Къде в Европа си струва да инвестираме в имоти през 2025 г.?
Най-добрите европейски страни за вложения в недвижими парцели през 2025 година се намират в Централна и Източна Европа, като Молдова заема водещото място, предава Euronews. Балканската страна получава най-висока оценка в ново изследване за най-изгодните имотни вложения в Европа, съгласно английската застрахователна компания William Russell.
Анализът преглежда основни детайли на имотните вложения, в това число данъчни ставки върху собствеността, налог върху приходите от наем и брутна рентабилност от наеми.
В предходно изследване на английската компания Литва беше избрана като най-хубав избор. В актуалната ранглиста северноевропейската страна заема второ място, директно следвана от Северна Македония.
Къде е България?
Страната ни е упомената в материала като част от страни с положителни благоприятни условия за вложения в парцели. Ако се съди по графиките България се откроява с най-голям годишен растеж на цените на жилищата в Европейски Съюз – цели 18.3% през последното тримесечие на 2024 година Страната предлага брутна рентабилност от наеми от 4.90%, 10% налог върху наема и обща капиталова оценка от 6.28/10. Разходите при покупка са относително високи (10.5%), само че тези при продажба са ниски (3%).
Въпреки че доходността от наеми е умерена, мощният растеж на цените прави България забавна за вложители, търсещи финансова облага в дълготраен проект.
Молдова
Молдова е избрана в изследването като „ разрастващ се пазар с висока рентабилност за ранни вложители, склонни към по-висок риск “. Според разбора разноските за покупка на парцел там са най-много 2.80% от цената, а данъкът върху приходите от наем е 12%, което ѝ обезпечава висока оценка за рентабилност от наеми.
Страната заема висока позиция главно с помощта на столицата си Кишинев, която през последните години бележи устойчиво развиване в инфраструктурата, хотелиерството и бизнес бранша. Това, в комбиниране с възходящия туризъм, задвижван от винената промишленост и културното завещание на страната, основава положителни благоприятни условия за краткосрочни наеми. Все отново, страната не е част от Европейски Съюз – все още тя е претендент за участие в съюза.
Литва
Литва е класирана като втората най-хубава страна за вложения в недвижими парцели. Цените на парцелите са скочили с близо 10% през последното тримесечие на 2024 година по отношение на същия интервал на миналата година, съгласно данни на Евростат, като наклонността евентуално ще се резервира.
Въпреки внезапното повишаване на цените на парцелите в последните години, страната остава привлекателна за чужденци, защото няма ограничавания за покупка на парцели от задгранични жители. Цените на наемите също поддържат интереса на вложителите, като са повече от 170% над равнищата от 2015 година
„ С брутна рентабилност от наеми от почти 6.39% годишно и оптимални разноски по покупка от 4.10%, умереният ритъм на напредък в Литва значи, че цените на парцелите евентуално ще продължат да се повишават устойчиво, осигурявайки добра възвръщаемост на вложенията “, се споделя в отчета.
Северна Македония
Северна Македония, друга страна претендент за участие в Европейски Съюз, е класирана като третата най-хубава алтернатива за вложения. Столицата Скопие минава през стадий на урбанистично развиване, усъвършенстване на инфраструктурата и възходящо търсене на жилищни и търговски площи.
Страната предлага ниски налози в комбиниране с опростена процедура за придобиване на парцели, а също по този начин има държавни тласъци за задгранични вложения. Според отчета, Северна Македония може да се похвали с брутна рентабилност от наеми от почти 6.47% годишно, което демонстрира висока възвръщаемост по отношение на цената на парцелите.
Къде другаде в Европа има положителни благоприятни условия за вложения в парцели?
Според изследването Сърбия, Ирландия и Латвия също оферират „ доста добра “ рентабилност, като брутната годишна рентабилност от наеми надвишава 7%.
В Ирландия високата рентабилност се дължи главно на високите цени на наемите, само че високите налози могат доста да понижат чистия годишен приход. Страната се намира в жилищна рецесия, защото не се строят задоволително нови домове за възходящото население, а цените не престават да порастват.
Страни с най-висока брутна рентабилност от наеми, съчетана със относително невисок междинен налог върху приходите от наем, включват Андора, Черна гора и България.
Въпреки че Италия има леко по-висока данъчна ставка (21%), тя заема трето място по рентабилност от наеми, с помощта на високата брутна рентабилност от 7.56%, което може да бъде привлекателно според от съответните капиталови цели.
„ Въпреки че брутната рентабилност от наем и междинната данъчна ставка върху наемния приход са значими фактори при разбора на вложения в парцели, е от основно значение да се вземат поради и други детайли – като равнището на незаетост на парцелите, разноските за ръководство и локалните пазарни условия “, се показва в изследването.
