Новите проекти се строят бавно, броят на започнатите такива спада,

Новите планове се строят постепенно, броят на започнатите такива спада, а високото търсене се резервира. Така в резюме може да бъде разказан пазарът на жилища в Прага. В края на 2017 година в чешката столица в стадий на градеж са били 8100 жилището. Това е най-ниският индикатор от 2014 година до момента, регистрират анализатори. Общият брой на готовите нови жилища през предходната година е бил 6176, което е с 5% по-малко спрямо 2016-а. Не се чака сериозна смяна в картината през настоящата година, когато ще стартира строителството на 3800 нови жилището. Това ще е най-ниският индикатор от 2009 година насам. Завършени през настоящата година ще са 5000 жилищни единици, което е доста по-ниско по отношение на 2017-а, показва Property Magazine International.

Цената на парцелите от първичния пазар продължава да пораства. Близо 15% е нарастването през 2017-а по отношение на 2016 година Средната цена на квадратен метър през днешния ден е 3570 USD без Данък добавена стойност. Над 30% от жилищата се оферират в ценовия диапазон сред 3150 и 4120 USD/кв.м. Следващата ценова категория е сред 2660 и 3150 USD/кв.м.

Отсъствието на подобаващи парцели на пазара и запазването на високото търсене оказва дълготрайно въздействие върху цените. Още през 2013 година близо 80% от започнатите обекти са се продавали на цена до 2660 USD/кв.м., а 30% от всички жилища са коствали под 1700 USD/кв.м. През 2015 година най-достъпните в ценово отношение парцели са изчезнали от пазара. През 2016-а тези, които са се оферирали на равнища до 2180 USD/кв.м. са изчезнали. През предходната година едвам 10% от предлаганите жилища са били с цени до 2660 USD/кв.м.

Най-популярният вид жилища през втората половина на 2017 година са били тези с една спалня. 35% от купувачите са предпочитали точно такива парцели, а 28% - с две спални. От студиа са се интересували едвам 17% от хората, а от по-големи жилища с три спални – 15%.

„ Предлагането на нови жилища през тази година ще спада. По предварителни данни на пазара ще се оферират под 5000 жилищни единици, което примерно ще е с към 20% по-малко спрямо 2017 г.”, споделя Бланка Вачкова от консултантската компания JLL.

Продажбите, чийто брой спадна през 2017 година, ще продължат придвижването си надолу заради рестриктивните мерки на новостроящи се жилищни здания, повишените условия на пазара на ипотечно кредитиране и по-високите цени. С 30% нарастна квадратният метър жилищна повърхност в интервала 2015-2017 година с помощта на високото търсене. Ръстът ще продължи, само че не по този начин интензивно.