Нараства броят на необитаеми жилища, които са разположени в сгради

Нараства броят на необитаеми жилища, които са ситуирани в здания в централната част на столицата. В някои от тях делът на незаетите жилища е към 60%.

„ Те са отвън пазара на недвижими парцели и това се отразява отрицателно освен на съотношението търсене-предлагане, само че и положението на сградния фонд и образа на града. Именно „ тъмните прозорци” ще дефинират бъдещето на пазара в централните региони на столицата. Традицията парцелите да се държат непременно би трябвало да се разчупи, в случай че желаеме да забележим по какъв начин София се трансформира в атрактивен град, в който остарялата архитектура се цени и поддържа, а не тежи като воденичен камък на градската среда”, разяснява Люба Атанасова, изпълнителен шеф на организация „ Имотека”.

Една от главните аргументи парцелите да останат необитаеми е собствеността на парцелите. Това най-често са наследници, а когато наследникът е повече от един, мъчно се стига до консенсус какви дейности да се подхващат. При някои жилища има проблеми с уреждането на правото на благосъстоятелност – от изчезнали или сложни за инспекция нотариални актове до новопоявили се завети, и това бави или прави невъзможни продажбите. Има и такива, които задържат жилищата си съзнателно в очакване на по-подходящ миг за продажба

„ Собствениците би трябвало да са наясно, че даже да станем очевидци на забележителен растеж на цените на парцелите, което не чакаме, цената на един амортизиран парцел в рушаща се постройка няма по какъв начин да се повишава. Ако едно жилище няма да се употребява или отдава чартърен, по-разумно е да се продаде. Ако един притежател няма опция да поставя грижи за многостаен апартамент, стопански и обществено вярно решение е да го продаде. И най-хубавото време за продажба на подобен парцел и покупката на по-малък или на нов, който по-лесно би се отдавал чартърен, с цел да носи рентабилност, е през днешния ден.”, споделя Атанасова.

Търсенето на жилища в централната част на София става все по-силно поради интереса на вложители към краткосрочно отдаване чартърен посредством платформите Airbnb и Booking.com. В забавните за отдаване региони жилищата имат доста висока ликвидност и бързо намират купувачи.

Най-атрактивните региони за кратковременен наем съгласно експертите са бул. „ Витоша “, Петте кьошета, региона към НДК, Малките пет кьошета, площад „ Света Неделя “, бул. „ княз Александър Дондуков “, площад „ Възраждане “, СУ „ Св. Климент Охридски “, бул. „ Христо Ботев “, площад „ Независимост “, ул. „ ген. Йосиф Гурко “, бул. „ Цар Освободител “.

Сред притежателите на парцели с „ тъмни с прозорци “ са и българите, които са отпътували да работят и живеят в чужбина, само че към момента нямат изясненост дали ще се върнат или ще се устроят трайно отвън граница. На другия полюс са тези наши сънародници, които след години работа отвън страната търсят път назад. Най-често те са обезпокоени от резултата на Brexit, поданици на Англия.

Сделките с българи, живеещи в чужбина, бележат сериозен растеж през настоящата година спрямо 2016-а. Очертават се два вида купувачи. Едните търсят по-добра рентабилност за спестяванията си по отношение на банковите депозити. А сега възвръщаемостта от инвестиция в жилищни парцели в София може да доближи 5%-7% при дълготраен наем. Освен това с растящия брой на задгранични туристи, ликвидността на парцелите се покачва, изключително в центъра на София. Вторият вид купувачи обмислят връщане в родината и търсят жилище за персонално прилагане. Често този вид клиенти първо търсят апартамент чартърен, в който да живеят за къс период от време и по-късно подхващат дейности за покупка. Времето, в което живеят чартърен, им дава опция да се открият още веднъж тук, с цел да бъдат сигурни при покупката.