Най-търсени на пазара са тухлените жилища
Не се чака тази година да има повишаване на цените на жилищните парцели в София, разяснява пред публицисти Димитър Христов, управител отдел " Инвестиции и ново строителство " в организацията за недвижими парцели " Явлена ". Той взе участие във втори бизнес конгрес в " Интер експо център " в София, проведен от уеб страницата за разгласи за недвижими парцели Imoti.net, част от Investor Media Group.
Смятам, че тази година ще запазим тези темпове, които сме достигнали, не чакам да се повишават повече цените на парцелите, разяснява специалистът. Стигнахме едно равнище на засищане и считам, че отсега нататък цените ще запазят тези темпове, добави Христов.
По думите му водещи за ценовата наклонността тази година ще са лихвените нива и това от кое място ще пристигна новата строителна продукция. От предходната година виждаме строители, които строят и не желаят да продават, тъй като от ден дневно се повишава цената на продукцията им, разяснява специалистът. Той означи, че към този момент се усилва " ножицата " сред упованията на купувачите на недвижими парцели и желанията на продавачите.
Войната в Украйна е единствено едно от събитията, които се отразиха върху пазара на парцели
Войната в Украйна е единствено едно от събитията, които се отразиха върху пазара на парцели. Ако стартираме в последователен ред, първото нещо беше инфлацията, която сътвори ФОМО (страх от пропускане) резултат в купувачите при започване на 2022 година и те се " втурнаха " да купуват парцели, с цел да не се стопят спестяванията им, което даде подтик на растежа на цените на жилищата.
istock
Миналата година станахме очевидци и на предоговаряне на условия по към този момент подписани предварителни контракти, което се отрази върху подписаните такива и отблъсна част от купувачите и това ги накара да изпитват съмнение към парцелите, които са в начален стадий на строителство - така наречен " покупки на зелено ".
Покупка на парцел - по какъв начин да проверим строителя
Според специалиста войната в Украйна е довела до скок на цените на парцелите, само че и до поуката за искащите да влагат в парцели като в сигурен актив добре да преценяват къде да го създадат и кои ще са парцелите, които в сходна обстановка, биха запазили спестяванията им.
" Видяхме в страната и изключително по морето много парцели, които се продаваха от руснаци, като това докара и до нарастване и на цените на наемите. Стигнахме предпандемичните равнища на претовареност, видяхме много хора, които се върнаха още веднъж в огромните градове, в допълнение в страната се появиха много украински жители, търсещи леговище, бягайки от войната. На първо време те наемаха парцели, а по-късно част от тях взеха решение да купят парцели ", разказа обстановката на имотния пазар специалистът. В този интервал станахме очевидци и на още едно събитие, което е за покупка на поданство, видяхме съветски и украински жители, които желаят да станат европейци, които взеха решение да създадат инвестиция, с цел да получат българско поданство, означи специалистът.
istock
През 2022 година най-търсени са били тухлените жилища
В рамките на предходната година в София са осъществени към 34 000 покупко-продажби. По видове структура най-търсени са били тухлените жилища – 62 на 100 на 100 от покупко-продажбите, 19 на 100 – за панелни здания, 8 на 100 – за ЕПК, а по видове парцели – най-търсени са били двустайните и тристайните жилища. 38 на 100 от осъществените от компанията покупко-продажби са били за двустайни жилища, а 25 на 100 – за тристайни.
Спад на имотните покупко-продажби у нас
През 2021 година междинната цена на осъществена договорка за квадратен метър в София за здания вид ЕПК е била 1352 евро, до момента в който през 2022 година тя към този момент е 1895 евро. При тухлените здания надлежно – 1481 евро на 1926 евро, а при панелните от 1269 евро на 1534 евро. В проценти растежът на цените в столицата е сред 20 и над 30 на 100 съгласно вида строителство. Експертът посочи, че когато се приказва за осъществени покупко-продажби, се регистрират всички парцели, които са на пазара, а освен за ново строителство.
