Пазарът на имоти е в капан, а бабите не си дават жилищата
Очаква се да се появят нови парцели на пазара, които да балансират и да спрат опитите за надуване и спекулиране с цените, предвижда брокер
Треска тресе цяла България. Малко остава. От 1 януари сме в еврозоната. Всеки се стяга. На имотния пазар ситуацията е същото. Напрежението и неяснотата господстват. Ще скочат ли цените, ще паднат ли? Лихвите на банките също ще изиграят своята основна роля.
По горещата тематика разговаряхме с Антон Илиев, съосновател и шеф на КА5 парцели.
- Г-н Илиев, какво се случва на имотния пазар в навечерието на влизането ни в еврозоната?
- Нищо, всички отсрочват за следващата година. Принципно всяка година този интервал е по-сложен със покупко-продажбите поради празниците, само че в този момент за това още повече способства и въвеждането на еврото. Тук няма спор. Една огромна част от хората изчакват. Едните чакат, с цел да си пуснат парцелите по-скъпо, а другите – купувачите – чакат по-евтини такива.
- Тази цялата обстановка отразява ли се на вас, брокерите, и търпите ли загуби?
- Отразява се, само че цялата втора половина на годината има спад поради еврото. Както споделих при предния въпрос – едната част са уверени, че цените ще паднат, а другата, че цените ще скочат още на 2 януари. Нищо не може да накара тези хора да работят преди 2026 година
На нас това ни основава усложнения. Има хора, които желаят да си купят, само че няма какво. Бабите не си дават парцелите. Така хората по насила отсрочват с вярата да има нещо ново на пазара след Нова година.
- Очакват ли се компликации при покупко-продажбите поради преводите?
- Ще има, само че единствено първите дни. Банките са задръстени от претенции за заеми. На дъното е единият от мощно публикуваните клюки, че лихвите ще се вдигнат поради ЕЦБ.
Това всява суматоха у хората, които желаят да си купят парцел с заем. Бързат да купят парцел, само че лишава време да намерят. Искат всичко да стане преди еврото. Пазарът е в недостиг на парцели.
- Кога ще се отпуши пазарът?
- Спящият змей на имотния пазар ще се разсъни, само че сле първите 6 месеща на 2026 година Всеки ще изчака и намерения. Ще има внезапен спад на покупко-продажбите, тъй като статистиката идва със задна дата. Това ще се отрази на фантазиите на хората, които желаят да си купят жилище.
Те ще си кажат – ето, никой не купува, в този момент ще паднат цените. Това ще ги сблъска с фантазиите на хората, които си споделят, че сигурно цените ще скочат с 10-15 %.
Тук желая да кажа, че в средата на идната година, или-най-късно есента, фантазиите им ще бъдат разрушени в някаква посока и нещата на пазара ще се възстановяват.
- Цените ще литнат ли?
- Не! В никакъв случай няма да литнат. За мен по-логично е да паднат. В момента са безобразно високи. Наред с това след въвеждането на еврото купувачите не са притиснати от нищо. Който не е взел решение да купи преди този момент, към този момент няма по какъв начин да го стреснеш.
При всички положения ще се появят нови парцели на пазара, които ще балансират и ще спрат опитите за надуване и спекулиране с цените. Догодина няма причина, която да стимулира купувачите да вършат покупко-продажби непременно.
- Добре, само че въпреки всичко има ли нещо, което може да вдигне още повече цените на парцелите?
- Единственото, което може да го направи, са банките. Те са в жестока конкуренция. Ние сме с най-ниските лихви за ипотечни заеми. Не чакам да има някакви внезапни скокове на цените. По-скоро може да има лек спад, тъй като има много парцели, които са надценени поначало.
Те не са участници на пазара, само че ще станат такива, когато цените им станат пазарни. Давам елементарен образец – в центъра е цялостно със остарели здания и парцели, които са за главен ремонт. Независимо от чудесната им локация не може някой да дава за тях по 5000-6000 хиляди евро на квадрат.
Когато отидеш и видиш, че всичко е за главен ремонт, няма къде да паркираш, няма асансьор и би трябвало да вкараш още 100 000 евро, и тогава си казваш, че е по-добре да си купиш къща или нов апартамент, който не е в центъра. Изникват тези въпроси при купувачите, а продавачът пък се запъва – аз съм на центъра, с топлокация.
- Какво се търси най-вече?
- Търсят се главно ремонтирани жилище, без значение от местоположението и без значение от вида строителство. Има голям апетит на пазара за такива жилища, които са подготвени до ключ. Но в този момент не може да се отговори на това търсене.
Хората се плашат да се занимават с майстори и компании за ремонт, тъй като цените им порастват стремглаво и надвишават 1000 лв. за квадратен метър. Това тормози мощно купувачите и те желаят нещо готово, само че това готово го няма. Но излезе ли сходен парцел, претендентите за него са над 50. Това се търси и няма наклонност да спре да се търси.
- Кой е идеалният миг за продажба, надлежно и за покупка?
- Всичко е самостоятелно по отношение на потребностите на индивида. Ако си на 80 година и имаш 3 парцела за пласиране, парите ти трябват и ще ги ползваш, ти няма за по кое време да чакаш. Ако пък си на 20 година, няма потребност да бързаш. Има един остарял брокерски лаф – по кое време е моментът да си купиш парцел, ами през вчерашния ден беше.
Моята статистика е, че близо 70% от хората няма да си продадат парцела, в случай че не виждат в какво да влагат. Продават хора, които са брат и сестра, или родственици и ще разделят парите от унаследен парцел. Те не биха отлагали във времето.
