Какво може да се строи на 81-те дка край Гребната база, ако Община Пловдив не го придобие?
Общинският съвет в Пловдив взе решение да се образува комисия и работна група, която да договаря със притежателите на 81 дка край Гребната база в лицето на „ Тея инвест ”. От четири оферти за ориста на парцела се одобри само това на администрацията, което е за директни договаряния с представители на компанията. В групата ще вземат участие общински съветници, представители на Община Пловдив, както и такива на цивилен сдружения.
Прочетете още
Другите две оферти – за смяна на статута на парцела посредством отчасти изменение на Общия организационен проект и отчуждение по-късно не бяха признати.
Преди гласуването кметът Здравко Димитров съобщи, че единственият вид за придобиване е посредством покупко-продажба, а всичко друго би било национализация и незаконен акт на Община Пловдив. Това посочил и правният разбор, който се изготвя от общинските адвокати.
Тепърва обаче ще стане ясно каква ще е цената на парцела, като се вършат две самостоятелни оценки. Съседният парцел от 51 дка, който Община Пловдив закупи против 7 парцела, бе оценен на 7 млн. лв.. при изискване, че той бе със статут на озеленяване. Със сигурност сумата няма да е по-малка от 9-10 млн. лв., като е допустимо и да е повече. Въпреки апелите на протестиращите и част от общинските съветници парцелът да бъде дарен, това е едва евентуален сюжет.
Вторият огромен въпрос, който се отвори на днешната сесия бе какво може да се строи и дали книжата на парцела са законни.
Това, което се знае дотук е, че притежателите на парцела имат Подробен устройствен план за увеселителен парк от 2001 година. В същото време през 2007 година се приема Общ устройствен план, който отрежда парцела за зеленина. През 2015 година Общинският съвет прави отчасти изменение на Общ устройствен план за зоната и парцелът става за спорт и атракции, който разрешава до 20% застрояване.
Спор имаше дали решението от 2015 година е законно, както и дали ПУП-а може да не бъде зачетен, защото в Закон за устройство на територията е записано, че зони с публично значение са над частния интерес. Двете разнообразни гледни точки бяха дадени от ландшафтния проектант Станимир Шаламанов и основният проектант Димитър Ахрянов. Според общински правист решението за смяна на Общ устройствен план през 2015 година е законно, защото на никое място не се желае квалифицирано болшинство, както твърдеше Шаламанов. Също по този начин жалбите в Регионална инспекция за опазване на околната среда против изменението на Общия организационен проект не стопират влизането в действие на решението.
В коридорите на локалния парламент Димитър Ахрянов обясни и на общинските съветници какво може да се строи на въпросния парцел. С смяната на Общ устройствен план парцелът към този момент е в зона ОД, който разрешава до 0,8 Кинт застрояване.
Ако притежателите запазят парцела си те имат два разновидността – да стартират да строят съгласно настоящия си ПУП или да изискат нов подобен на база на новия и Общ устройствен план.
„ Въпреки смяната на Общ устройствен план вложителите още в този момент може да желаят виза схема за планиране на база настоящия Подробен устройствен план. Ние не можем да им откажем. В случая този Подробен устройствен план е юридически не по Закон за устройство на територията, а предходните нормативни документи и е за увеселителен парк – той няма кинт и ограничавания във височината. Това значи, че могат да създадат хотели, виенски колела, увеселителни уреди без ограничаване в парцела ”, изясни Ахрянов. При втората догадка – да желаят нов Подробен устройствен план съгласно промени от 2022 година Общ устройствен план, то те могат разгънат до 65 000 РЗП. С ангажимента, че не може да се създадат жилищни комплекси, само че хотели и ресторанти са възможни.
Така, в случай че Община Пловдив не придобие парцела посредством покупко-продажба, то притежателите имат два разновидността да влагат в парцела, без да могат градските управляващи да ги спрат.
Очаква се до месец пазарната оценка на парцела да бъде подготвена и съответното предложение за закупуването му да влезе в локалния парламент.
Прочетете още
Другите две оферти – за смяна на статута на парцела посредством отчасти изменение на Общия организационен проект и отчуждение по-късно не бяха признати.
Преди гласуването кметът Здравко Димитров съобщи, че единственият вид за придобиване е посредством покупко-продажба, а всичко друго би било национализация и незаконен акт на Община Пловдив. Това посочил и правният разбор, който се изготвя от общинските адвокати.
Тепърва обаче ще стане ясно каква ще е цената на парцела, като се вършат две самостоятелни оценки. Съседният парцел от 51 дка, който Община Пловдив закупи против 7 парцела, бе оценен на 7 млн. лв.. при изискване, че той бе със статут на озеленяване. Със сигурност сумата няма да е по-малка от 9-10 млн. лв., като е допустимо и да е повече. Въпреки апелите на протестиращите и част от общинските съветници парцелът да бъде дарен, това е едва евентуален сюжет.
Вторият огромен въпрос, който се отвори на днешната сесия бе какво може да се строи и дали книжата на парцела са законни.
Това, което се знае дотук е, че притежателите на парцела имат Подробен устройствен план за увеселителен парк от 2001 година. В същото време през 2007 година се приема Общ устройствен план, който отрежда парцела за зеленина. През 2015 година Общинският съвет прави отчасти изменение на Общ устройствен план за зоната и парцелът става за спорт и атракции, който разрешава до 20% застрояване.
Спор имаше дали решението от 2015 година е законно, както и дали ПУП-а може да не бъде зачетен, защото в Закон за устройство на територията е записано, че зони с публично значение са над частния интерес. Двете разнообразни гледни точки бяха дадени от ландшафтния проектант Станимир Шаламанов и основният проектант Димитър Ахрянов. Според общински правист решението за смяна на Общ устройствен план през 2015 година е законно, защото на никое място не се желае квалифицирано болшинство, както твърдеше Шаламанов. Също по този начин жалбите в Регионална инспекция за опазване на околната среда против изменението на Общия организационен проект не стопират влизането в действие на решението.
В коридорите на локалния парламент Димитър Ахрянов обясни и на общинските съветници какво може да се строи на въпросния парцел. С смяната на Общ устройствен план парцелът към този момент е в зона ОД, който разрешава до 0,8 Кинт застрояване.
Ако притежателите запазят парцела си те имат два разновидността – да стартират да строят съгласно настоящия си ПУП или да изискат нов подобен на база на новия и Общ устройствен план.
„ Въпреки смяната на Общ устройствен план вложителите още в този момент може да желаят виза схема за планиране на база настоящия Подробен устройствен план. Ние не можем да им откажем. В случая този Подробен устройствен план е юридически не по Закон за устройство на територията, а предходните нормативни документи и е за увеселителен парк – той няма кинт и ограничавания във височината. Това значи, че могат да създадат хотели, виенски колела, увеселителни уреди без ограничаване в парцела ”, изясни Ахрянов. При втората догадка – да желаят нов Подробен устройствен план съгласно промени от 2022 година Общ устройствен план, то те могат разгънат до 65 000 РЗП. С ангажимента, че не може да се създадат жилищни комплекси, само че хотели и ресторанти са възможни.
Така, в случай че Община Пловдив не придобие парцела посредством покупко-продажба, то притежателите имат два разновидността да влагат в парцела, без да могат градските управляващи да ги спрат.
Очаква се до месец пазарната оценка на парцела да бъде подготвена и съответното предложение за закупуването му да влезе в локалния парламент.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