И Лисабон застана срещу масовия туризъм: 60 на сто от къщите вече се отдават за краткосрочни наеми
Оживената столица на Португалия Лисабон от дълго време е обичана дестинация за пътешественици от целия свят. Градът е прочут с богатата си история, зашеметяваща архитектура и огрени от слънце улици. През последните години обаче бързият напредък на туристическата промишленост и най-много евтините полети и евтините квартири доведоха до забележителна смяна в настройките на локалните поданици към туристите, написа TTW.
Според последните отчети все по-голям брой поданици на Лисабон показват угриженост по отношение на възходящите разноски за живот, изключително цените на жилищата, които скочиха вследствие на процъфтяващия пазар на краткосрочни наеми в града.
Приблизително 60% от единиците в Лисабон в този момент се употребяват за краткосрочни ваканционни наеми, обслужващи напора от туристи, привлечени от историческите квартали на града и живописните гледки. Това събитие докара до поредност от непредвидени последствия, изключително в региона на достъпността на жилищата.
Лисабон има проект по какъв начин да си върне жилищата от Airbnb - и да се оправи с дефицита на евтини жилища
Градът отстранява риска за притежателите и им обезпечава непрекъснат приход без налози
Жилищният фонд на града е намалял, защото от ден на ден и повече парцели се трансформират в туристически места за настаняване, което кара доста локални поданици да се борят да намерят налични места за живеене. Това провокира локална реакция против туризма, като жителите показаха отчаяние от негативното влияние върху качеството им на живот.
Източник:
Възходът на платформи като Airbnb и Booking революционизира метода, по който пасажерите резервират настаняване, а Лисабон е един от градовете, които са най-засегнати от тази наклонност. Според данни от локалните жилищни организации почти 60% от жилищните единици в Лисабон в този момент се отдават чартърен на туристи на краткосрочна основа. В известните квартали като Alfama, Baixa и Bairro Alto обстановката е още по-изразена, като цели здания и жилищни комплекси се трансформират във ваканционни парцели чартърен.
Влиянието върху имотния пазар
Въпреки че тези краткосрочни наеми осигуриха по този начин нужния подтик на туристическата стопанска система на града, те също способстваха за трагичното нарастване на цените на жилищата. Търсенето на ваканционни жилища увеличи разноските за наем за локалните поданици, изтласквайки доста фамилии и млади експерти от домовете им. Например, междинният месечен наем за апартамент в Лисабон се е нараснал с над 50% през последните пет години, надалеч изпреварвайки растежа на заплатите. Това прави все по-трудно за локалните да си разрешат да живеят в регионите, които наричат собствен дом.
Airbnb резултат в София: Покачват ли се цените на жилищата в центъра с растежа на приходите от краткосрочните наеми и с какъв брой?
Анализ демонстрира посоката и динамичностите на Airbnb резултата
В допълнение към възходящите наеми, огромният размер на краткосрочните наеми оказа доста въздействие върху пазара на парцели в града. Много наемодатели, привлечени от по-високите облаги от отдаването чартърен на туристи, са избрали да трансфорат парцелите си във ваканционни наеми, а не в дълготрайни наеми. Това в допълнение изчерпа наличните жилища за локалните поданици, изостряйки жилищната рецесия и създавайки напрежение сред жителите и туристите.
Надигащата реакция на локалните
Тъй като цените на жилищата не престават да порастват, доста поданици на Лисабон стават все по-гласни в опълчването си на провокираната от туризма жилищна рецесия. Протести избухнаха в целия град, като локалните поданици упорстваха държавното управление да предприеме дейности за справяне с казуса. Мнозина считат, че държавното управление на града е приоритизирало потребностите на туристическата промишленост пред благосъстоянието на своите поданици, позволявайки на пазара на краткосрочни наеми да процъфтява за сметка на жилищата на налични цени.
Реакцията против туризма не се лимитира единствено до пазара на краткосрочни наеми. Жителите също по този начин показват отчаяние от възходящия брой туристи в града, изключително в известните квартали. Много локални поданици считат, че напорът от туристи е трансформирал характера на техните квартали, като компаниите, обслужващи най-вече посетителите, и локалните магазини и услуги са изтласкани. В някои региони жителите оповестяват, че се усещат като непознати в личния си град, защото улиците се препълват с туристи и локалната просвета последователно се заменя с комфортни за туристите улеснения.
Нарастващото напрежение сред локалните поданици и туристите накара градските управляващи да преразгледат метода си към туризма и жилищата. През последните години градът приложи няколко ограничения за ограничение на растежа на краткосрочните наеми, в това число ограничение на броя на новите лицензи, издадени за ваканционни наеми, и налагане на по-строги регулации на притежателите на парцели. Тези ограничения обаче бяха посрещнати със разбъркан триумф и доста поданици считат, че би трябвало да се направи повече, с цел да се отбрани жилищният пазар на града.
