Облагат с ДДС частни сделки с имотиФизическите лица, които притежават

Облагат с Данък добавена стойност частни покупко-продажби с парцели
Физическите лица, които имат терени и ги продават, както и тези, които учредяват право на
градеж или просто имат апартамент
в нова постройка до 5 години от разрешението за прилагане и решат да го продадат, ще би трябвало да се записват по Данък добавена стойност. Това планува планът за смяна на
Закона за Данък добавена стойност, който държавното управление е внесло в Народното събрание на 2 декември.
В момента регистрирани по Данък добавена стойност би трябвало да са единствено строителните бизнесмени, които продават жилища в издигнатите от тях здания, както и физическите лица, които продават 3 и повече от 3 парцела в границите на една година. Сега това обвързване се разпрострира
и върху тези, които правят инцидентни имотни покупко-продажби.
Кабинетът е показал като главен претекст за въвеждане на новото обвързване евродирективата за Данък добавена стойност. В нея ясно написа, че данъчно задължено лице е всеки, който прави имотна договорка. Това се
отнася за всевъзможен вид покупко-продажби,
свързани с доставка на здания или на части от здания и прилежащата им земя, когато са осъществени преди първото обитаване на постройката или са нови, както и при покупко-продажби със земя за градеж. Този текст в директивата стои там още от 2006 година, само че в този момент държавното управление е показало,
че тези текстове се оферират в подтекста на битката с измамите с Данък добавена стойност.
Най-вероятно се има поради всеобщата процедура при новото строителство теренът да се купува не от строителната компания,
която по този начин или другояче е записана по Данък добавена стойност
и би трябвало да го заплати, а от няколко физически лица, които не са, и по този начин заобикалят да заплащат 20% от горната страна. После предприемачът ги обезщетява с жилища в издигнатата постройка и те, защото имат право
на 3 покупко-продажби годишно без Данък добавена стойност, продават тези жилища, без да начисляват и внасят данъка.
Новата наредба планува преди договорка с нови здания или елементи от тях, прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях, прекачване на
правото на благосъстоятелност или основаване
или прекачване на право на градеж върху урегулиран аграрен парцел по смисъла на Закона за устройство на територията, всяко данъчно задължено лице да се записва по Данък добавена стойност, без значение
дали годишният му оборот в страната надвишава националния предел от 85 хиляди евро.
Според оферти текст заявката за регистрация по Данък добавена стойност би трябвало да се подаде не по-късно от 7 дни преди датата, на която данъкът за първата
облагаема доставка става дължим,
като данъчната основа на осъществената доставка предстои на облагане. Тоест продавачът по-късно ще има обвързване да заплати Данък добавена стойност върху цялата продажна цена, даже и да е имало преди този момент някакви предплатени заплащания,
като няма да има право на възобновяване на данъчен заем.
Според специалисти в тази обстановка ще попаднат даже хора с наследени терени за градеж, които са решили да ги продават или да трансферират правото на градеж върху тях на вложител.