Оракулът от Уолстрийт“ каза, че цените на жилищата трябва да

„ Оракулът от Уолстрийт “ сподели, че цените на жилищата би трябвало да паднат с 20%, с цел да се постави завършек на „ разцеплението сред поколенията “.Бейби бумърите имат повече домове от милениалите и Gen Z, създавайки „ поколенческа схизма “ в света на жилищата, съгласно Мередит Уитни, известна още като „ Оракулът на Уолстрийт “, която предсказа Голямата финансова рецесия.Бумърите не продават и това е проблем. „ Те не продават, тъй като остаряват на място, тъй като не могат да си разрешат да отидат на никое място другаде “, сподели Уитни предходната седмица в изявление за CNBC. „ Докато не продадат, вие ще имате това същинско опълчване сред продавачи и купувачи. “И по този начин, какво ще отнеме? Е, цените на жилищата би трябвало да паднат; Уитни сподели, че цените би трябвало да паднат с към 20%. Но този спад на цените ще ни води единствено до равнищата на цените отпреди три или четири години преди пандемията и съответния жилищен взрив. Освен това хората към момента ще имат доста личен капитал в домовете си, изясни Уитни, тъй че няма да е жилищен срив.На този стадий няма смисъл доста хора да продават домовете си, тъй като или са заключили ниска ипотечна рента, или имат дома си напряко. Да се откажеш от това евентуално би означавало доста по-висок % по ипотека и доста по-скъп дом. Като се има поради нежеланието за продажба от по-старите генерации, което оставя по-малко домове за закупуване от по-младите поколения; тези, които се продават, в някои случаи са недостъпни, тъй като цените не престават да се повишават, защото предлагането е лимитирано - и лихвите по ипотечните заеми са по-високи от това, с което хората са привикнали.В някои случаи хората афишират домовете си на несъразмерни цени и продават, в случай че получат оферта, или остават, в случай че не дава отговор на упованията им, сподели Уитни. Продажбите са потиснати, изключително на междинните и по-ниските равнища на пазара, до момента в който луксът се управлява от предложения напълно в брой, добави тя. „ Трябва да дадем нещо на елементарния пазар “, сподели Уитни. „ Мисля, че ще започнете да виждате цените на жилищата да падат. “„ За да бъдат домовете налични, това ще би трябвало да се случи “, добави тя. Уитни сподели, че е написала писмо до всеки, който е спечелил президентските избори, като им споделя, че би трябвало да оставят цените на жилищата да паднат и това няма да е краят на света, тъй като „ търсенето може да е надценено “. В изявление за Fortune по-рано тази година Уитни сподели, че вижда спад на цените на жилищата с 30% частично тъй като млади, необвързани мъже живеят вкъщи и играят видео игри.„ Освен в случай че не създавате домакинство, няма причина да купувате къща “, сподели тя тогава.Това е единствено една част от нейната прогноза. Другият феномен, който може да намали цените на жилищата, е по този начин нареченото сребърно цунами, което се отнася до бейби бумърите и хипотетичните милионни домове, които ще наводнят пазара през идващото десетилетие, защото стареят и понижават, а процентът на благосъстоятелност върху тях се намалява. Двете дружно биха означавали повече предложение, по-малко търсене и спад на цените, сподели Уитни. Но съгласно нея това нямаше да е жилищен срив. Вместо това, това би било съвсем превръщане на растящите цени, подхранвани от пандемията и в миналото свръхниските лихви по ипотечните заеми, твърди тя.Но ето нещо: цените на жилищата съвсем в никакъв случай не падат. И в сегашния ни жилищен цикъл дефицитът на жилища в размер на милиони подхранва тази наклонност. Ако обстановката се преобърне, както Уитни предвижда (чрез предлагането, което надвишава търсенето), може да е правдоподобно цените на жилищата да паднат. Но други в промишлеността отхвърлиха феномена на сребърното цунами, предполагайки, че входящото предложение, освободено от бейби бумарите, няма да бъде голямо и ще бъде обезщетено от по-младите генерации, които желаят и се нуждаят от домове.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.