Това, което видяхме предходната година поради огромна инфлация, е, че огромна част купувачите се преориентираха и взеха решение да купуват парцели, които са за довършителни работи и обзаведени, сподели Христов. По думите му това от една страна е вдигнало междинната цена за квадратен метър, само че пък за купувачите икономисва напрежението от това какъв брой ще коства крайната цена на жилището.
istock
Тенденцията за повишение на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите
Тенденцията за повишение на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите. Но терзанието " какво ще се случи с лихвените проценти, какво ще се случи със заплатата ми и дали ще мога да затрупвам ежедневните си разноски " " дръпна юздите " на купувачите в края на годината, разяснява специалистът. По тази причина през третото тримесечие на предходната година се регистрира малко повече от 15 % спад на броя покупко-продажби, а през четвъртото тримесечие – спадът към този момент е над 17 на 100 по отношение на същия интервал на миналата година.
Според Христов от тази година ФОМО резултатът при купувачите, следен през 2022 година, се придвижва върху продавачите. Те са тези, които сега се чудят " ще успеем ли да вземе тези цени ", в случай че се повишат лихвени проценти, разяснява специалистът и добави, че към този момент се вижда спад в броя на покупко-продажбите.
Ставаме очевидци на предоговаряне на условия и понижаване на част от офертните цени, съобщи Христов и посочи, че става дума за парцели, които повече време са стояли на пазара, не са намерили своята реализация и към този момент могат да се намерят на по-ниски цени. Той не посочи какъв е междинният % на понижение на цените, само че уточни, че " всеобщо се договорят отстъпки сред пет и 10 % ". Ако един парцел е надценен, разумно е отстъпката да бъде по-голяма, добави специалистът и предложи постоянно да се консултираме с експерт, който да ни покаже действително подписани покупко-продажби, с цел да можем да вземем най-хубавото осведомено решение.
Срокът на реализация на един парцел през миналата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали парцелът е на пазарна цена и в търсените региони, разяснява Христов. По думите му към момента има " апетит " за качествени парцели, които са на добра цена и на положителни местоположения.
Смятам, че тази година ще запазим тези темпове, които сме достигнали, не чакам да се повишават повече цените на парцелите, разяснява специалистът. Стигнахме едно равнище на засищане и считам, че отсега нататък цените ще запазят тези темпове, добави Христов.
По думите му водещи за ценовата наклонността тази година ще са лихвените нива и това от кое място ще пристигна новата строителна продукция. От предходната година виждаме строители, които строят и не желаят да продават, тъй като от ден дневно се повишава цената на продукцията им, разяснява специалистът. Той означи, че към този момент се усилва " ножицата " сред упованията на купувачите на недвижими парцели и желанията на продавачите.
Войната в Украйна е единствено едно от събитията, които се отразиха върху пазара на парцели
Войната в Украйна е единствено едно от събитията, които се отразиха върху пазара на парцели. Ако стартираме в последователен ред, първото нещо беше инфлацията, която сътвори ФОМО (страх от пропускане) резултат в купувачите при започване на 2022 година и те се " втурнаха " да купуват парцели, с цел да не се стопят спестяванията им, което даде подтик на растежа на цените на жилищата.
istock Миналата година станахме очевидци и на предоговаряне на условия по към този момент подписани предварителни контракти, което се отрази върху подписаните такива и отблъсна част от купувачите и това ги накара да изпитват съмнение към парцелите, които са в начален стадий на строителство - така наречен " покупки на зелено ".
Покупка на парцел - по какъв начин да проверим строителя
Според специалиста войната в Украйна е довела до скок на цените на парцелите, само че и до поуката за искащите да влагат в парцели като в сигурен актив добре да преценяват къде да го създадат и кои ще са парцелите, които в сходна обстановка, биха запазили спестяванията им.
" Видяхме в страната и изключително по морето много парцели, които се продаваха от руснаци, като това докара и до нарастване и на цените на наемите. Стигнахме предпандемичните равнища на претовареност, видяхме много хора, които се върнаха още веднъж в огромните градове, в допълнение в страната се появиха много украински жители, търсещи леговище, бягайки от войната. На първо време те наемаха парцели, а по-късно част от тях взеха решение да купят парцели ", разказа обстановката на имотния пазар специалистът. В този интервал станахме очевидци и на още едно събитие, което е за покупка на поданство, видяхме съветски и украински жители, които желаят да станат европейци, които взеха решение да създадат инвестиция, с цел да получат българско поданство, означи специалистът.
istock През 2022 година най-търсени са били тухлените жилища
В рамките на предходната година в София са осъществени към 34 000 покупко-продажби. По видове структура най-търсени са били тухлените жилища – 62 на 100 на 100 от покупко-продажбите, 19 на 100 – за панелни здания, 8 на 100 – за ЕПК, а по видове парцели – най-търсени са били двустайните и тристайните жилища. 38 на 100 от осъществените от компанията покупко-продажби са били за двустайни жилища, а 25 на 100 – за тристайни.
Спад на имотните покупко-продажби у нас
През 2021 година междинната цена на осъществена договорка за квадратен метър в София за здания вид ЕПК е била 1352 евро, до момента в който през 2022 година тя към този момент е 1895 евро. При тухлените здания надлежно – 1481 евро на 1926 евро, а при панелните от 1269 евро на 1534 евро. В проценти растежът на цените в столицата е сред 20 и над 30 на 100 съгласно вида строителство. Експертът посочи, че когато се приказва за осъществени покупко-продажби, се регистрират всички парцели, които са на пазара, а освен за ново строителство.
Това, което видяхме предходната година поради огромна инфлация, е, че огромна част купувачите се преориентираха и взеха решение да купуват парцели, които са за довършителни работи и обзаведени, сподели Христов. По думите му това от една страна е вдигнало междинната цена за квадратен метър, само че пък за купувачите икономисва напрежението от това какъв брой ще коства крайната цена на жилището.
istock Тенденцията за повишение на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите
Тенденцията за повишение на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите. Но терзанието " какво ще се случи с лихвените проценти, какво ще се случи със заплатата ми и дали ще мога да затрупвам ежедневните си разноски " " дръпна юздите " на купувачите в края на годината, разяснява специалистът. По тази причина през третото тримесечие на предходната година се регистрира малко повече от 15 % спад на броя покупко-продажби, а през четвъртото тримесечие – спадът към този момент е над 17 на 100 по отношение на същия интервал на миналата година.
Според Христов от тази година ФОМО резултатът при купувачите, следен през 2022 година, се придвижва върху продавачите. Те са тези, които сега се чудят " ще успеем ли да вземе тези цени ", в случай че се повишат лихвени проценти, разяснява специалистът и добави, че към този момент се вижда спад в броя на покупко-продажбите.
Ставаме очевидци на предоговаряне на условия и понижаване на част от офертните цени, съобщи Христов и посочи, че става дума за парцели, които повече време са стояли на пазара, не са намерили своята реализация и към този момент могат да се намерят на по-ниски цени. Той не посочи какъв е междинният % на понижение на цените, само че уточни, че " всеобщо се договорят отстъпки сред пет и 10 % ". Ако един парцел е надценен, разумно е отстъпката да бъде по-голяма, добави специалистът и предложи постоянно да се консултираме с експерт, който да ни покаже действително подписани покупко-продажби, с цел да можем да вземем най-хубавото осведомено решение.
Срокът на реализация на един парцел през миналата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали парцелът е на пазарна цена и в търсените региони, разяснява Христов. По думите му към момента има " апетит " за качествени парцели, които са на добра цена и на положителни местоположения.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