Как ще се дават общински жилища в София
Общинските жилища в София са в трагично положение – години наред се раздават без ясна методика, разпродават се на безценица, няма средства за вложения и даже не се застраховат. Резултатът от тази порочна 20-годишна система е налице: хиляди столичани с действителна потребност чакат с години за настаняване, до момента в който в това време жилища са населявани от хора с високи приходи или близки до властта. Сегашната система не работи и се нуждае от цялостна промяна, считат от „ Спаси София “. Затова съгласно тях е нужна огромна смяна, която планува предлаганата от тях нова Наредба за общинските жилища.
В отговор на появилите се изказвания и опасения, представяме следните уточнения:
Срочните контракти – „ ще изгоним хората след 5 години “?
Не. Предложението планува наемните контракти да са 5-годишни, само че това не значи автоматизирано изпъждане на наемателите след приключването им. Целта е на всеки пет години да се преоценява потребността – дали фамилията още дава отговор на критериите и се нуждае от поддръжка. В същото време, в случай че обещано домакинство към този момент е стъпило на крайници и надвишава условията, освободеното жилище ще се даде на идващия нуждаещ се. Така се подсигурява, че лимитираният общински запас оказва помощ на оптимален брой хора по обективен метод. Най-уязвимите групи получават спомагателна отбрана – да вземем за пример възрастни хора над 65 години, самотно живеещи или хора с увреждания над 71%, ще бъдат с безсрочни контракти.
Идеята на срочните контракти е въвеждане на ред и надзор, а не неустановеност: интервал от 5 години е задоволителен да обезпечи непоклатимост за фамилиите, без да трансформира общинското жилище в пожизнена облага. Това е общоприета процедура – обществената помощ е краткотрайна, само че предстои на продължение при нужда, което и наредбата планува.
Спиране на продажбите – „ хората няма да имат късмет да имат собствен дом “?
Напротив. Прекратяването на разпродажбата на общински жилища пази публичния интерес и дава късмет на повече хора да получат дом чартърен. Досегашната процедура на всеобщи продажби „ за жълти стотинки “ ощетява бъдещите генерации – всеки продаден общински апартамент значи един нуждаещ се в бъдеще по-малко жилище. Новата разпоредба поставя завършек на това плячкосване на обществения запас. Вместо да разпродава,
Общината ще резервира и усилва жилищния фонд, с цел да може повече фамилии да се възползват от него. Разбира се, правата на наемателите по остарялата разпоредба са предпазени – всички, които към този момент дават отговор на изискванията за закупуване по настоящите остарели правила, ще имат двугодишен период да упражнят това свое право. Никой няма да бъде изненадващо лишен от опцията, която му е била обещана.
В дълготраен проект обаче Столична община би трябвало да спре да продава най-ценния си запас – обществените жилища, тъй като не е обществена политика да превръщаш субсидираните жилища в частна благосъстоятелност, до момента в който други хора чакат с години за настаняване. Вместо несигурни еднократни покупко-продажби, новият модел залага на дълготрайна сигурност посредством налични общински наеми – потвърдено решение в доста европейски градове, където общинските жилища се резервират за обществено слаби и не се разпродават.
istock
Депозит и застраховка – „ най-бедните не могат да заплащат, натоварваме ги “?
Въвеждането на депозит и наложителна застраховка не е наказване, а грижа и отговорност към жилищния фонд и самите наематели. Тези условия целят повишение на отговорността при използването на общинско имущество, понижаване на вредите и резистентност на системата. Депозитът е еднократна възвръщаема гаранция, че в случай че настъпят вреди в жилището или сметки останат неплатени, Общината ще може бързо да ги покрие и ремонтира – по този начин жилището няма да отпада от фонда и ще може незабавно да приюти идващ нуждаещ се.
Задължителната застраховка на парцела пък е грижа за самите наематели – при бедствия, повреди или произшествия вредите ще се покриват, вместо хората да остават на улицата. Нека е ясно – става дума за дребни суми спрямо изгодата, а и тази процедура е общоприета: даже и в този момент множеството наематели в частни жилища заплащат депозит и имат застраховки. Социално уязвимите няма да бъдат изоставени – Общината планува механизми и партньорства за налични застрахователни пакети.
