НАП погва българите с апартаменти в Дубай
Националната организация за приходите разгласи пред „ Телеграф “, че българските жители, които имат парцели в Дубай и ги отдават чартърен, ще бъдат задължени да заплащат налог върху тези приходи в България.
Досегашната обстановка
Досега въпросът къде се таксуват приходите от наеми в Дубай беше противоречив, защото в емирството няма налог върху персоналните приходи. България обаче има Спогодба за отбягване на двойното данъчно облагане с Обединените арабски емирства. Според нея приходите от недвижимо имущество в ОАЕ, получени от лица с локално данъчно обвързване в България, се таксуват в арабската страна.
Това е общоприетоо предписание при всички интернационалните данъчни спогодби и е в сходство с модела на Организацията за икономическо съдействие и развиване. По тази причина приходите от наем в Дубай се освобождаваха от облагане у нас, като единственото условие беше да бъдат декларирани. Приложимият способ до момента беше така наречен „ освобождение посредством градация “.
Промяната след 2024 година
Ситуацията се промени откакто България се причисли към Многостранната спогодба за ограничения против попречване на свиването на данъчната основа и прехвърлянето на облаги. С този интернационален документ се променят разпореждания в част от настоящите спогодби, в това число и тази с ОАЕ.
От данъчни интервали, започващи след 31 декември 2023 година, методът за отбягване на двойното данъчно облагане към този момент е данъчен кредит вместо освобождение посредством градация. Това значи, че от дължимия български налог се приспада платеният в чужбина данък.
В случая с Дубай, където не се полза приход от наем на недвижими парцели, налог не се заплаща в ОАЕ. Затова приходите от наеми на български жители с парцели там подлежат на дейно облагане в България, прецизират от Национална агенция за приходите.
По данни от 2022 година едвам 29 българи публично са заявили, че имат парцели в Дубай. Реалният брой обаче е доста по-голям. Причината – доста от притежателите не се водят „ локални лица за България “ и не попадат под условието за облагане тук.
С новите правила българите, които имат недвижими парцели в Дубай и печелят от наеми, към този момент няма да се употребяват от освобождението посредством градация. Липсата на налози в ОАЕ прави тези приходи напълно облагаеми в България. Това е част от световната политика за ограничение на данъчните „ дупки “ и за по-справедливо облагане на приходите в интернационален мащаб.
