Спад на сделките с имоти у нас през 2023-а и плавен спад на цените очакват експерти
Очаква се 2023 година да приключи със спад в покупко-продажбите за покупка на жилища у нас. Това ще донесе и спад в цените, само че с доста мудни темпове. Ако тази година приключи, отчитайки спад в покупко-продажбите, то охлаждането при цените може да се чака през идната или през 2025 година и ще зависи от доста други фактори като търсене, инфлация, повишаване на приходи, безработица и други. Това съобщи Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на имотната организация " Адрес недвижими парцели " пред Money.bg.
Спад на покупко-продажбите в с парцели у нас се регистрира през второто тримесечие на тази година с 10-15% на годишна база. За съпоставяне 2021 година и 2022 година приключиха с растежи в покупко-продажбите. По данни на Евростат през 2021-а година този растеж е близо 40%.
Докато продажбите на жилища през 2022-а в Европейски Съюз се срутват, покупко-продажбите през последните две години в България порастват
Страната ни е в топ 5 по растеж на покупко-продажбите през 2021 година и 2021 година
Тенденция у нас през последните 10 години е покупко-продажбите в огромните градове да понижават с по-малък ритъм, в сравнение с тези в по-малките градове.
По отношение на растежа на цените при жилищата от " Адрес " означават, че той не идва от повишаване цената на парцелите, а по-скоро от това, че се усилват продажбите на обзаведени и подготвени за " потребление " парцели. Това се търси все по-често от купувачите и е една от аргументите за по-високите цени. " Търсят се обзаведени жилища, в които купувачите да не влагат време и средства за ремонт ", разяснява Тенекеджиева.
На този декор от организацията споделят, че има потребност от още нови жилища и вложенията на строителите няма да спрат. Старите жилища се обезлюдяват, популацията в София се усилва, има апетит за по-големи жилища.
С какъв % на самоучастие се купуват парцелите?
По думите на финансовия съветник Стойне Василев най-предпочитано е покупката на парцел да се реализира с 20% самоучастие и 80% финансиране от банката. Експертът поучава не повече от 20% от приходите ни да отиват за вноска по заема.
Лихви
По отношение на лихвените проценти у нас няма да има огромна смяна в околните месеци. По думите на Пламена Тотева, шеф " Ипотечно кредитиране " в Банка ДСК се чака гладко нарастване на лихвите, само че до края на тази година не би трябвало да е с повече от половин %. И през идната година може да има сходен растеж, съгласно Тотева.
Спад на покупко-продажбите в с парцели у нас се регистрира през второто тримесечие на тази година с 10-15% на годишна база. За съпоставяне 2021 година и 2022 година приключиха с растежи в покупко-продажбите. По данни на Евростат през 2021-а година този растеж е близо 40%.
Докато продажбите на жилища през 2022-а в Европейски Съюз се срутват, покупко-продажбите през последните две години в България порастват
Страната ни е в топ 5 по растеж на покупко-продажбите през 2021 година и 2021 година
Тенденция у нас през последните 10 години е покупко-продажбите в огромните градове да понижават с по-малък ритъм, в сравнение с тези в по-малките градове.
По отношение на растежа на цените при жилищата от " Адрес " означават, че той не идва от повишаване цената на парцелите, а по-скоро от това, че се усилват продажбите на обзаведени и подготвени за " потребление " парцели. Това се търси все по-често от купувачите и е една от аргументите за по-високите цени. " Търсят се обзаведени жилища, в които купувачите да не влагат време и средства за ремонт ", разяснява Тенекеджиева.
На този декор от организацията споделят, че има потребност от още нови жилища и вложенията на строителите няма да спрат. Старите жилища се обезлюдяват, популацията в София се усилва, има апетит за по-големи жилища.
С какъв % на самоучастие се купуват парцелите?
По думите на финансовия съветник Стойне Василев най-предпочитано е покупката на парцел да се реализира с 20% самоучастие и 80% финансиране от банката. Експертът поучава не повече от 20% от приходите ни да отиват за вноска по заема.
Лихви
По отношение на лихвените проценти у нас няма да има огромна смяна в околните месеци. По думите на Пламена Тотева, шеф " Ипотечно кредитиране " в Банка ДСК се чака гладко нарастване на лихвите, само че до края на тази година не би трябвало да е с повече от половин %. И през идната година може да има сходен растеж, съгласно Тотева.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