Промяна в използването на общинските жилища в София
Ограничение за отопление с твърдо гориво – „ ще забраним на хората да се топлят “?
Да, новите правила не разрешават горенето на въглища и дърва в общинските жилища, само че това е мярка в интерес на всички. Това не е наказване за най-уязвимите, а мярка за публично здраве – част от битката за по-чист въздух в София. Столична община към този момент последователно лимитира отоплението на твърдо гориво в най-засегнатите квартали. Не бива най-бедните да бъдат обричани да дишат най-мръсния въздух. В общинските жилища би трябвало да осигурим модерно, безвредно и екологично отопление – било то централно парно, електричество, газ или различни източници. Разбира се, Общината ще би трябвало да спомага на наемателите при прехода към по-екологично отопление – посредством целеви помощи за електроуреди, възстановяване на изолацията на постройките и други Това е инвестиция в здравето и качеството на живот както на жителите, по този начин и на всички столичани.
Целеви групи – „ има за доктори, няма за водачи и медицински сестри “?
Включването на млади научни фрагменти (с просветителна степен „ лекар “) като целева група не изключва поддръжка за други специалности – това съпоставяне е подвеждащо. Новата разпоредба доста уголемява кръга на правоимащите, добавяйки с изключение на нормалните обществено слаби групи и нови категории – да вземем за пример млади фамилии, хора, излизащи от институции, и млади преподаватели и откриватели.
Защо научни служащи до 35 година? Защото София има потребност от млади образовани фрагменти, а сега доста от тях напущат страната или градa поради ниско възнаграждение и високите разноски за живот. Да помогнем на един помощник в университет с ниска заплата да остане тук не е привилегия, а инвестиция в бъдещето на града. Важно е да уточним – медицинските сестри, лекари, водачи от градския превоз и всички други трудови групи не са изключени от достъп до общинско жилище. Те, като всички жители, могат да аплайват по общия ред, в случай че дават отговор на обществените критерии (доход, липса на лично жилище и пр.). Целевите групи просто дават спомагателен подтик на някои предпочитани за града категории, без да лишават правата на останалите.
istock
Какво предлага новата разпоредба
Край на разпродаването за „ жълти стотинки “. Спира се порочната процедура общински парцели да се приватизират на занижени цени. Всеки непокътнат общински апартамент значи дом за бъдещо семейство, вместо еднократна продажба за нечия полза.
По-строги и ясни правила за настаняване. Въвеждат се транспарантни критерии за приход, благосъстоятелност и жилищни потребности, както и ясна методика за оценка на нуждаещите се. Това ще отстрани субективизма, „ нашите хора “ и злоупотребите. Жилищата ще отиват при тези, които в действителност дават отговор на изискванията и имат потребност.
Специализиран фонд за жилищата. Създава се фонд, където ще се акумулират приходите от наеми и от продажби. Тези средства ще се употребяват целево единствено за поправки и строителство на нови общински жилища. Така всеки лев от жилищния бранш ще се връща назад в подобряването му, вместо да изчезва в общия бюджет. Предвижда се и систематизиране на средствата сред регионите и централната община (напр. 40% за регионите, 60% централен фонд) за по-ефективно ръководство.
Публичен указател за бистрота. За първи път ще има обществен указател на всички общински жилища в София – с информация за това какъв брой са, къде се намират, какъв брой са свободни или заети, и при какви условия. Прозрачността ще бъде на оптимално равнище, с цел да може всеки жител и медиите да управляват процеса и да се пресичат в точния момент нередности. Това ще увеличи доверието, че системата работи почтено.
