активност на застрояването (т.нар. КИНТ) е от 1 до 3.5, толкоз е и в тази зона, само че тъкмо тук е съвсем пет пъти по-висок – 15. Това значи, че на терен с повърхност 1000 кв.м може да се вдигне постройка с 15 пъти по-голяма застроена повърхност – 15 000 кв.м.

Проектантът на бъдещата постройка обаче споделя, че те са възнамерявали да понижат този коефициент.

„ Този висок КИНТ ние няма да употребяваме и желаеме смяна в настоящия проект – да се понижи на половина и да е към 8.

Позволено е да построим на този терен 26-27 етажа и 50 000 кв.м застроена повърхност, само че ще бъдат 15 етажа и към 30 000 кв.м, което е с 40% понижаване “, съобщи проектантът арх. Ангел Захариев за .

Ангел Захариев твърди, че чоже да построи 27-етажни здания, само че босът зад него склонил на 15...

По тази причина вложителят е изискал издаване на нова виза за планиране от общинското Направление „ Архитектура и градоустройство “ (НАГ). Целта е по-ниският КИНТ да ограничи и други вложители да строят по-високо от 50 метра в този квартал, разясни арх. Захариев.

Той изясни, че планът е за хотел със сервизирани жилища (които се дават за дълготраен наем, най-често на чужденци, наричани и апартхотел – б.а.).

Инвеститор в плана е Сава Чоролеев, който има ваканционни хотели главно на морето, а преди няколко години закупи и „ Гранд хотел Пловдив “. Пред „ Дневник “ той изясни, че „ парцелът е предназначен за застрояване. “

Теренът, очакван за хотел до мол „ Парадайз “, вдясно от бул. “Хенрих Ибсен “

„ Ние сме го купили с тази цел преди много години на обществена обмен. В момента изследваме района какво има в него, какво липсва, какво може да бъде преференциално за вложителя. Дали сме на водещи архитекти, проектант Захариев е един от тях, да ни предложат идейни визии какво бихме могли да осъществяваме. Искаме да създадем хубава постройка, която да е отличаваща се, да не е нещо общоприетоо. Но са значими и икономическите индикатори “, разяснява още Чоролеев, който не се ангажира с детайлности за периоди.

Теренът с повърхност 3.5 дка е благосъстоятелност на „ Прайм пропърти БГ “ АД, представлявано от Сава Чоролеев.

За „ Дневник “ основният проектант на София Здравко Здравков сподели, че е препратил документите за този план за координиране в регион „ Триадица “.

Район „ Триадица “ е срещу градежа

Граждани от кв. “Стрелбище “, жк. „ Гоце Делчев “ и кв. “Манастирски ливади-изток “ се оплакват в обществените мрежи, че бъдещата постройка ще докара до тапи на кръстовището на бул. „ Хенрих Ибсен “ и ул. “Козяк “. Те са изпратили сигнали и до регион „ Триадица “ с съответна молба „ за опазване на информационния статут на бул. „ Хенрих Ибсен “.

По мотив желаното мнение от арх. Здравков регион „ Триадица “ показва безапелационната си позиция, че не поддържа и възразява против издаването на виза за планиране на здания със смесено предопределение до мол „ Парадайз “.

„ Констатирана е незаконност при използване на чл.27, ал.3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), водеща до голословно презастрояване, както и липса на транспортно-комуникационен разбор на въздействието на препоръчаното капиталово предложение в квартала. Районът не поддържа и концепцията „ бул. „ Хенрих Ибсен “ да добие статут на тупик (улица без излаз – б.а.) при новопроектираната постройка, по отношение на което има постъпили и мнения на поданици на региона, изразяващи опасения за затрудненото транспортно обслужване в и в този момент натоварения сектор “, се показва от регион „ Триадица “.

Бъдещият хотел планува да има 250 паркоместа, а методът на колите ще е от бул. „ Хенрих Ибсен “, посочи арх. Захариев. По данни на районната администрация на „ Триадица “ даже бул. “Тодор Каблешков “ (който се построява с четири платна), не би могъл да поеме автомобилния напън, в случай че се построи новият хотел.

„ По наши данни, в случай че се осъществя този план, дружно с колите от мол „ Парадайз “ и с бъдещия небостъргач до „ Била “ – все едно бул. “Тодор Каблешков “ го няма “, притеснява се кметът на регион „ Триадица “ Димитър Божилов.

Той има поради различен терен от 6.7 дка, който е от южната страна на мола – на мястото има паркинг – на който също е позволено свръхплътно застрояване. Първоначалните планове бяха за градеж на 215-метров небостъргач – „ Парадайз тауър “. Скици бяха направени от арх. Мая Йовчева от студио „ ПроАрх “, което е на някогашния (до 2016 г.) основен проектант на София Петър Диков.

Собственик на терена е „ Магна МК “ ООД, обвързвано с Давид Михайлович Коблианидзе, първият притежател на мол „ Парадайз “. Негова компания продава през 2011 година терена от 6.7 дка на настоящия притежател, сподели инспекция на „ Дневник “. Заради тази съгласуваност фирмата-инвеститор назовава бъдещият небостъргач „ Парадайз тауър “.

Между Сава Чоролеев и Давид Михайлович Коблианидзе има връзка през компанията „ Витатур инвест “ЕАД, чийто предмет на активност попадат покупко-продажби с недвижими парцели и градеж на здания. Чоролеев е представляващ тази компания до юни 2014 година През август 2016 година този пост в сдружението поема Коблианидзе, сподели инспекция на „ Дневник “ в Търговския указател.

Как Общинският съвет „ подвига “ небостъргачи

По Общия организационен проект на София зоната към мола е за смесено многофункционално строителство – до 26 м височина до кота корниз и коефициент на активност 3.5. Но особено за имота на „ Магна МК “ до мол „ Парадайз “ беше гласувано от Столичния общински съвет през 2017 година изменение в проекта за регулация и застрояване. С него беше разрешено свръхвисоко строителство.

Тогава двама общински съветници – Иво Божков (Реформаторски блок, след това „ Демократична България “) и Войслав Тодоров (коалиция „ Сердика “, в този момент част от „ Изправи се България “ и в групата на БСП), са срещу, защото предстоящ небостъргач там ще скрие гледката към Витоша.

Засега няма признаци за оживление за строителство на небостъргача, изясни арх. Здравков преди дни. Все още не е издадено и позволение за градеж. „ Отдавна „ ПроАрх “ не се занимава с този обект. Инвеститорът е намерил проектантско бюро от Западна Европа “, съобщи арх. Петър Диков.

Транспортният разбор е врата в полето

Плътното застрояване към мола, регион, по-известен до наскоро като „ Хладилника “, става допустимо и по друга причина.

За промени в проекта за регулация и застрояване се изисква транспортен разбор за влияние на бъдещата постройка, само че единствено на нея.

Така изводите от разбора нормално не се оказват трагични. „ Трябва да се изготвя общ транспортен разбор, който да сумира въздействието от всички издигнати здания в близост и на бъдещите, които са в план. Само по този начин ще се разбере каква обстановка действително следва “, твърди Константин Павлов, кмет на прилежащия регион „ Лозенец “, който също понася негативите от презастрояването и натоварения авто трафик в тази част на града.

Инфо: narod.bg