*Източник: Блиц.
Треска тресе цяла България. Малко остава. От 1 януари сме в еврозоната. Всеки се стяга. На имотния пазар ситуацията е същото. Напрежението и неяснотата господстват. Ще скочат ли цените, ще паднат ли? Лихвите на банките също ще изиграят своята основна роля.
По горещата тематика разговаряхме с Антон Илиев, съосновател и шеф на КА5 парцели.
- Г-н Илиев, какво се случва на имотния пазар в навечерието на влизането ни в еврозоната?
- Нищо, всички отсрочват за следващата година. Принципно всяка година този интервал е по-сложен със покупко-продажбите поради празниците, само че в този момент за това още повече способства и въвеждането на еврото. Тук няма спор. Една огромна част от хората изчакват. Едните чакат, с цел да си пуснат парцелите по-скъпо, а другите – купувачите – чакат по-евтини такива.
- Тази цялата обстановка отразява ли се на вас, брокерите, и търпите ли загуби?
- Отразява се, само че цялата втора половина на годината има спад поради еврото. Както споделих при предния въпрос – едната част са уверени, че цените ще паднат, а другата, че цените ще скочат още на 2 януари. Нищо не може да накара тези хора да работят преди 2026 година
На нас това ни основава усложнения. Има хора, които желаят да си купят, само че няма какво. Бабите не си дават парцелите. Така хората по насила отсрочват с вярата да има нещо ново на пазара след Нова година.
- Очакват ли се компликации при покупко-продажбите поради преводите?
- Ще има, само че единствено първите дни. Банките са задръстени от претенции за заеми. На дъното е единият от мощно публикуваните клюки, че лихвите ще се вдигнат поради ЕЦБ.
Това всява суматоха у хората, които желаят да си купят парцел с заем. Бързат да купят парцел, само че лишава време да намерят. Искат всичко да стане преди еврото. Пазарът е в недостиг на парцели.
- Кога ще се отпуши пазарът?
- Спящият змей на имотния пазар ще се разсъни, само че сле първите 6 месеща на 2026 година Всеки ще изчака и намерения. Ще има внезапен спад на покупко-продажбите, тъй като статистиката идва със задна дата. Това ще се отрази на фантазиите на хората, които желаят да си купят жилище.
Те ще си кажат – ето, никой не купува, в този момент ще паднат цените. Това ще ги сблъска с фантазиите на хората, които си споделят, че сигурно цените ще скочат с 10-15 %.
Тук желая да кажа, че в средата на идната година, или-най-късно есента, фантазиите им ще бъдат разрушени в някаква посока и нещата на пазара ще се възстановяват.
- Цените ще литнат ли?
- Не! В никакъв случай няма да литнат. За мен по-логично е да паднат. В момента са безобразно високи. Наред с това след въвеждането на еврото купувачите не са притиснати от нищо. Който не е взел решение да купи преди този момент, към този момент няма по какъв начин да го стреснеш.
При всички положения ще се появят нови парцели на пазара, които ще балансират и ще спрат опитите за надуване и спекулиране с цените. Догодина няма причина, която да стимулира купувачите да вършат покупко-продажби непременно.
- Добре, само че въпреки всичко има ли нещо, което може да вдигне още повече цените на парцелите?
- Единственото, което може да го направи, са банките. Те са в жестока конкуренция. Ние сме с най-ниските лихви за ипотечни заеми. Не чакам да има някакви внезапни скокове на цените. По-скоро може да има лек спад, тъй като има много парцели, които са надценени поначало.
Те не са участници на пазара, само че ще станат такива, когато цените им станат пазарни. Давам елементарен образец – в центъра е цялостно със остарели здания и парцели, които са за главен ремонт. Независимо от чудесната им локация не може някой да дава за тях по 5000-6000 хиляди евро на квадрат.
Когато отидеш и видиш, че всичко е за главен ремонт, няма къде да паркираш, няма асансьор и би трябвало да вкараш още 100 000 евро, и тогава си казваш, че е по-добре да си купиш къща или нов апартамент, който не е в центъра. Изникват тези въпроси при купувачите, а продавачът пък се запъва – аз съм на центъра, с топлокация.
- Какво се търси най-вече?
- Търсят се главно ремонтирани жилище, без значение от местоположението и без значение от вида строителство. Има голям апетит на пазара за такива жилища, които са подготвени до ключ. Но в този момент не може да се отговори на това търсене.
Хората се плашат да се занимават с майстори и компании за ремонт, тъй като цените им порастват стремглаво и надвишават 1000 лв. за квадратен метър. Това тормози мощно купувачите и те желаят нещо готово, само че това готово го няма. Но излезе ли сходен парцел, претендентите за него са над 50. Това се търси и няма наклонност да спре да се търси.
- Кой е идеалният миг за продажба, надлежно и за покупка?
- Всичко е самостоятелно по отношение на потребностите на индивида. Ако си на 80 година и имаш 3 парцела за пласиране, парите ти трябват и ще ги ползваш, ти няма за по кое време да чакаш. Ако пък си на 20 година, няма потребност да бързаш. Има един остарял брокерски лаф – по кое време е моментът да си купиш парцел, ами през вчерашния ден беше.
Моята статистика е, че близо 70% от хората няма да си продадат парцела, в случай че не виждат в какво да влагат. Продават хора, които са брат и сестра, или родственици и ще разделят парите от унаследен парцел. Те не биха отлагали във времето.
*Източник: Блиц.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