Разширен обсег на поддръжката. Целевите групи се уголемяват, с цел да обзет повече нуждаещи се категории, в това число млади фамилии при започване на професионалния си път. Млади родители с дребни деца, които мъчно заплащат наем на частния пазар, ще имат късмет за общинско жилище и глътка въздух, до момента в който стъпят на крайници. Наред с тях се резервира целта за хора в неравностойно състояние, хора с увреждания, самотни възрастни, многодетни фамилии и други – никоя уязвима група не е забравена.
В отговор на появилите се изказвания и опасения, представяме следните уточнения:
Срочните контракти – „ ще изгоним хората след 5 години “?
Не. Предложението планува наемните контракти да са 5-годишни, само че това не значи автоматизирано изпъждане на наемателите след приключването им. Целта е на всеки пет години да се преоценява потребността – дали фамилията още дава отговор на критериите и се нуждае от поддръжка. В същото време, в случай че обещано домакинство към този момент е стъпило на крайници и надвишава условията, освободеното жилище ще се даде на идващия нуждаещ се. Така се подсигурява, че лимитираният общински запас оказва помощ на оптимален брой хора по обективен метод. Най-уязвимите групи получават спомагателна отбрана – да вземем за пример възрастни хора над 65 години, самотно живеещи или хора с увреждания над 71%, ще бъдат с безсрочни контракти.
Идеята на срочните контракти е въвеждане на ред и надзор, а не неустановеност: интервал от 5 години е задоволителен да обезпечи непоклатимост за фамилиите, без да трансформира общинското жилище в пожизнена облага. Това е общоприета процедура – обществената помощ е краткотрайна, само че предстои на продължение при нужда, което и наредбата планува.
Спиране на продажбите – „ хората няма да имат късмет да имат собствен дом “?
Напротив. Прекратяването на разпродажбата на общински жилища пази публичния интерес и дава късмет на повече хора да получат дом чартърен. Досегашната процедура на всеобщи продажби „ за жълти стотинки “ ощетява бъдещите генерации – всеки продаден общински апартамент значи един нуждаещ се в бъдеще по-малко жилище. Новата разпоредба поставя завършек на това плячкосване на обществения запас. Вместо да разпродава,
Общината ще резервира и усилва жилищния фонд, с цел да може повече фамилии да се възползват от него. Разбира се, правата на наемателите по остарялата разпоредба са предпазени – всички, които към този момент дават отговор на изискванията за закупуване по настоящите остарели правила, ще имат двугодишен период да упражнят това свое право. Никой няма да бъде изненадващо лишен от опцията, която му е била обещана.
В дълготраен проект обаче Столична община би трябвало да спре да продава най-ценния си запас – обществените жилища, тъй като не е обществена политика да превръщаш субсидираните жилища в частна благосъстоятелност, до момента в който други хора чакат с години за настаняване. Вместо несигурни еднократни покупко-продажби, новият модел залага на дълготрайна сигурност посредством налични общински наеми – потвърдено решение в доста европейски градове, където общинските жилища се резервират за обществено слаби и не се разпродават.
istock Депозит и застраховка – „ най-бедните не могат да заплащат, натоварваме ги “?
Въвеждането на депозит и наложителна застраховка не е наказване, а грижа и отговорност към жилищния фонд и самите наематели. Тези условия целят повишение на отговорността при използването на общинско имущество, понижаване на вредите и резистентност на системата. Депозитът е еднократна възвръщаема гаранция, че в случай че настъпят вреди в жилището или сметки останат неплатени, Общината ще може бързо да ги покрие и ремонтира – по този начин жилището няма да отпада от фонда и ще може незабавно да приюти идващ нуждаещ се.
Задължителната застраховка на парцела пък е грижа за самите наематели – при бедствия, повреди или произшествия вредите ще се покриват, вместо хората да остават на улицата. Нека е ясно – става дума за дребни суми спрямо изгодата, а и тази процедура е общоприета: даже и в този момент множеството наематели в частни жилища заплащат депозит и имат застраховки. Социално уязвимите няма да бъдат изоставени – Общината планува механизми и партньорства за налични застрахователни пакети.
Промяна в използването на общинските жилища в София
Ограничение за отопление с твърдо гориво – „ ще забраним на хората да се топлят “?
