Всеки втори апартамент в сърцето на София стои празен…
Около 60 на 100 от жилищата в централните региони на София стоят празни. Това разяснява изпълнителният шеф на консултантската компания „ Имотека “Любомира Атанасова. Необитаемите жилища пречат на естественото поддържане на постройките, тъй като се затруднява събирането на входни такси. Така действително живущите би трябвало да заплащат каузи на отсъстващите притежатели, а мотивацията за сходни вложения е ниска.
Същевременно центърът на столицата е все по-атрактивен от позиция интерес на вложители към краткосрочно отдаване на жилища чартърен посредством платформи като Airbnb и Booking.com, написа „Монитор“. Затова и „ тъмните прозорци “ ще дефинират бъдещето на пазара в централните региони на столицата, безапелационни са брокерите.
Често необитаемите жилища имат проблеми със собствеността или пък са благосъстоятелност на доста наследници, които не могат да се схванат между тях за парцелите.
При някои жилища има проблеми с уреждането на правото на благосъстоятелност – от изчезнали или сложни за инспекция нотариални актове до новопоявили се завети, и това бави или прави невъзможни продажбите.
Има и притежатели, които задържат жилищата си съзнателно в очакване на по-подходящ миг за продажба. За тях обаче е значимо да знаят, че даже и да се реализира забележителен растеж на цените, което брокерите не чакат, цената на един амортизиран парцел в рушаща се постройка няма по какъв начин да се повишава, разяснява Атанасова пред Инвестор бг.
„ Ако едно жилище няма да се употребява или дава чартърен, по-разумно е да се продаде. Ако един притежател няма опция да поставя грижи за многостаен апартамент, стопански и обществено вярно решение е да го продаде “, добавя тя, като показва, че със средствата може да се купи по-малък или нов апартамент, който би бил и по-ликвиден на пазара.
Заради увеличението на туристическия поток към София се ускорява и ползата на вложителите към жилища, които краткосрочно се дават чартърен посредством разнообразни онлайн платформи.
Най-атрактивните региони за кратковременен наем са тъкмо централните – бул. „ Витоша “ и НДК, пл. „ Св. Неделя “, пл. „ Възраждане “, бул. „ Христо Ботев “, ул. „ Ген. Йосиф Гурко “, бул. „ Дондуков “, пл. „ Независимост “, Малките пет кьошета (в региона на ул. „ 6-ти септември “) и така нататък
Туристите внасят съществено раздвижване в центъра на София, част от празните жилища към този момент имат нови жители, вложителите имат претекст да поддържат и входа и фасадата на парцелите, което качествено трансформира средата, показват от Имотека. Сред притежателите на необитаеми жилища са и българи, отпътували в чужбина, които още нямат изясненост дали ще се върнат в България или ще се устроят трайно отвън страната.
Същевременно обаче много българи, които работят в чужбина, купуват жилища в България. Тези покупко-продажби сензитивно се усилват по отношение на предходната година, регистрират от „ Имотека “..
Купувачите са два вида – едните търсят по-добра рентабилност за спестяванията си по отношение на банковите депозити, като възвръщаемостта на жилищата в София може да доближи и 5-7% при дълготраен наем.
Вторият вид купувачи обмислят връщане в родината и търсят жилище за персонално прилагане. Често този вид клиенти първо търсят апартамент чартърен, в който да живеят за къс период от време и по-късно подхващат дейности за покупка. Времето, в което живеят чартърен, им дава опция да се открият още веднъж тук, с цел да бъдат сигурни при покупката.
Същевременно центърът на столицата е все по-атрактивен от позиция интерес на вложители към краткосрочно отдаване на жилища чартърен посредством платформи като Airbnb и Booking.com, написа „Монитор“. Затова и „ тъмните прозорци “ ще дефинират бъдещето на пазара в централните региони на столицата, безапелационни са брокерите.
Често необитаемите жилища имат проблеми със собствеността или пък са благосъстоятелност на доста наследници, които не могат да се схванат между тях за парцелите.
При някои жилища има проблеми с уреждането на правото на благосъстоятелност – от изчезнали или сложни за инспекция нотариални актове до новопоявили се завети, и това бави или прави невъзможни продажбите.
Има и притежатели, които задържат жилищата си съзнателно в очакване на по-подходящ миг за продажба. За тях обаче е значимо да знаят, че даже и да се реализира забележителен растеж на цените, което брокерите не чакат, цената на един амортизиран парцел в рушаща се постройка няма по какъв начин да се повишава, разяснява Атанасова пред Инвестор бг.
„ Ако едно жилище няма да се употребява или дава чартърен, по-разумно е да се продаде. Ако един притежател няма опция да поставя грижи за многостаен апартамент, стопански и обществено вярно решение е да го продаде “, добавя тя, като показва, че със средствата може да се купи по-малък или нов апартамент, който би бил и по-ликвиден на пазара.
Заради увеличението на туристическия поток към София се ускорява и ползата на вложителите към жилища, които краткосрочно се дават чартърен посредством разнообразни онлайн платформи.
Най-атрактивните региони за кратковременен наем са тъкмо централните – бул. „ Витоша “ и НДК, пл. „ Св. Неделя “, пл. „ Възраждане “, бул. „ Христо Ботев “, ул. „ Ген. Йосиф Гурко “, бул. „ Дондуков “, пл. „ Независимост “, Малките пет кьошета (в региона на ул. „ 6-ти септември “) и така нататък
Туристите внасят съществено раздвижване в центъра на София, част от празните жилища към този момент имат нови жители, вложителите имат претекст да поддържат и входа и фасадата на парцелите, което качествено трансформира средата, показват от Имотека. Сред притежателите на необитаеми жилища са и българи, отпътували в чужбина, които още нямат изясненост дали ще се върнат в България или ще се устроят трайно отвън страната.
Същевременно обаче много българи, които работят в чужбина, купуват жилища в България. Тези покупко-продажби сензитивно се усилват по отношение на предходната година, регистрират от „ Имотека “..
Купувачите са два вида – едните търсят по-добра рентабилност за спестяванията си по отношение на банковите депозити, като възвръщаемостта на жилищата в София може да доближи и 5-7% при дълготраен наем.
Вторият вид купувачи обмислят връщане в родината и търсят жилище за персонално прилагане. Често този вид клиенти първо търсят апартамент чартърен, в който да живеят за къс период от време и по-късно подхващат дейности за покупка. Времето, в което живеят чартърен, им дава опция да се открият още веднъж тук, с цел да бъдат сигурни при покупката.
Източник: 7dnisofia.bg
КОМЕНТАРИ