Източник:
Отговорът на управляващите
В отговор на възходящата реакция, португалското държавно управление предприе стъпки за справяне с казуса с достъпността на жилищата в Лисабон. През 2018 година градът вкара закон, който лимитира броя на новите лицензи за краткосрочно наемане, които могат да бъдат издадени в избрани квартали. Този закон е предопределен да отбрани жилищния пазар в най-популярните региони на Лисабон и да предотврати по-нататъшното превръщане на жилищни парцели във ваканционни парцели чартърен.
Освен това държавното управление вкара налог върху краткосрочните парцели чартърен в опит да ограничи възходящия брой ваканционни наеми в града. Този налог, който има за цел да обезсърчи наемодателите да преобразуват парцелите си в туристически места за настаняване, е противоречив. Критиците настояват, че не е направено задоволително за справяне с главния проблем с растящите наеми и дефицита на жилища.
Въпреки тези старания доста локални поданици считат, че държавното управление не е направило задоволително, с цел да отбрани ползите на жителите. Поддръжниците на по-строги регулации настояват, че държавното управление би трябвало да предприеме по-агресивен метод за справяне с казуса, в това число даване на тласъци за притежателите на парцели да отдават чартърен на локални поданици, а не на туристи. Някои допускат, че градът би трябвало да последва образеца на други европейски градове, като Барселона и Берлин, където по-строгите разпореждания за краткосрочните наеми бяха приложени с триумф.
Друго евентуално обсъждано решение е въвеждането на ограничения за надзор на наемите, с цел да се стабилизират цените на жилищата и да се подсигурява, че жилищата остават налични за локалните поданици. Законите за надзор на наемите, които лимитират сумата, която наемодателите могат да изискват за наем, са сполучливо приложени в градове по света и някои считат, че те биха могли да бъдат ефикасен инструмент за справяне с жилищната рецесия в Лисабон.
Прилагането на такива ограничения обаче не е без провокации. Собствениците на парцели, доста от които разчитат на приходите, генерирани от краткосрочни наеми, показаха опасения, че контролът върху наемите може да обезсърчи вложенията в жилищния пазар на града. Освен това критиците на контрола върху наемите настояват, че това може да докара до понижаване на качеството на парцелите чартърен, защото наемодателите може да са по-малко подтиквани да поддържат своите здания.
Все по-високите жилищни разноски в Барселона, които настройват локални против чужденци
" Туристи, прибирайте се вкъщи "
Според последните отчети все по-голям брой поданици на Лисабон показват угриженост по отношение на възходящите разноски за живот, изключително цените на жилищата, които скочиха вследствие на процъфтяващия пазар на краткосрочни наеми в града.
Приблизително 60% от единиците в Лисабон в този момент се употребяват за краткосрочни ваканционни наеми, обслужващи напора от туристи, привлечени от историческите квартали на града и живописните гледки. Това събитие докара до поредност от непредвидени последствия, изключително в региона на достъпността на жилищата.
Лисабон има проект по какъв начин да си върне жилищата от Airbnb - и да се оправи с дефицита на евтини жилища
Градът отстранява риска за притежателите и им обезпечава непрекъснат приход без налози
Жилищният фонд на града е намалял, защото от ден на ден и повече парцели се трансформират в туристически места за настаняване, което кара доста локални поданици да се борят да намерят налични места за живеене. Това провокира локална реакция против туризма, като жителите показаха отчаяние от негативното влияние върху качеството им на живот.
Източник:
Възходът на платформи като Airbnb и Booking революционизира метода, по който пасажерите резервират настаняване, а Лисабон е един от градовете, които са най-засегнати от тази наклонност. Според данни от локалните жилищни организации почти 60% от жилищните единици в Лисабон в този момент се отдават чартърен на туристи на краткосрочна основа. В известните квартали като Alfama, Baixa и Bairro Alto обстановката е още по-изразена, като цели здания и жилищни комплекси се трансформират във ваканционни парцели чартърен.
Влиянието върху имотния пазар
Въпреки че тези краткосрочни наеми осигуриха по този начин нужния подтик на туристическата стопанска система на града, те също способстваха за трагичното нарастване на цените на жилищата. Търсенето на ваканционни жилища увеличи разноските за наем за локалните поданици, изтласквайки доста фамилии и млади експерти от домовете им. Например, междинният месечен наем за апартамент в Лисабон се е нараснал с над 50% през последните пет години, надалеч изпреварвайки растежа на заплатите. Това прави все по-трудно за локалните да си разрешат да живеят в регионите, които наричат собствен дом.
