Експерт: Парите се обезценяват стремително
Очакваното въвеждане на еврото в България от 1 януари 2026 година е тематика, която провокира разделяне в обществото. Освен политически диспути, съществуват и опасения измежду жителите, най-много от допустимо внезапно повишаване на стоките и услугите. Макар че управляващите твърдят, че ще предотвратят спекулациите и изкуственото закръгляне на цените, има пазари, които не се поддават на регулация – като този на недвижимите парцели.
Цените на парцелите в България нарастват от години, без значение от това, че страната към момента не е част от еврозоната. Притесненията са, че с присъединението към нея, този растеж може да се форсира в допълнение. Един от факторите за това е предстоящото понижаване на наложителния запас, който банките държат в Българска народна банка – от 12% на 1%. Това би освободило към 15 милиарда лв., които при потребление за ипотечно кредитиране могат да доведат до ново повишаване на цените на парцелите.
Според разбор на Българска народна банка, актуалните цени на жилищата са с 13,3% над устойчивите дълготрайни равнища, въпреки да се следи известно закъснение на пазара. Икономистът Стоян Панчев предизвестява, че спомагателната ликвидност може да докара до растеж на цените, в случай че не се подхващат ограничения като повишение на лихвите или не настъпи икономическа рецесия. Той предвижда, че без значение от еврозоната, в България се чака нарастване на лихвите.
От друга страна, Иван Велков от Българската стопанска камара счита, че възможен умозрителен растеж към този момент се е случил. По думите му, самото въвеждане на еврото няма да форсира или забави покачването на цените.
" Този умозрителен растеж на цените на парцелите към този момент се случи. Не бих споделил, че цените ще се покачват по-бързо или по-бавно, самият факт на приемането на еврото няма по какъв начин да форсира или забави процеси, които са по-скоро свързани с наши вътрешни стопански, значително и доста разумни, процеси. По-скоро огромният въпрос за скоростта, с която се трансформират цените на парцелите, е обвързван с инфлацията и в България, и е Европейски Съюз. И оттова връзката с еврото – колкото е по-спокойна е тази инфлационна картина, толкоз по-спокойни и мудни ще са растежите на цените в целия континент. По-скоро казусът е другаде – парите се обезценяват стремглаво. България просто ще стане част от един огромен общ пазар, където растежи на цените на парцелите се следят в безусловно всяка една огромна европейска стопанска система ", сподели пред БНР Иван Велков.
Темпът на промени зависи главно от инфлацията в България и Европейски Съюз. Велков акцентира, че икономическото положение и политиката на банките имат по-голямо значение от освободените запаси, които съгласно него няма да окажат съществено влияние на пазара на парцели.
В умозаключение, до момента в който растежът на цените продължава, въпреки и по-бавно, бъдещето е нестабилно. Стоян Панчев има вяра, че внезапното повишаване от последните години няма по какъв начин да продължи дълго. Велков добави в изявлението по БНР, ЧЕ чака смяна в самия пазар – ще се търсят от ден на ден съвременни и качествени здания, а по-нискокачествените парцели ще стават по-трудни за продажба.