Да, новите правила не разрешават горенето на въглища и дърва в общинските жилища, само че това е мярка в интерес на всички. Това не е наказване за най-уязвимите, а мярка за публично здраве – част от битката за по-чист въздух в София. Столична община към този момент последователно лимитира отоплението на твърдо гориво в най-засегнатите квартали. Не бива най-бедните да бъдат обричани да дишат най-мръсния въздух. В общинските жилища би трябвало да осигурим модерно, безвредно и екологично отопление – било то централно парно, електричество, газ или различни източници. Разбира се, Общината ще би трябвало да спомага на наемателите при прехода към по-екологично отопление – посредством целеви помощи за електроуреди, възстановяване на изолацията на постройките и други Това е инвестиция в здравето и качеството на живот както на жителите, по този начин и на всички столичани.
Целеви групи – „ има за доктори, няма за водачи и медицински сестри “?
Включването на млади научни фрагменти (с просветителна степен „ лекар “) като целева група не изключва поддръжка за други специалности – това съпоставяне е подвеждащо. Новата разпоредба доста уголемява кръга на правоимащите, добавяйки с изключение на нормалните обществено слаби групи и нови категории – да вземем за пример млади фамилии, хора, излизащи от институции, и млади преподаватели и откриватели.
Защо научни служащи до 35 година? Защото София има потребност от млади образовани фрагменти, а сега доста от тях напущат страната или градa поради ниско възнаграждение и високите разноски за живот. Да помогнем на един помощник в университет с ниска заплата да остане тук не е привилегия, а инвестиция в бъдещето на града. Важно е да уточним – медицинските сестри, лекари, водачи от градския превоз и всички други трудови групи не са изключени от достъп до общинско жилище. Те, като всички жители, могат да аплайват по общия ред, в случай че дават отговор на обществените критерии (доход, липса на лично жилище и пр.). Целевите групи просто дават спомагателен подтик на някои предпочитани за града категории, без да лишават правата на останалите.
istock Какво предлага новата разпоредба
Край на разпродаването за „ жълти стотинки “. Спира се порочната процедура общински парцели да се приватизират на занижени цени. Всеки непокътнат общински апартамент значи дом за бъдещо семейство, вместо еднократна продажба за нечия полза.
По-строги и ясни правила за настаняване. Въвеждат се транспарантни критерии за приход, благосъстоятелност и жилищни потребности, както и ясна методика за оценка на нуждаещите се. Това ще отстрани субективизма, „ нашите хора “ и злоупотребите. Жилищата ще отиват при тези, които в действителност дават отговор на изискванията и имат потребност.
Специализиран фонд за жилищата. Създава се фонд, където ще се акумулират приходите от наеми и от продажби. Тези средства ще се употребяват целево единствено за поправки и строителство на нови общински жилища. Така всеки лев от жилищния бранш ще се връща назад в подобряването му, вместо да изчезва в общия бюджет. Предвижда се и систематизиране на средствата сред регионите и централната община (напр. 40% за регионите, 60% централен фонд) за по-ефективно ръководство.
Публичен указател за бистрота. За първи път ще има обществен указател на всички общински жилища в София – с информация за това какъв брой са, къде се намират, какъв брой са свободни или заети, и при какви условия. Прозрачността ще бъде на оптимално равнище, с цел да може всеки жител и медиите да управляват процеса и да се пресичат в точния момент нередности. Това ще увеличи доверието, че системата работи почтено.
Разширен обсег на поддръжката. Целевите групи се уголемяват, с цел да обзет повече нуждаещи се категории, в това число млади фамилии при започване на професионалния си път. Млади родители с дребни деца, които мъчно заплащат наем на частния пазар, ще имат късмет за общинско жилище и глътка въздух, до момента в който стъпят на крайници. Наред с тях се резервира целта за хора в неравностойно състояние, хора с увреждания, самотни възрастни, многодетни фамилии и други – никоя уязвима група не е забравена.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