Airbnb резултат в София: Покачват ли се цените на жилищата в центъра с растежа на приходите от краткосрочните наеми и с какъв брой?
Анализ демонстрира посоката и динамичностите на Airbnb резултата
В допълнение към възходящите наеми, огромният размер на краткосрочните наеми оказа доста въздействие върху пазара на парцели в града. Много наемодатели, привлечени от по-високите облаги от отдаването чартърен на туристи, са избрали да трансфорат парцелите си във ваканционни наеми, а не в дълготрайни наеми. Това в допълнение изчерпа наличните жилища за локалните поданици, изостряйки жилищната рецесия и създавайки напрежение сред жителите и туристите.
Надигащата реакция на локалните
Тъй като цените на жилищата не престават да порастват, доста поданици на Лисабон стават все по-гласни в опълчването си на провокираната от туризма жилищна рецесия. Протести избухнаха в целия град, като локалните поданици упорстваха държавното управление да предприеме дейности за справяне с казуса. Мнозина считат, че държавното управление на града е приоритизирало потребностите на туристическата промишленост пред благосъстоянието на своите поданици, позволявайки на пазара на краткосрочни наеми да процъфтява за сметка на жилищата на налични цени.
Реакцията против туризма не се лимитира единствено до пазара на краткосрочни наеми. Жителите също по този начин показват отчаяние от възходящия брой туристи в града, изключително в известните квартали. Много локални поданици считат, че напорът от туристи е трансформирал характера на техните квартали, като компаниите, обслужващи най-вече посетителите, и локалните магазини и услуги са изтласкани. В някои региони жителите оповестяват, че се усещат като непознати в личния си град, защото улиците се препълват с туристи и локалната просвета последователно се заменя с комфортни за туристите улеснения.
Нарастващото напрежение сред локалните поданици и туристите накара градските управляващи да преразгледат метода си към туризма и жилищата. През последните години градът приложи няколко ограничения за ограничение на растежа на краткосрочните наеми, в това число ограничение на броя на новите лицензи, издадени за ваканционни наеми, и налагане на по-строги регулации на притежателите на парцели. Тези ограничения обаче бяха посрещнати със разбъркан триумф и доста поданици считат, че би трябвало да се направи повече, с цел да се отбрани жилищният пазар на града.
Източник:
Отговорът на управляващите
В отговор на възходящата реакция, португалското държавно управление предприе стъпки за справяне с казуса с достъпността на жилищата в Лисабон. През 2018 година градът вкара закон, който лимитира броя на новите лицензи за краткосрочно наемане, които могат да бъдат издадени в избрани квартали. Този закон е предопределен да отбрани жилищния пазар в най-популярните региони на Лисабон и да предотврати по-нататъшното превръщане на жилищни парцели във ваканционни парцели чартърен.
Освен това държавното управление вкара налог върху краткосрочните парцели чартърен в опит да ограничи възходящия брой ваканционни наеми в града. Този налог, който има за цел да обезсърчи наемодателите да преобразуват парцелите си в туристически места за настаняване, е противоречив. Критиците настояват, че не е направено задоволително за справяне с главния проблем с растящите наеми и дефицита на жилища.
Въпреки тези старания доста локални поданици считат, че държавното управление не е направило задоволително, с цел да отбрани ползите на жителите. Поддръжниците на по-строги регулации настояват, че държавното управление би трябвало да предприеме по-агресивен метод за справяне с казуса, в това число даване на тласъци за притежателите на парцели да отдават чартърен на локални поданици, а не на туристи. Някои допускат, че градът би трябвало да последва образеца на други европейски градове, като Барселона и Берлин, където по-строгите разпореждания за краткосрочните наеми бяха приложени с триумф.
Друго евентуално обсъждано решение е въвеждането на ограничения за надзор на наемите, с цел да се стабилизират цените на жилищата и да се подсигурява, че жилищата остават налични за локалните поданици. Законите за надзор на наемите, които лимитират сумата, която наемодателите могат да изискват за наем, са сполучливо приложени в градове по света и някои считат, че те биха могли да бъдат ефикасен инструмент за справяне с жилищната рецесия в Лисабон.
Прилагането на такива ограничения обаче не е без провокации. Собствениците на парцели, доста от които разчитат на приходите, генерирани от краткосрочни наеми, показаха опасения, че контролът върху наемите може да обезсърчи вложенията в жилищния пазар на града. Освен това критиците на контрола върху наемите настояват, че това може да докара до понижаване на качеството на парцелите чартърен, защото наемодателите може да са по-малко подтиквани да поддържат своите здания.
Все по-високите жилищни разноски в Барселона, които настройват локални против чужденци
" Туристи, прибирайте се вкъщи "
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