Пазарът на жилища е труден за кредитополучателите през последните години поради смесица от високи цени на жилищата, ограничен инвентар и високи ипотечни лихви. Но докато кредитополучателите може да изпитват затруднения поради липса на достъпност, повишаването на стойността на жилищата доведе до увеличаване на нивата на капитала на жилищата. В момента средностатистическият собственик на жилище разполага с почти 200 000 щатски долара собствен капитал, който може да бъде взет назаем за различни цели – от консолидиране на дългове до ремонт или обновяване на дома.
И има няколко различни възможности за използване в този капитал. Рефинансиране за изплащане, което заменя текущата ви ипотека с по-голяма при нова ставка, е едно от тях. Въпреки това, този тип заем е трудно да се продаде, когато ипотечните лихви се движат над 7,5% — особено като се има предвид, че много собственици на жилища в момента имат лихви в диапазона от 3%.
Заемът за собствен капитал е друга опция. Този вид заем е популярен в момента, защото позволява на кредитополучателите да запазят ниската си текуща ипотечна лихва, като същевременно имат достъп до капитала на дома си. Освен това има и други потенциални ползи от жилищния заем, които трябва да се вземат предвид. Но какво се случва, ако вземете заем срещу собствения си капитал и след това искате да продадете дома си?
Разгледайте най-добрите си опции за жилищен заем тук, за да научите повече.
Можете ли да продадете дома си, след като сте получили жилищен заем?
Ако се чудите дали можете да продадете дома си, ако сте изтеглили жилищен заем, краткият отговор е да. Можете да продадете дома си след заем за собствен капитал — дори ако все още не сте започнали да изплащате парите.
Като част от процеса на продажба на вашия дом, ще трябва да изплатите неизплатеното салдо по заема за собствен капитал. Това обикновено означава, че част от постъпленията от продажбата на вашия дом ще отидат за изплащане на заема за собствен капитал - освен ако нямате пари в брой, за да ги изплатите преди приключването на продажбата на дома.
Въпреки това, някои жилищни заеми ще се предлагат с неустойки за предплащане, така че може да се сблъскате с тези или други видове такси за изплащане на заема си преди определения краен срок. Преди да продадете дома си, може да искате да прегледате договора си за жилищен заем за неустойки за предплащане. Ако съществуват такива санкции или такси, може да е от полза да ги вземете предвид при решението си.
Трябва също така да обмислите внимателно момента на продажбата на вашия дом. Ако наскоро сте взели заем за собствен капитал, може да искате да изчакате, докато натрупате повече капитал в имота си, преди да продадете, за да увеличите максимално печалбите си. Но ще трябва да направите изчисления, за да определите дали това е така – и така или иначе, ако имате нужда или искате да продадете, все още имате тази опция.
Разберете какви лихвени проценти по жилищния заем можете да получите отговаряте на изискванията за тук.
Можете ли да продавате след жилищен заем и намаление на стойността на дома?
Ако сте взели жилищен заем и искате да продадете, но стойността на вашия дом е по-ниска от очакваната, добрата новина е, че все още може да успеете да продадете дома си. Поемането на този път обаче може да доведе до някои проблеми, включително:
Ограничен собствен капитал: Ако пазарната стойност на вашия дом е намаляла, откакто сте взели назаем срещу собствения си капитал, това може да представлява предизвикателство при продажбата. И ако стойността е намаляла значително, може да откриете, че имате ограничен или отрицателен собствен капитал, което означава, че дължите повече, отколкото струва вашият дом. Потенциална къса продажба: Ако дължите повече по ипотечния си кредит и жилищния заем от този на вашия дом текущата пазарна стойност и трябва да продадете по финансови причини, може да се наложи да обмислите къса продажба. При къса продажба вашият кредитор(и) може да се съгласи да приеме по-малко от пълната дължима сума като плащане. Това може да ви помогне да избегнете възбрана и неговите дългосрочни финансови последици. Дефицит, който трябва да покриете: В някои случаи може да се наложи да покриете дефицита между неизплатените салда по кредита и продажната цена от собствения си джоб, за да завършите продажбата от вашия дом. Това може да бъде финансово предизвикателство, особено ако сте изправени пред финансови затруднения.Въпреки това може да има някои решения за тези проблеми. Например, може да успеете да преговаряте с вашия кредитор за жилищен заем за уреждане на дълга за по-малко от пълната сума, ако стойността на вашия дом е намаляла значително. Този процес обаче може да бъде сложен и да повлияе на кредита ви.
Или, ако стойността на вашия дом е намаляла временно поради пазарни условия, може да си струва да изчакате по-благоприятен пазар, преди да продадете. Това може да даде шанс на стойността на вашия дом да се възстанови, което потенциално ще ви позволи да продадете без загуба или с по-малка загуба.
Долната линия
Продажба на дома ви след придобиване на собствен капитал заемът може да ви осигури достъп до ценни средства, но е важно внимателно да претеглите плюсовете и минусите — особено ако стойността на вашия дом наскоро е намаляла. В противен случай може да се окажете на куката за дефицит по заем или скъпи неустойки за предплащане, което може да бъде голямо финансово препятствие. Но като разберете потенциалните предимства и недостатъци на това решение, можете да сте сигурни, че това е правилният избор за вас и вашия портфейл.
