Опустошителна комбинация от условия - повишени лихви по ипотечните кредити,

Опустошителна композиция от условия - нараснали лихви по ипотечните заеми, високи строителни разноски и ниски равнища на ресурси - удари жилищния пазар в Съединени американски щати тази година.„ Ние твърдо имаме вяра, че сега сме в жилищна криза “, сподели Джери Хауърд, основен изпълнителен шеф на Националната асоциация на строителите на жилища, пред Yahoo Finance Live (видео по-горе), отбелязвайки, че е „ изключително угрижен за квадранта на купувачите за първи път. " Делът на купувачите на жилище за първи път е намалял до 26% от 34% единствено преди година, съгласно Националната асоциация на брокерите, до момента в който междинната възраст на купувачите за първи път се е повишила до 36 от 33 години.„ На пазара на купувачи за първи път също е фактът, че разноските за строителство към момента са с към 10% по-високи от равнището на инфлация “, сподели Хауърд. „ Така че цената на строителството, цената на капитала, всичко играе роля. “Строителните материали, употребявани в жилищното строителство, в това число дървен материал, стоманени артикули и подготвен бетон, са се нараснали с повече от 19% на годишна база през април; а цените на други материали като асфалт и водопроводи скочиха с 30% през 2022 г.„ Различно от 2008 година “Въпреки че продажбите на жилища паднаха за 10-и следващ месец предишния месец, Хауърд сподели, че има разлика сред забавянето на жилищния пазар през днешния ден и това, което се случи през 2008 г.„ Голямата разлика е, че през 2008 година имахме пренасищане с предложение “, сподели Хауърд. „ Тук нямаме пренасищане с предложение. Всъщност имаме дефицит на предложение. “Например непродадените ресурси от съществуващи жилища записват 3,3-месечно предложение при настоящия ритъм на продажби, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. 6-месечно предложение се смята за уравновесен пазар.„ Не мисля, че хората би трябвало да се паникьосват тук “, сподели Хауърд, до момента в който изяснява днешния дефицит на ресурси спрямо пазарния срив през 2008 година „ И това ще ограничи какъв брой ниски могат да паднат цените. “Възстановяване на пазараХауърд има вяра, че пазарът ще стартира да се възвръща при започване на 2024 година, в случай че Федералният запас намали своя кратковременен референтен лихвен % и задръстването на световната верига за доставки се разхлаби.„ Мисля, че това, което ще докара до този поврат, ще бъде понижаване на лихвените проценти “, сподели Хауърд. „ И мисля, че в последна сметка ще върнем в ред нашата верига за доставки, което ще помогне за понижаване на разноските за строителство. “Освен паричните политики и логистиката на строителните материали, Хауърд уточни, че измененията в държавната политика също могат да оказват помощ за усмиряване на недостъпността на жилищата в бъдеще.„ Също по този начин мисля, че политиците стартират да осъзнават, че доста от политиките, които имаме на локално, щатско и федерално равнище, усилват разноските за жилища “, сподели Хауърд. „ И мисля, че най-сетне ще създадат нещо по въпроса. “