вложения заможен пазар жилищен пазар
Анализът преглежда основни детайли на имотните вложения, в това число данъчни ставки върху собствеността, налог върху приходите от наем и брутна рентабилност от наеми.
В предходно изследване на английската компания Литва беше избрана като най-хубав избор. В актуалната ранглиста северноевропейската страна заема второ място, директно следвана от Северна Македония.
Къде е България?
Страната ни е упомената в материала като част от страни с положителни благоприятни условия за вложения в парцели. Ако се съди по графиките България се откроява с най-голям годишен растеж на цените на жилищата в Европейски Съюз – цели 18.3% през последното тримесечие на 2024 година Страната предлага брутна рентабилност от наеми от 4.90%, 10% налог върху наема и обща капиталова оценка от 6.28/10. Разходите при покупка са относително високи (10.5%), само че тези при продажба са ниски (3%).
Въпреки че доходността от наеми е умерена, мощният растеж на цените прави България забавна за вложители, търсещи финансова облага в дълготраен проект.
Молдова
Молдова е избрана в изследването като „ разрастващ се пазар с висока рентабилност за ранни вложители, склонни към по-висок риск “. Според разбора разноските за покупка на парцел там са най-много 2.80% от цената, а данъкът върху приходите от наем е 12%, което ѝ обезпечава висока оценка за рентабилност от наеми.
Страната заема висока позиция главно с помощта на столицата си Кишинев, която през последните години бележи устойчиво развиване в инфраструктурата, хотелиерството и бизнес бранша. Това, в комбиниране с възходящия туризъм, задвижван от винената промишленост и културното завещание на страната, основава положителни благоприятни условия за краткосрочни наеми. Все отново, страната не е част от Европейски Съюз – все още тя е претендент за участие в съюза.
Литва
Литва е класирана като втората най-хубава страна за вложения в недвижими парцели. Цените на парцелите са скочили с близо 10% през последното тримесечие на 2024 година по отношение на същия интервал на миналата година, съгласно данни на Евростат, като наклонността евентуално ще се резервира.
Въпреки внезапното повишаване на цените на парцелите в последните години, страната остава привлекателна за чужденци, защото няма ограничавания за покупка на парцели от задгранични жители. Цените на наемите също поддържат интереса на вложителите, като са повече от 170% над равнищата от 2015 година
„ С брутна рентабилност от наеми от почти 6.39% годишно и оптимални разноски по покупка от 4.10%, умереният ритъм на напредък в Литва значи, че цените на парцелите евентуално ще продължат да се повишават устойчиво, осигурявайки добра възвръщаемост на вложенията “, се споделя в отчета.
Северна Македония
Северна Македония, друга страна претендент за участие в Европейски Съюз, е класирана като третата най-хубава алтернатива за вложения. Столицата Скопие минава през стадий на урбанистично развиване, усъвършенстване на инфраструктурата и възходящо търсене на жилищни и търговски площи.
Страната предлага ниски налози в комбиниране с опростена процедура за придобиване на парцели, а също по този начин има държавни тласъци за задгранични вложения. Според отчета, Северна Македония може да се похвали с брутна рентабилност от наеми от почти 6.47% годишно, което демонстрира висока възвръщаемост по отношение на цената на парцелите.
Къде другаде в Европа има положителни благоприятни условия за вложения в парцели?
Според изследването Сърбия, Ирландия и Латвия също оферират „ доста добра “ рентабилност, като брутната годишна рентабилност от наеми надвишава 7%.
В Ирландия високата рентабилност се дължи главно на високите цени на наемите, само че високите налози могат доста да понижат чистия годишен приход. Страната се намира в жилищна рецесия, защото не се строят задоволително нови домове за възходящото население, а цените не престават да порастват.
Страни с най-висока брутна рентабилност от наеми, съчетана със относително невисок междинен налог върху приходите от наем, включват Андора, Черна гора и България.
Въпреки че Италия има леко по-висока данъчна ставка (21%), тя заема трето място по рентабилност от наеми, с помощта на високата брутна рентабилност от 7.56%, което може да бъде привлекателно според от съответните капиталови цели.
„ Въпреки че брутната рентабилност от наем и междинната данъчна ставка върху наемния приход са значими фактори при разбора на вложения в парцели, е от основно значение да се вземат поради и други детайли – като равнището на незаетост на парцелите, разноските за ръководство и локалните пазарни условия “, се показва в изследването.
вложения заможен пазар жилищен пазар
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