От началото на годината нямаме нито една сделка със земеделска

От началото на годината нямаме нито една договорка със земеделска земя. Казва го брокер от региона на Видин. Че сега покупко-продажбите са по-скоро необичайност свидетелстват и други участници или наблюдаващи на пазара. Спадът не е от през вчерашния ден, а през годините това е принудило брокери на земеделска земя да преминат към сегмента на жилищата. Единственото непрекъснато през последните над 10 година е повишаването на земята, като някои играчи дефинират пазара все още като умозрителен.

Макар и по-скоро единични са случаите на покупка на земя с капиталова цел за разлика от жилищата, в които доста хора влагат свободни средства, с цел да ги опазят от инфлацията и заради липса на кой знае какви други възможности.

В момента няма дейна търговия, покупко-продажбите са сложни. В полупланинските и планински региони няма огромно търсене. Имотите в тези региони се употребяват за пасища, мери, ливади и така нататък Те са с по-малък рандеман, надлежно по-ниска възвръщаемост и рентите се резервират. Докато в полските региони, където се отглеждат зърнено-житни култури, ползата е релативно огромен, цените вървят нагоре, с което се повишават и рентите. Така проучва пазара пред " Дневник " Стайко Стайков, ръководител на Българската асоциация на притежателите на аграрни земи.

Уточнява, че през последните години се следи трайна наклонност съвсем да няма предложение на първичния пазар - т.е. от притежатели, на които е върната земята, или техните наследници. " Особено откакто фермерите се убедиха в преимуществата да обработват своя земя, включиха се интензивно на пазара и се трансфораха в съществени купувачи. През последните години понижа предлагането ѝ и мощно се завиши търсенето ", добавя той.

За намалена интензивност на пазара на земеделска земя приказва и Антон Андонов, изп. шеф на " Ера недвижими парцели ". Според него и на пазара на дребно, и на този на едро има по-скоро спорадични покупко-продажби.

Пазарът като цяло е много умозрителен, е мнението на Виктор Ромбаут, който обработва 42 хиляди земя в региона на Видин. Смята, че за имоти, към които има огромен интерес, всекидневно се стига до наддаване, което в последна сметка изкривява самия пазар.

В момента се вижда едно закъснение на пазара. Причините за това се коренят в огромния дисбаланс на цените " купува " и " продава " при главните култури, които образуват прихода от земята, споделя Георги Георгиев, шеф на " Агромениджмънт ", мениджърското сдружение на " Елана Агрокредит ". На собствен ред отбелязва, че съвсем са изчезнали към този момент покупко-продажбите на първичния пазар, а по-голям е делът на препродажбите.

Антонов показва и че на първичния пазар има все по-малко продавачи, постоянно земите са с голям брой наследници, част от тях не са в България и това затруднява продажбата. Рентите не престават да се покачват, което кара притежателите, които нямат незабавна потребност от пари, да не продават, тъй като имат висок настоящ приход, споделя той.

Според наблюденията му единични са случаите на продажби от първоначални притежатели като постоянно причина за това е потребността от пари в брой, с цел да купят жилище на децата си в градовете, потребността от пари за лекуване и от време на време за обучение. Другата догадка е когато парцелът има доста притежатели, които не могат дружно да го ръководят.

Стайков също показва, че съгласно опита от последните години хората продават лични парцели при възникването на форсмажорно събитие, което ги принуждава да търсят бърз приход. Но настрана от това, предлагането е малко като има райони, в които е съвсем нулево, добавя той.

Цените на земеделските земи непрестанно се повишават през последните години като приблизително за страната от 2010 година насам са поскъпнали с над 400 %, сочат калкулации въз основа на данните на Националния статистически институт.